二線城市房貸利率漲幅明顯，未來幾個月將保持上行趨勢

「繼5月份一線城市房貸利率的大幅上漲之後，6月份二線城市也迎來了房貸利率的全面收緊，漲幅明顯，各二線城市首套房貸款平均利率接近甚至超過基準利率。」這是融360最新出爐的《2017年6月份房貸市場報告》中的監測結果。

數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，全國首套房貸款平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%；全國仍有11家銀行提供9折優惠利率，超八成的銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05倍-1.2倍不等。一線城市中，北京首套房貸款平均利率率先超過基準利率，上廣深三個城市仍維持在基準利率之下。二套房貸款平均利率為5.43%，與上月的5.40%相比略有上漲。其中，上浮10%利率的銀行佔比為87.24%；上浮10%以上的銀行佔比為8.06%，3家銀行二套房貸利率執行基準上浮30%。

一線城市對於房地產政策反應敏感，大多數銀行於5月份已率先調整至基準水平，甚至基準上浮10%；二線城市相對緩慢，6月份開始大面積的房貸利率收緊，全面上浮逼近基準利率。另外，融360監測的533家銀行中，有21家銀行支行暫停了房貸業務，但這些銀行支行本身房貸份額佔比較小，暫停房貸業務對自身和房市都不會產生較大影響。

融360分析師李萬賦認為，自從2014年降息以來，銀行一直進行著資產重定價的工作。期間，受到資產荒和壞賬風險暴露的影響，更進行著資產結構的調整，結合房地產去庫存，住房貸款成為大量銀行優先配置的資產，提供了較多利率折扣，房貸供給顯著擴大。但隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，五六月份的數據已經展現了相關跡象。我們預計此後幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

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