新規：沒有宅基地證，征遷怎麼補償？

今天我們來聊一個大家最關心的問題，在宅基地征地的時候，沒有宅基地證，補償怎麼給？

在現實生活中，有很多種情況導致沒有宅基地證，比如說一戶多宅的情況、超占的情況、違規建房或者由於歷史原因沒有宅基地證的情況。

關於征地補償的問題，各地方也是不同的，我們以濟南市為例，給大家說明。

第一種方式，征地補償。

根據相關規定：

1、嚴格執行「一戶一宅」；於一戶多宅的，只對一處宅基地進行安置。也就是說一戶多宅的情況多出來得宅基地是不給安置的。

2、有合法宅基地證的，按宅基地證載面積確定安置房屋建築面積；無合法宅基地證的，由各區政府依據《濟南市市區宅基地審批管理規定》認定：中心城區規劃建設用地外緣地帶每戶面積一般不超過166平方米，其他地區每戶面積不得超過200平方米；建在山坡薄地及荒灘地上的，標準可以適當放寬，但最多不得超過264平方米。

3、宅基地上房屋補償。有合法房產證的，以登記面積補償；沒有合法房產證的，由各區政府依法組織認定房屋建築面積，最高不得超過260平方米。

第二種方式：城中村改造

根據規定：城中村改造多層建築按人均建築面積40平方米安置，小高層建築按人均建築面積43平方米安置，高層建築按人均建築面積47平方米安置。

原住房面積超出每人40平方米的部分，按照征地地上附著物補償標準進行補償。原住房面積有合法房產證的，以證載面積為準；無合法房產證的，最高不得超過260平方米。

總結上面我們可以看到，征地補償的主要依據為兩個一個是宅基地證，一個是房產證。

濟南市的規定：沒有合法宅基地證的，按照當地宅基地申請標準面積確定。沒有合法房產證的，補償面積最多不可以超過260平方米。