地產新聞聯播丨北京市住建委主任：樓市再有波動 會發布更多儲備政策

一二線城市樓市持續降溫 ，預計8月熱度繼續走低。7月份百強房企銷售環比下滑近四成 ，行業龍頭股價紛紛下挫。萬達酒店發展：否認媒體報道出售澳洲酒店項目。想關注更多精彩內容，請往下看：

限購、限貸、限價、限售、限商，隨著樓市進入「五限時代」，房地產交易量應聲而落，房價逐漸趨於理性。安居客日前發布報告稱，一二線城市在政策調控下開始降溫，預計8月供應量和成交量還將持續走低。

樓市最熱的一二線城市房價已開始趨於理性，包括廈門、南京在內的城市在7月呈現出房價環比下降的情況。天津6月時新房和二手房房價分別為22339元/平方米和24941元/平方米，7月時則跌至21666元/平方米和24811元/平方米。即便是四大一線城市中的上海，7月53203元/平方米的二手房房價同樣要低於6月時的53343元/平方米。

相比於驕陽似火的炎炎夏日，7月份的房地產市場則出現了降溫的跡象。在這個行業的傳統淡季中，即便是龍頭房企，銷售業績較6月份也整體出現下滑，其中3強房企下滑兩成，百強房企更是大跌近四成。

此外，今年以來股價表現強勢的內地房產股，在公布7月份銷售業績后，股價也普遍出現了下跌。

對此，海通證券首席宏觀分析師姜超指出，隨著上半年三、四線城市庫存大幅去化，其庫存去化周期已降至低位，三、四線城市地產銷量高增長的持續性存疑。

多個數據顯示，重點城市個人房貸新增規模已現連續下滑態勢。北京銀監局近日披露，今年3月至5月，北京地區個人住房貸款新發放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元，發放金額分別比2至4月下降31.63億元、3.13億元和17.93億元。

人民銀行營業管理部（北京）的數據顯示，上半年，全市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的佔比大幅下降。6月末，個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增佔比分別下降14.7個、10.6個百分點。

除北京外，上海、廣州、深圳個人住房貸款均現一定程度放緩。人民銀行上海總部數據顯示，2017年上半年個人住房貸款投放進度大幅減緩。本外幣個人住房貸款上半年新增1189.23億元，同比少增743.54億元。

萬達酒店發展有限公司8日午間在港交所發布公告稱，經本公司作出相關情況之合理內部查詢后，本公司謹此澄清，截至本公告日期，本公司沒有任何計劃作出媒體報導所述的出售，因此相關信息並不正確。兩個項目仍按計劃開發中。

8月8日，據《澳大利亞金融評論》網站報道，大連萬達集團正在為旗下兩個位於澳大利亞的大型開發項目尋找買家。

據兩名消息人士向《澳大利亞金融評論》透露，萬達集團正在香港就出售兩個項目的問題展開磋商，其中一個是位於悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目，這個項目的價值為10億美元；另外一個則是位於黃金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村項目，其價值為9億美元。這些開發項目的最終價值接近於20億美元，但其尚未完工。

「速凍」、「冰封」，「零成交」成為了上半年北京商辦市場的常態。自3月份實施限制性政策以來，北京商辦市場生態環境完全被改變。

值得關注的是，在住宅市場天花板逐漸來臨的背景下，單純依靠住宅銷售的房企利潤率越來越低，「增收不增利」的困局難破。但若提升商辦物業的運營能力，則將會提升房企的現金流收入，同時改善利潤指標。

鑒於此，標杆房企均在謀變。據記者獲悉，以保利地產為例，其重新鋪排在一、二線城市布局的商業地產業態格局，試圖以提供「服務」為核心，鎖定為企業提供多元化需求為途徑，實現突圍。

市值先於銷售額達到千億元的上市房企，龍湖地產是第一個。

昨日，龍湖地產公布，截至7月底，公司正式跨入千億元陣營。前7個月累計銷售額為1030.3億元，同比增長118%，簽約面積662.2萬平方米。

事實上，接近龍湖人士曾向記者表示，因追求有質量的增長，龍湖地產前幾年放慢了擴張步伐，但運營持有物業能力增強。龍湖集團商業地產部總經理李楠接受記者採訪時表示，今年，龍湖商業地產收益目標是25億元，到2020年，預計龍湖商業的收益將達到50億元。

8月6日，中糧地產確認停牌原因系籌劃重大資產重組，這一信息再度讓中糧集團地產業務重組的消息甚囂塵上。在集團「瘦身健體」的整體策略之下，中糧地產業務必然會走上資產配置更加優化的整合之路，然而整合帶來的體量增大並不意味著實力的增強，只有找到合適的業務突破口，中糧的地產業務才能具備追趕的能力。

8月24日，對於中糧地產來說，或將是個重要的日子。8月6日中糧地產發布公告稱，確認正在籌劃的重大事項構成重大資產重組，因此8月7日開市起轉入重大資產重組程序並繼續停牌。在此之前，中糧地產也已發布公告透露，該公司預計在不超過1個月的時間內披露重組方案，即在8月24日前按照要求披露重大資產重組信息。

雖然中糧地產並未透露重大資產重組的內容，但是此次重組被行業人士看作是中糧集團對於地產業務板塊「動刀」的開始。

對包括房地產泡沫在內的「灰犀牛」風險隱患要摸清情況，區分輕重緩急和影響程度，突出重點，採取有效措施，妥善加以解決

當租賃市場更加完善，承租人權益能夠得到更好的保障時，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用將得到更好發揮

通常，房地產泡沫不斷積累的表現包括出售價格過高，出售價格快速、全面上漲，房屋銷售急劇增長，以及抵押貸款大幅增加等。在房地產市場發展過程中，也曾多次出現房價快速上漲的情況。在房價快速上漲的過程中，房地產市場面臨泡沫不斷積聚的風險。

記者昨天從公安部獲悉，公安部於8月4日召開全國治安系統視頻會，提出要全力推進落實戶籍制度五項重點任務，包括要在今年年內實現居住證制度全覆蓋。

據悉，公安部要推進落實的戶籍制度五項重點任務包括調整完善戶口遷移政策、加快實現居住證制度全覆蓋、全面解決無戶口人員落戶問題、做好居民身份證異地受理工作以及全面清查核銷死亡人員未銷戶口工作。

公安部黨委副書記、副部長黃明在會上表示，各地公安機關要認真對照中央政策要求，對現行落戶政策進行全面梳理，抓緊調整完善戶口遷移政策，著力推動重點群體落戶，積極促進外來人口落戶，開展戶籍制度改革評估，進一步簡化落戶程序，儘快研究制定簡潔明了、便於操作的具體政策措施。

黃明指出，要大力推進全面解決無戶口人員落戶問題，確保年底前基本解決這一問題。

北京市住建委近日會同北京市發展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯合起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，對共有產權住房的審核、分配、管理等方面進行了明確規定。

共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。

該辦法明確，共有產權住房的供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。

時值房地產報創刊25周年，將在北京隆重舉行「房地產界榮譽殿堂暨房地產報創刊25周年慶典活動」。活動內容包括專版報道、論壇演講、項目推介、智庫服務、彙編資料、視頻節目及全媒體傳播等等。此次活動還將評選出「房地產界改革創新25年榮譽殿堂 ·典範項目、典範企業、榮譽人物」。

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