保利、恆大、碧桂園、萬科、綠地大牌房企搶食貴陽樓市！

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7月3日

位於貴陽白雲區龔家寨、原貴鋁廠區域的3宗地塊成功掛牌出讓，三宗土地各歸其主。其中，恆大地產集團貴陽置業有限公司競得其中兩地塊，另一宗被綠地集團（貴陽）置業有限公司等三家公司聯合競得。

7月10日

繼與雲岩政府合作開發三馬、與南明合作開發太慈橋后，貴陽萬科宣布正式進駐八匹馬。這是繼萬科悅城和萬科城后，貴陽萬科在觀山湖區的第三個項目。

7月15日

碧桂園·學府1號實景示範區正式開放。

今年以來

關於外地大牌房企在貴陽拿地、推盤、熱銷的消息頻繁出現在各類報道中。

2005年至2017年，是貴陽房地產業飛速發展的時期，也是外地大型房企集團陸續進入貴陽時期，他們憑藉其品牌影響力、強勁的實力和特有的開發風格，與貴陽本土房企同台競爭，逐步在貴陽站穩腳跟，並且發展成為市場的重要力量。

在這些進駐貴陽的外地房企中，保利、恆大、萬科、碧桂園、綠地等五家企業是其中的典型代表，本期樓視界，記者帶你了解這些企業在貴陽的發展歷程，以及對貴陽樓市產生的影響。

2005年12月，央企保利進駐貴州，保利貴州房地產開發有限公司成立。2010年6月11日，保利貴州置業集團有限公司正式掛牌成立，保利貴州系保利集團批准成立的首家區域性房地產開發運作平台集團公司。保利貴州先後組建了9家房地產子公司，8家經營型公司，共有員工近3000人，形成央企保利在貴州的區域「集團軍」，初步形成了以房地產開發為主，跨區域、多業態發展格局。其業務範圍涵蓋中高端房地產開發、投資持有商業物業、溫泉經營、五星級酒店經營、高爾夫球會所、物業管理幾大業務板塊。

在貴陽的外來房企中，保利是進駐最早的，也是發展最為穩健迅速的。其先後打造了保利溫泉新城、保利·雲山國際、保利·國際廣場、保利·春天大道、保利·紫薇郡、保利·公園、保利·溪湖、保利·鳳凰灣、保利·林語，以及遵義保利·未來城市、重慶保利·小泉別墅等十個精品項目。

圖：保利鳳凰灣

「保利很好地兼顧了速度與質量的關係，行事穩健。」這是業界對保利的印象。2005年保利在烏當區開發保利溫泉新城，第一個項目選址烏當出乎很多人的意料。但是溫泉新城的開發一炮打響，大大提升了整個烏當區的在貴陽樓市的地位和影響。隨後，保利在貴陽的開發進程加快，平均每年有一到兩個新項目推出，並且每個項目都帶動了所在區域的開發。今年以來，保利·鳳凰灣持續熱銷，多次推出的房源在當日就售罄。

據保利貴州負責人介紹，下半年保利將重點推出公園、鳳凰灣、溪湖、春天大道、香檳花園及幾個老項目的少量余貨，溪湖項目也接近尾聲，主力項目為公園、鳳凰灣、香檳花園。同時，集團仍然有拿地計劃，具體位置待定。

總部位於廣東順德的碧桂園集團，是最大的新型城鎮化住宅開發商。2012年，碧桂園進駐貴州並迅速拓展到新項目。2013年3月，集團總部正式成立「碧桂園集團貴州區域」。

碧桂園入黔第一作就是位於貴陽市花溪區孟關國際汽貿城旁的「花溪碧桂園」。該項目2013年12月開盤，開盤當日以3小時狂銷17億的奇「績」奪得貴陽別墅市場成交冠軍。

對於第一作的成功，碧桂園貴州區負責人在去年底接受媒體採訪時曾說：「結合本地，絕不盲目複製，因為碧桂園的成功其實是依賴於『複製+總結』的完善的過程。尤其來到貴陽，一定要和貴州的氣候、環境、特色相結合，只有結合本地才能實現碧桂園的標準化。」

2013年，碧桂園進駐花溪，保利、恆大緊隨其後，2016年，中鐵、美的、亨特等也紛紛落子花溪。

圖：碧桂園中鐵·天麓1號

2016年，碧桂園中鐵·天麓1號、碧桂園·貴安1號、碧桂園·花溪1號，三盤聯動，相繼開盤，在貴陽掀起了「1號」風暴。

2016年6月，中鐵與碧桂園集團戰略聯盟新聞發布會舉行，標誌著中鐵與碧桂園集團的戰略聯盟合作正式拉開序幕。發布會當天，雙方戰略聯盟的首個合作項目中鐵國際「生態城·碧桂園天麓1號」正式啟動。

作為中鐵在貴州投資的第7個項目，中鐵國際生態城坐擁貴州雙龍航空港經濟區未來核心區域，以3萬畝的超大規模，集「旅居業」為一體的文化旅遊複合地產定位，中鐵國際生態城內的「碧桂園·天麓1號」正是「鐵碧」戰略聯盟1號作品，有別於碧桂園在雲貴區域開發的前6個項目。

「碧桂園·天麓1號」是繼花溪碧桂園之後第二個落戶貴陽的項目，選址於貴州省雙龍臨空經濟區，為貴陽市新開發區域，是貴陽市未來新的經濟增長點。

碧桂園·貴陽1號位於貴州省貴陽市花溪區金竹鎮金竹立交旁，總佔地6700畝，首期開工168.7畝。去年12月3日示範區開放。

碧桂園·花溪1號位於花溪區，甲秀南路與民珠大道交匯處往南800米，首期佔地170畝。預計於2017年開盤。

圖：碧桂園·花溪1號

今年3月4日，碧桂園·學府1號奠基儀式在花溪大學城舉行，該項目位於花溪大學城棟青路、人才路交叉口，距周邊大學不足2公里。

碧桂園的貴州版圖圍繞貴陽遵義核心經濟帶布局之後，先後有了「仁懷碧桂園」「南山碧桂園」「凱里碧桂園」「織金碧桂園」「六盤水碧桂園」「甕安碧桂園」「碧桂園（金沙）」等共十餘個各具特色的縣域高品質居住社區。

業內人士分析，碧桂園選擇在二三四線或一線偏遠地區拿地，大多是「荒地」和「蹩腳地」，能夠以比較合理的價格獲取，極大壓縮了拿地成本。再通過大規模集中及標準化運營模式，能夠有效控制綜合開發成本，同時採取「快速開發、快速銷售、薄利多銷」的經營策略。

2007年，恆大集團入駐貴陽，憑藉強大的品牌實力、優質的產品、超高性價比、貼心的物業服務，迅速確立了貴州房產領先地位。

2016年，恆大銷售額突破3733.7億，同比大增85.4%，亦因此一舉成為行業銷冠。恆大再一次用數據證明了其高成長性。恆大地產入黔十年以來，實現了跨越式發展。十年累計銷售28000余套產品，銷售面積達280餘萬平米，成交金額近162億。僅在2016年，恆大地產在貴州投資超500億，13大精品項目布局全境，全年銷售8000餘套產品，面積81.71萬平米，總金額高達54.71億。截至3月29日，恆大2017年已售出近2600套房源，銷售面積近2.7萬平米，銷售成交額2億餘元。縱觀恆大十年，業績驕人。

圖：恆大南明御府

當整個市場都在驚嘆2016年恆大在貴州的快馬狂奔，2017年剛開年，恆大貴州又有了新的大動作。恆大南明御府與恆大濱河左岸攜手亮相，恆大貴州市場再添兩大明星樓盤。

恆大南明御府位於貴陽市南明區水口寺板塊，定位為南明河畔的繁華高端住區，擁有高層住宅、花園洋房、社區商業街等業態。至此，恆大在貴陽市境內實現了全市布局。

恆大濱河左岸則是繼恆大金陽新世界、恆大中央廣場之後，恆大地產在貴陽市觀山湖區的又一鼎力鉅作。恆大濱河左岸項目位於觀山湖商務核心區，定位為小灣河畔的生態精英住區，將打造超高層住宅、商務公寓、社區商業和集中式商業街等業態。

圖：恆大金陽新世界

回顧恆大地產在貴州的發展足跡，始終堅持一步一個腳印穩步前進，以城市運營商的姿態融入城市建設中，打造了一系列精品人居。

「恆大開發進度很快，去年以來，收購了貴陽金陽新世界、中渝第一城等大項目后，對這些項目進行大刀闊斧的改造包裝，極大加快了項目的推盤進度，使得這些項目對外的面貌煥然一新。」貴陽一位業內開發商這樣評價恆大。

恆大集團進入貴陽十年來，在貴州打造了貴陽恆大金陽新世界、貴陽恆大都會廣場、貴陽恆大城、貴陽恆大名都、貴陽恆大雅苑、貴陽恆大翡翠華庭、貴陽恆大帝景、貴陽恆大綠洲、遵義恆大城、凱里恆大城、貴陽恆大中央公園、貴陽恆大中央廣場、遵義恆大翡翠華庭等住宅精品項目。

2010年，萬科進入貴陽。

「未來貴陽或將成為萬科中西部布局的重點城市」——在2016年11月20日舉行的萬科中西部區域媒體工作會上，萬科集團副總裁、中西部區域首席執行官王海武透露，貴陽目前正在洽談幾個很大的合作，有希望明年在貴陽布局更多的項目，帶來更多的驚喜。

王海武還表示，對貴陽市場很看好，萬科會加大在貴陽的投入。「貴陽作為中西部區域8個城市，屬於節點型城市，是在規模和利潤兩方面都處於上升階段的城市。並且要讓萬科成為貴陽市場質量最好的企業。」王總還透露，萬科在貴陽，不僅會做好住宅，還會有更多不同類型的產品亮相。

果不其然，進入2017年，萬科在貴陽的表現確實是亮點不斷。

2016年是萬科進入貴陽后新動作最為頻繁的一年，尤其是2016年9月，貴陽迎來了「萬科綻放月」。

圖：萬科翡翠傳奇

9月15日，西南地區首家萬科廣場商業綜合體項目——貴陽萬科廣場隆重開業。9月24日，貴陽萬科正式與貴陽龍華房地產開發有限公司開展合作，共同開發富中蝴蝶谷項目，新案名確定為「萬科翡翠傳奇」，這將是萬科高端系在貴陽的第四個項目。9月28日，貴陽萬科再度發布消息，將在中華北路西側，貴陽銀行總部附近修建5.8萬平方米城市綜合體——萬科貴陽傳奇。連續收購併採取收購合作的方法進行兩個項目的開發，也表明了萬科布局貴陽中心的決心。

據了解，萬科企業在不少城市布局，一直有著三大苛刻標準：地段要佔位城市發展核心區域，並佔有不可複製的稀缺資源；產品要獨一無二並為所在城市與區域客群定製；客戶要定位於精準人群。

從萬科去年的一系列布局動作中可以看出，萬科並不會因為地價相對便宜、競爭相對較小的原因把目光放到貴陽的郊縣區域，而是直接鎖定相對成熟的地塊。

其次，產品類型不單單限於住宅，還包括了商業、寫字樓等，業態覆蓋廣泛，在具體實施中，不強調動輒幾十、上百萬方的「大體量」開發，而是精工細造一些體量不算大，但是地段比較好的區域，鑄造品質，對周邊區域起到最大的輻射效果，從單一的項目開發向「城市配套服務商」轉變。

圖：萬科花溪大都會

此外，拿地方式更加靈活，可以是合作共同開發，也可以是收購已有項目，實現項目的迅速布局、搶佔市場，並不一味強調高端，在產品線中，城市系、都會系、高端系、商辦系定位層次分明。

抓住了貴陽發展的機遇，搶佔各個區域重要繁華地帶，還搶佔了N條捷運發展線，享有多重絕對優勢。這些因素是否都是貴陽萬科為2017年搶佔貴陽樓市制高點埋下的伏筆？而萬科是否能承擔起樹立城市人居標杆的重任？我們拭目以待。

2017年7月3日，綠地集團（貴陽）置業有限公司聯合另外兩家單位共同競得了白雲區龔家寨G（17）037地塊，樓面以4238元/平方米的價格取得，總價4.76億元，地塊面積約37471平方米。地產市場上很久沒有露面的綠地集團，出現在土地競買市場上，再次引發關注。

綠地控股集團創立於1992 年，總部設在上海，歷經25年發展，集團資產規模突破6600億元，連續五年入榜世界企業500強。在A 股實現整體上市，並控股多家香港上市公司。目前已在全球範圍內形成了「以房地產開發為主業的綜合產業並舉發展多元經營格局，從「的綠地」成長為「世界的綠地」。西南綠地成立於2004年3月，2008年落子貴陽。至今已在貴陽紮根近10年，但是，綠地的開發項目比起其他外地房企來說要少得多，發展顯得很「低調」。

圖：貴陽綠地新都會

截至今年7月，貴陽綠地共開發建設項目3個。

綠地進入貴陽后開發的第一個項目就是位於觀山湖區的貴州高端城市綜合體綠地·聯盛國際，該項目投資約16億元，現已成為觀山湖區一個重要的商業地標項目。隨後，綠地相繼打造了高新區城市綜合體項目綠地新都會、白雲區優質教育大盤綠地伊頓公館。現在，在貴陽白雲即將新開發的有伊頓F區，綠地集團根據一期施工過程中的情況調整了F區的建築規劃方案，目前進展情況良好，預計今年下半年開盤，將有約57萬平方米新房上市。

雖然這些年綠地在貴陽發展平緩，但是綠地對在貴陽的發展依然有很多期許，綠地貴陽公司負責人表示，政策規範之下的貴陽樓市有望持續穩健，庫存並未突破風險值，尚處於合理範圍。要發展便不可避免要面臨諸多挑戰，市場也不會一成不變，房企需要面對新的對手，調整產品，調整營銷戰略，來贏得市場；然而在面臨挑戰的同時市場也有著諸多發展機遇。同時，貴陽高鐵時代的來臨也將極大拉動區域樓市的發展繁榮，貴陽樓市的發展有很大的空間。綠地未來在貴陽的發展會加快。

記者：余珉琨 商昌斌

2017貴陽房交會合作媒體