學徒問答 | 房企去年高價拿的地怎麼辦？

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拿地兩萬賣三萬 京奧港折戟南京與中小房企的「地王險途」

近日有消息傳出，2016年南京麒麟板塊G09地塊項目——京奧港未來墅計劃入市，毛坯價格為30000元/平方米，而該地塊2016年拿地時的樓麵價已高達22353元/平方米。據觀點地產新媒體了解，去年該開發商還曾放風要賣到4萬的單價，如今卻以3萬元入市，這甚至被業內稱為南京第一個虧本的「地王」。

Pluto

政府賣出了地，房企迫於環境壓力不得不降價售賣甚至得不償失，然而政策調控下市場需求在縮減，不管對於開發商還是對於購房者，前景都不明朗。

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對房企來說，土地儲備是最重要的，所以拿地找死，不拿地是等死。拿地勢必越來越激烈，也就造就了那麼多地王。不過今年房價上漲空間不會太大，企業可能會選擇將地王項目延遲推出，主要取決於企業自身的策略。

另一方面，也有一些企業為分擔風險和成本，在拿下地王之後引入合作夥伴，共同開發。合作併購也是未來房企發展的趨勢之一，這樣可能會造成強者恆強，中小房企面臨洗牌的情況。

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按照今年整體的環境，房價並不會出現大幅度的上漲，而地王項目為了保證成本，開發商一般也不會願意把價格定得太低。如何應對，每個企業情況不同會有不同的應對方式，如果企業的資金鏈和業績對這個地塊的需求不那麼重可能會選擇延後入市。如果企業的資金壓力大，可能就要想辦法怎麼保證利潤了。

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地王將減少，房企拿地將更加理性。

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對於房企而言，土地是開發商的命根子。沒有土地儲備，在競爭激烈的一二線城市的房地產市場，就沒有立足之地，甚至意味著淘汰出局。高價拿地雖然消耗了巨額資金，但擁有大量高價值土地儲備的開發商卻成為資本市場的寵兒，有了土地，開發商便可以開展抵押融資、資產證券化等一系列資本運作。在，沒有哪個行業比房地產更容易融資了。對開發商來說，錢不是問題，沒有土地才是最大的問題。所以，高價拿地的現象並不會減少。

以上問答均為學徒討論，不代表觀點地產新媒體意見