房子賣多貴究竟該怎麼定？終於有人說了實話

近日，在一場論壇上，金融專業某專業人士在其中一場分論壇上談及房地產時說，當房子不再增值，持有者最終可能被迫出售，那時房價將調整至剛需族「兜里有多少錢的地步」。

上述人士認為，按照當前老百姓的收入水平來看，已經很難買得起如今的房子了，他覺得真正需要住房的大多數人，收入水平都又比較低，這部分人群通常被稱為剛需，一端是住房的急劇需求，一端又是囊中羞澀。以大多數人的工資水平計算，大概需要至少30年的積蓄結餘才能買得起一套房子。

那麼未來房子的價格真的將以剛需族「兜里的錢」定價嗎？這個問題我們暫且不論，筆者想問，的房子到底夠不夠住？

單看大家的購房熱情，以及開盤時買房的場面，顯然房子是不夠住的，以及很多人到底買房是用來住的還是其它用途，還真不好判斷，自從中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」后，大家才恍然大悟，原來很大一部分房子是被炒的，買來之後是不住的。有個詞叫空置率，最能說明情況。

我們看一組數據。2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。根據發達國家的標準，空置率在10%以內都算，比較合適。從這些數據也印證了，房子並非不夠住，那為什麼很多人還搶著買房呢？

上述人士同時也說到，按人均30平米這樣的標準來計算，全國商品房已經能夠支撐10億人居住。

那麼為什麼還有那麼多人買房呢，大家買房不住，買的是什麼呢？升值的預期。因為從房地產的發展來看，尤其是這幾年大多數人的經歷，大家覺得房子總是在張的，因為你覺得房子在張價，以前買了房子的現在張價了，賺到了，所以又去買。別人看到也去買，最後導致都去買，就強化了房子的自我預期。

在上述人士看來，儘管目前房產持有人繼續看張房價，但等到將來賣房時，他們依舊需要剛需族來接盤，但是又存在一個尷尬的局面是剛需族確實想買，但不可能買得起，最終時間長了你會發現，這個房子你買了也沒有意義，同時伴隨著很多的利息消耗、維修消耗等各種消耗。

當房子不再增值，持有者可能被迫出售，到時候房價會調整到絕大多數需要買房子的人兜里有多少錢的地步，更高的他們出不來，除非搶錢去。

等到那時，就是剛需購房者的春天了吧？但那時是什麼時候呢？