二手房買賣過戶需要繳納什麼稅費?

1、營業稅

（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內 能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）另註：如果所售房產是非住宅類房產 則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%.

3、契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）徵收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收；90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收；144平米以上的住宅按成交的3%徵收；若買方購 買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

4、測繪費

房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關於房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米（建築面積，下同）1.00元，商業樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委託 人收取；在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。