小心買到「查封房」!避免二手房陷阱要注意這8個方面

2017/02/21

好不容易攢夠錢

準備買上一套房

付完定金卻發現

房子是已被法院查封的

一套房就是一個家庭的噩夢呀

買二手房時一定要謹慎!

案例

去年2月29日,龍女士通過一家房屋中介公司與魏某簽訂了房屋《買賣定金合同》,合同約定以65萬元的總價將米東區府前路一小區內的住房出售給龍女士。

然而就在龍女士向魏某支付了16萬元購房定金后,她得知自己所購房屋已於1個月前被烏市米東區人民法院查封。

感覺受到欺騙的龍女士一紙訴狀將售房者告上法庭。

此案經審理后依法判決買賣雙方所簽的合同無效,並要求房主退還16萬元房款。

如今二手房已被越來越多的人所喜愛,但大家都感慨買房過程可謂是千辛萬苦,購房者不僅要和上家打交道,還要和中介打交道,還要和銀行打交道。這其中可利用的漏洞很多,陷阱重重。

那麼,購買二手房主要的陷阱有哪些?該怎麼預防呢?

原屋主賣房原因有貓膩

有的二手房可能房子老化不能居住,急需出售;有的可能是面臨拆遷;有的可能風水不好,影響運勢,急於出售。不管是以上哪個原因,都會給以後的居住帶來麻煩,所以,一定要了解清楚原屋主賣房的原因。

合同糾紛霸王條款

一些不良業主和開發商往往會在合同上做手腳,使得買家的權益受到損害。對於買家而言,在二手房買賣上一定要留心合同上的霸王條款,維護自身合法權益。

買家在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發現立即當面指出,檢查清楚前不要簽字。

房屋裝修質量有問題

有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用傢具遮掩。所以,二手房驗收時記得查看傢具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。檢查廁所或廚房時,要注意水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常,然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬等現象。

在二手房驗收時還要注意戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點。二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷,如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

驗房時,要問清原房主是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等,要清點所有鑰匙,並對應保管好。防盜門、卧室門最好重新換鎖。

謹防職業炒房客

資深中介介紹,這些炒房客從別人手裡買來毛坯房或清水房,進行裝修后伺機出售,這些房子裝修時選用的材料都是價格便宜的劣質材料,但面相比較好看。買家看房時容易被房子的外貌迷惑,實際居住后才會發現上當了,但此時交易已經完成,買家已經無處說理。

經驗不足的買房客盡量購買有人住過的二手房,對於沒有人住過的二手房,不要被表象所迷惑,不要急於下訂單,在買房前要多和賣房的業主交流,通過談話了解,區分對方是不是「職業炒房客」,只要在購房時留個心眼就可以儘可能避免不愉快的事。

房齡造假

中介和房東對老舊二手房造假已經屢見不鮮了,一套十年的房子和三十年的老房子,其單價是不可能一樣的,這直接影響到房屋的質量、使用期限和購買總價,不可不慎重。買房前要多方打聽,不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同,如果有詐,可以據此維權。

產權陷阱

自從有二手房交易以來,產權陷阱就是導致購房者中招的陷阱之一,產權陷阱主要有以下幾種形式:首先「賣房者」可能非二手房的產權人,這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進行交易,因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。

其次,賣房者可能將房產用於抵押,這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權,賣家在簽訂賣房合同后,再持產權證去銀行抵押房產進行貸款,一旦幾年後銀行方面強制執行房產,賣家往往已經不知所終,購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況,購房者在簽訂買賣合同時,一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限,最好是當即付款后,當即交接產權。

然而,產權陷阱還有很多其他的形式,還需要注意,仔細甄別產權證,看看賣房者是不是真正的所有權人,而非使用權人。還需要留意,房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙,交易的二手房的用途是不是居住用房。

原房主拖欠各項費用

在二手房買賣時,原房主可能會欠很多費用,比如水電費、物業費等。如果提前不查清楚,欠款需要由新房主交納,會損失一大筆錢。

建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續,新房主要向這些公司問明原房主是否有欠費情況,如有應要求原房主繳清欠款。

新房主要和原房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續,如果有欠費情況同樣要求原房主繳清欠費。

物業費的情況也需要問明白,或許原房主有欠繳物業費,一定要求其繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下,交房當月之前的物業費由原房主繳納,交房之後的物業費由新房主繳納。

室內設施沒有清點

二手房一般帶裝修,甚至原房主會連同部分傢具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些贈送、哪些出售,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同,商談價格按照這些東西進行商談。

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