北京上半年新房交易量創新低 二手房跌近谷底

隨著北京樓市存量趨勢加深和政策調控趨嚴，今年上半年，北京新房市場大幅下滑，網簽量跌破兩萬套，創下歷史新低；二手房交易量減少逾三成，已經跌近谷底，房價也由區域性回落逐步轉為普遍回落。

資料圖：北京春季房展會 中新網記者 金碩 攝

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套，環比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

從2010年到2016年，北京新建商品住宅(不含保障房)的半年網簽量一直保持在兩萬套以上，最低點為2014年上半年的2.3萬套，當時全國樓市都處於低谷之中。而今年上半年，北京新房網簽量比這一低點還低出近三成，創下歷史新低。

有業內人士認為，上半年北京新房市場交易量的大幅下滑，既有市場規律因素，也有政策調控因素，兩種力量聯合作用下，促使北京新房市場交易規模進一步萎縮。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京樓市經歷2015年和2016年高熱之後，一方面購房需求被提前透支，後續市場需求乏力。另一方面，為遏制樓市過熱，去年「9·30新政」及時出台，對降溫樓市起到重要作用，北京新房市場交易量持續下滑；今年「3·17」新政的落地，對穩定市場預期，降溫樓市作用更加明顯，使得北京新房市場交易量進一步探底。

北京新房市場不僅受到影響，二手房市場也快速降溫。今年上半年，以「3·17」樓市調控政策出台為分水嶺，北京二手房市場經歷了過山車式的大起大落，

前3個月，北京二手房市場交易量和房價快速衝上歷史新高，然而，到了3月下半月，隨著「3·17」新政落地，樓市調控趨緊，以及二套房認定標準從嚴、二套房首付比例和貸款利率的提高，購房需求大幅萎縮，二手房交易量呈現斷崖式下跌，房價出現鬆動。截至目前，北京二手房市場交易量已經跌近谷底。

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，今年上半年，北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

該數據還顯示，北京二手房價在3、4月沖高后，開始逐步企穩回落，先是5月環比下跌了3.4%，之後6月又再次環比下跌了4.7%，不僅跌勢持續，且跌幅有擴大跡象，預示了房價拐點的到來。

胡景暉分析表示，3月下半月，樓市調控政策從緊從嚴后，二手房交易量呈現斷崖式持續回落，與新政前的交易量相比，跌幅達七成左右。目前日均網簽量不足300套，6月網簽量不足萬套，市場已經跌近谷底，進一步下跌空間已然不大，預計未來北京二手房網簽量跌幅將逐步減小、企穩，並持續在低位徘徊。

針對未來北京房地產的走勢，胡景暉表示，隨著房地產市場后開發時代的來臨，北京土地供應整體萎縮，新房市場的供應和成交規模逐步縮小將成為新常態。再加上北京當下執行著史上最嚴厲的調控新政，下半年北京新房市場還將持續低迷。（記者 於立霄）