銀行利率與M2 會如何影響房地產市場

  利率一直是資本市場很敏感的指標，最近，很多銀行公布了2017年最新存款利率。從活期到三年，央行都公布了基準利率，各大商業銀行可以在此基礎上自主決定上浮還是下浮。但是值得注意的是，三分之一的活期存款利率為0.3%，較基準利率不僅沒有上浮，還下浮了14%。

  再觀長期利率，自2015年10月24日起，中央銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。至此一直維持在1.5%。

  將利率與CPI聯合起來看更有參考意義，據監測數據顯示，2016年一年期存款利率平均為1.93%，而根據國家統計局公布的數據顯示，2016年全年CPI同比上漲2.0%。

  這意味著，去年年底你有10萬塊錢，想買一輛車，你把這10萬塊錢存到了銀行里，一年後本息為101930元，然而這個時候，你的包已經102000元，將這些錢存到銀行里，你反而要多拿出錢來買這個包。

  同樣的道理，面對增值幅度高於CPI增速的房子，會發生什麼樣的情形呢？

  社科院此前發布的2017年《經濟藍皮書》預測，2017年全年CPI為2.2%。存款利率偏低，只會導致人們重新尋找投資方向。

  M2,廣義貨幣供應量,是一個重要的經濟學概念。貨幣供應直接影響著市場，M0、M1、M2、M3都是用來反映貨幣供應量的重要指標。M1反映著經濟中的現實購買力；M2同時反映現實和潛在購買力。若M1增速較快，則消費和終端市場活躍；若M2增速較快，則投資和中間市場活躍。中央銀行和各商業銀行可以據此判定貨幣政策。其中 M2數據一直以來很受關注，被視為央行貨幣政策的指標，是投資人士非常喜歡用的指標。

  將M2數據與房價結合起來看，會發現他們在長時間尺度上，呈現出十分明顯的規律性。

  下圖匯總了2003年至2016年M2增速與商品房銷售均價漲幅的數據，可以發現，二者呈現非常明顯的相關性。其中非常重要的原因是因為在過去十幾年間，房地產市場是大部分人選擇投資的地方。

  2017年3月5日公布的政府工作報告提出，今年貨幣政策要保持穩健中性，廣義貨幣M2和社會融資規模餘額預期增長均為12%左右。 「今年M2目標的設定，比去年目標低1個百分點，但又比去年實際情況高0.7個百分點，充分體現了今年貨幣政策穩健中性的要求，兼顧了穩定經濟增長和防風險抑泡沫。」全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保表示。

  全國人大代表、人民銀行參事王順分析，今年貨幣政策的執行要考慮：保障經濟穩定增長，在下行壓力較大情況下，貨幣政策不能收得太緊；適應去槓桿、去產能要求，貨幣政策不宜太松；為保證金融穩定和推動金融改革創造良好環境，貨幣政策要保持中性態勢。

  可以理解為，2017年M2會保持穩定，略微增長，也可以預期到2017年房地產市場會穩中略漲，不會出現大的波動。

  在購買力允許的情況下，選擇高配置、高品質、位置稀缺的房子無疑是資產配置的首選。一方面，作為高端置業，其具有實體經濟的特點，資產穩定性高。另一方面，稀缺地段的高端房產進入二手房市場后，升值幅度會更加有想象的空間。

  西宸原著，北京內城豪宅的領袖者，是龍湖別墅原著系匠心之作，佔據了西三環麗澤商務區優越的地理位置，周邊配套齊全。自去年，四環內住宅用地已全面停供，四環內房產成為絕對稀缺，佔據稀缺資源，永遠是資產保值的真諦。

  更加值得吸引人注意的是，西宸原著推出的最後8套升級新品，戶型為290-420平米的原著疊院，為全現房呈現，更加規避了產品與買賣風險，這在期房交房周期長的今天，實屬難得。