小心買到「查封房」！避免二手房陷阱要注意這8個方面

好不容易攢夠錢

準備買上一套房

付完定金卻發現

房子是已被法院查封的

一套房就是一個家庭的噩夢呀

買二手房時一定要謹慎！

去年2月29日，龍女士通過一家房屋中介公司與魏某簽訂了房屋《買賣定金合同》，合同約定以65萬元的總價將米東區府前路一小區內的住房出售給龍女士。

然而就在龍女士向魏某支付了16萬元購房定金后，她得知自己所購房屋已於1個月前被烏市米東區人民法院查封。

感覺受到欺騙的龍女士一紙訴狀將售房者告上法庭。

此案經審理后依法判決買賣雙方所簽的合同無效，並要求房主退還16萬元房款。

如今二手房已被越來越多的人所喜愛，但大家都感慨買房過程可謂是千辛萬苦，購房者不僅要和上家打交道，還要和中介打交道，還要和銀行打交道。這其中可利用的漏洞很多，陷阱重重。

那麼，購買二手房主要的陷阱有哪些？該怎麼預防呢？

有的二手房可能房子老化不能居住，急需出售；有的可能是面臨拆遷；有的可能風水不好，影響運勢，急於出售。不管是以上哪個原因，都會給以後的居住帶來麻煩，所以，一定要了解清楚原屋主賣房的原因。

一些不良業主和開發商往往會在合同上做手腳，使得買家的權益受到損害。對於買家而言，在二手房買賣上一定要留心合同上的霸王條款，維護自身合法權益。

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。

有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。所以，二手房驗收時記得查看傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬等現象。

在二手房驗收時還要注意戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

驗房時，要問清原房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等，要清點所有鑰匙，並對應保管好。防盜門、卧室門最好重新換鎖。

資深中介介紹，這些炒房客從別人手裡買來毛坯房或清水房，進行裝修后伺機出售，這些房子裝修時選用的材料都是價格便宜的劣質材料，但面相比較好看。買家看房時容易被房子的外貌迷惑，實際居住后才會發現上當了，但此時交易已經完成，買家已經無處說理。

經驗不足的買房客盡量購買有人住過的二手房，對於沒有人住過的二手房，不要被表象所迷惑，不要急於下訂單，在買房前要多和賣房的業主交流，通過談話了解，區分對方是不是「職業炒房客」，只要在購房時留個心眼就可以儘可能避免不愉快的事。

中介和房東對老舊二手房造假已經屢見不鮮了，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質量、使用期限和購買總價，不可不慎重。買房前要多方打聽，不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據此維權。

自從有二手房交易以來，產權陷阱就是導致購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先「賣房者」可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。

其次，賣房者可能將房產用於抵押，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年後銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款后，當即交接產權。

然而，產權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非使用權人。還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房。

在二手房買賣時，原房主可能會欠很多費用，比如水電費、物業費等。如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交納，會損失一大筆錢。

建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，新房主要向這些公司問明原房主是否有欠費情況，如有應要求原房主繳清欠款。

新房主要和原房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況同樣要求原房主繳清欠費。

物業費的情況也需要問明白，或許原房主有欠繳物業費，一定要求其繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由原房主繳納，交房之後的物業費由新房主繳納。

二手房一般帶裝修，甚至原房主會連同部分傢具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。