佛山2017年第7周房地產市場周報

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交1496套，較前周增加513套，成交面積為17.33萬平米，環比增加57.1%，成交均價為9959元/平米，環比下跌3.7%。（其中順德區以套內面積計算，下同）

從上周各區成交套數來看，禪城區成交202套，環比增加98.0%；南海區成交597套，環比增加82.0%；順德區成交298套，環比增加8.8%；三水區成交212套，環比增加76.7%；高明區成交187套，環比增加17.6%。在成交均價上，禪城區均價12718元/平米，環比下跌0.2%；南海區均價10545元/平米，環比下跌7.4%；順德區均價10842元/平米，環比下跌7.4%；三水區均價7821元/平米，環比上漲10.8%；高明區均價6174元/平米，環比下跌13.8%。

從上周總體成交情況及各方面表現來看，上周土地市場熱鬧，三水一日成交三宗商住地；一手房住宅新增供應量有所增加，新增供應面積段集中在85-95㎡。上周佛山市一手房成交量環比增加，禪城區和三水區成交佔比上升明顯；一手房成交面積主要集中在85-130㎡，住宅成交以剛需房和剛改房為主，約佔成交總量的六成；全市成交均價回落，街鎮盤成交佔比上升拉低整體成交均價。上周全市整體表現為量升價跌。

市場分析：

一、土地市場

1、 土地供應

2017年第07周（2017年02月13日—2017年02月19日），佛山市公告擬交易4宗土地，總面積為10.71萬平米。

2、 土地成交

2017年第07周（2017年02月13日—2017年02月19日），佛山市成交5宗土地，總成交面積為32.99萬平米，成交金額7.29億元。

二、一手房市場

1、 新增預售

2017年第07周（2017年02月13日—2017年02月19日），佛山市共有7個樓盤新增12個預售證，預售商品房總面積為16.98萬平米，其中預售住宅總面積為15.15萬平米。

上周住宅供應主要集中在85-130㎡，其中85-95㎡供應521套，佔總供應的37.3%；95-110㎡供應300套，佔總供應的21.5%；110-130㎡供應337套，佔總供應的24.1%，住宅供應主要以三到四房為主。

2、總體成交狀況

2.1總體成交分析

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交1498套；總成交面積17.33萬平米；成交均價為9959元/平米；總成交額為17.26億元。

從上周各區成交套數環比來看，全市各區環比增加，其中禪城區增幅最大，為98.0%，其次是南海區，環比增加82.0%，三水區成交套數環比增加76.7%，高明區環比增加17.6%，順德區環比增加8.8%。

從各區成交面積環比上，全市五區成交面積環比增加，其中禪城區增幅最大，為144.1%，其次是三水區環比增加93.5%，南海區成交面積環比增加83.1%，順德區環比增加13.2%，高明區環比增加9.1%。。

在成交均價上，僅三水區成交均價環比上漲，為10.8%，其餘區域成交均價環比下跌，其中高明區跌幅最大，為13.8%，其次是南海區和順德區，成交均價環比均下跌7.4%，禪城區成交均價環比下跌0.2%。

2.2成交面積段分析

上周住宅成交主要集中分佈在在面積段85-95㎡和110-130㎡，其中85-95㎡的剛需房成交497套，佔總

成交量的33.6%；110-130㎡成交301套，佔總成交量的20.4%；住宅成交主要以剛需房和剛改房為主。

3、主要區域成交狀況

禪城：

上周禪城區住宅成交202套，較上周增加100套；成交面積為2.25萬平米，環比增加144.1%；成交均價為12718元/平米，環比下跌0.2%。樓盤成交量前三名分別為，盈天廣場成交22套；匯銀新港灣花園成交21套；利豪花園成交20套。

在供應方面，上周禪城區住宅無供應。

在成交方面，面積段主要集中在85-95㎡，成交88套，占禪城住宅成交量的48.6%，住宅成交以剛需房。

南海：

上周南海區住宅成交597套，較前周增加269套；成交面積為6.98萬平米，環比增加83.1%；成交均價為10545元/平米，環比下跌7.4%。樓盤成交量前三名分別為，鴻業畔湖居成交102套；歐浦指日美景花園成交42套，均價為12676元/平米；恆大御湖灣成交40套，均價為11000元/平米。

在供應方面，上周南海區住宅供應主要集中在85-95㎡，供應495套，佔南海供應量的59.3%。

在成交方面，住宅成交集中在面積段85-95㎡，成交237套，佔南海總成交量的39.1%，住宅成交主要以剛需房為主。

供銷比方面，面積段在85-110㎡的供銷比較大，該面積段去化壓力較大。

順德：

上周順德區住宅成交298套，較前周增加24套；成交面積為3.46萬平米，環比增加13.2%；成交均價為10842元/平米，環比下跌7.4%。樓盤成交量前三名分別為，金海岸花園成交29套，均價為6965元/平米；美的御海東郡花園成交26套，均價為8561元/平米；龍湖春江名宸花園成交13套，均價為10206元/平米。

在供應方面，上周順德區住宅供應面積段主要集中在65-85㎡，供應52套，占順德住宅供應的50%。

在成交方面，順德住宅成交面積段主要集中65-130㎡，成交206套，占順德總成交量的69.6%；住宅成交主要以剛需房和剛改房為主。

4、成交排名TOP10樓盤

上周佛山市住宅簽約成交量排名TOP10的樓盤依次為：鴻業畔湖居、歐浦指日美景花園、恆大御湖灣、悅瓏水岸花園、金海岸花園、海逸桃源花園、美的御海東郡花園、西樵江濱花園錦繡龍灣、盈天廣場、匯銀新港灣花園。

成交前十強的樓盤成交總量達360套，佔全市成交總套數的24.03%。

從區域分佈來看，上周成交前十強樓盤中禪城區有2個，共成交43套，占前十強成交量的11.94%；南海區有6個，共成交262套，占前十強成交量的72.78%；順德區有2個，共成交55套，占前十強成交量的15.28%。

樓盤動作

匯誠總結：從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交1496套，較前周增加513套，成交面積為17.33萬平米，環比增加57.1%，成交均價為9959元/平米，環比下跌3.7%。（其中順德區以套內面積計算，下同）

從上周各區成交套數來看，禪城區成交202套，環比增加98.0%；南海區成交597套，環比增加82.0%；順德區成交298套，環比增加8.8%；三水區成交212套，環比增加76.7%；高明區成交187套，環比增加17.6%。在成交均價上，禪城區均價12718元/平米，環比下跌0.2%；南海區均價10545元/平米，環比下跌7.4%；順德區均價10842元/平米，環比下跌7.4%；三水區均價7821元/平米，環比上漲10.8%；高明區均價6174元/平米，環比下跌13.8%。

易居總結：本周，佛山全市約有15.5萬㎡的住宅供應，為新年後首批入市新品；全市僅順德、南海和高明三區有預售，其中南海新增住宅預售8.6萬㎡，佔全市過半推貨量，禪城、三水零供應。

成交市場方面，第8周全市成交1457套，成交面積為17.5萬㎡，環比上漲55%；成交均價9668元/㎡，環比小幅下跌156元/㎡；整體上呈現量升價跌的態勢。

世聯總結：上周佛山一手住宅共成交1491套，較前周大幅增長506 套，總成交面積為17.24萬平米，環比增長556.0%，全市成交均價為 9950 元/平米，環比下降3.8%；總成交額為 11.43 億元，環比增長 50.1%。(順德區以套內面積計算，下同)

一周市場總結，上周佛山樓市持續回升，上周成交回升 5 成，總量仍處於低位。成交價格方面，上周全市整體均價下行 3.8 個百分點，均價 9950 元/平米，低於萬元，主要是南海、順德兩個主力成交區域鎮街項目拉低整體市場均價。年後佛山土地市場熱度不減，政府積極推貨，每周都有 5 宗左右的地塊成交。

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