深圳又一項問鼎全國第一啊！未來2年700萬㎡+優質寫字樓交付使用

調控到現在4個多月，很多住宅項目依然是偃旗息鼓，反而之前「默默無聞」的寫字樓團隊異常活躍。因為，大家壓力都有點大。

近日統計一下深圳可能在2017-2018年交付的優質寫字樓（包含優質研發樓宇）項目，結果是這樣：

2017年預期交付264.6萬㎡

2018年預期交付521.1萬㎡

當然，這交付數據當中，很多項目包含少量商業，部分項目包含酒店，總體量乘上0.85-0.90算是比較精準。

按0.85修正為：

2017年預期交付約225萬㎡

根據戴德梁行的數據，2016年末深圳甲級寫字樓總存量為344萬㎡，增量之大，可見一斑。（當然，戴德梁行統計口徑中，甲級寫字樓的要求頗高，像科技園優質項目基本是不包含的。）

2017，福田主場，金田路崛起

2017年福田交付寫字樓宇合計約117.5萬㎡（85折後為100萬㎡），占核心地段約44.4%。其中，金田路沿線將交付7個項目，合計體量高達75.4萬㎡（85折後為64萬㎡），佔了福田的64.2%。

項目多，體量大，但想買福田中心區寫字樓，沒門。現在整個中心區都沒有銷售型寫字樓，深業上城T2基本沒貨，皇庭中心已經不賣了。

相對而言，福田項目的壓力也不算太大。一方面，福田項目的自用比重大；另一方面，絕大部分企業還是喜歡在福田辦公的，畢竟7條捷運了。

2016年福田增量也很大，但甲級寫字樓空置率只有約7%。福田成熟的魅力還是擺在這的，寫字樓終究不像住宅。

2018，南山超車，壓力山大

一方面，南山甲級寫字樓空置率本來就偏高。第一太平戴維斯2016年第四季度深圳商用物業市場報告數據顯示：2016年南山區甲級寫字樓空置率約18%左右，比福田高出不少。

另一方面，2018年起落成的寫字樓以南山、前海占絕對主導。2018年，南山+前海+蛇口寫字樓預計交樓量為430.9萬㎡，打85折後為366萬㎡，這體量也算是空前絕後了。

當然，這個統計會略為偏大。像萬科雲城，不太可能一次性交樓那麼多。

好就好在，福田的吸納量（甲級寫字樓口徑）在25%-82%（佔全市比重）之間波動，南山2016年表現挺好，佔了62%。

所以，即便體量很大，依然有不少開發商表示願意持有更多的優質寫字樓物業。如漢京金融中心，原本部分銷售部分持有，目前計劃全部自持。另外，也有其他一些開發商表示願意持有更多寫字樓。

說明：

• 本文項目交付統計，不包含絕大部分已租賃且已過了原計劃交付日期但未交付的項目，如平安金融中心北塔；

• 總的體量統計當中，已交付部分盡量已排除，如卓越前海壹號，已扣除已交付部分；

• 未交付的項目，按未交付總量計算，沒有針對不同樓棟交付時間不同做區分，如QFC前海金融中心；

• 有部分項目沒有納入口徑，如整體打包出售的深業中城一期寫字樓，本應啟用的招商證券大廈；

• 未包含龍崗、龍華、鹽田及寶安中心區以外的寫字樓；

• 包含部分優質產業研發寫字樓，如方大城、萬科雲城、科興科學園三期等；

• 有關單位如有數據、節點等調整，請聯繫美亨客服，祝好！

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