大佬集體看空！買房客的夏天還沒過完，在萬科、融創、綠城、萬達眼裡已是冬天！

「今晚，杭州出台半年多來第六次加碼調控：認房又認貸。其他政策包括嚴審首付資金來源，增設對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區範圍內購買住房。」

本輪調控自2016年10月開始，在連續加碼之下，已有半年時間。

反而引發了一輪恐慌式搶購。從一線的北京廣州，到二線的杭州成都，到佛山，到廣大三四線。

北京廣州等城市又再出重手調控政策。

這迥異於以往任何一次調控。槓桿已經很高，政府已經喊打，市場的瘋狂有增無減。

然而房地產大佬已經開始集體看空。萬科、融創、綠城，近期對房地產市場發出悲觀甚至「非常非常悲觀」的聲音。

▶綠城：投資投機客佔40%，今年會消失

浙江本土地產巨頭綠城直言：2016年新房銷售12萬億里，有5萬億是投資或投機購買。

綠城去年只拿了九個項目，在被問及今年如何完成目標時，高層回答：

去年大體新房銷售金額12萬億，其中5萬億是投資或投機購買，其餘7萬億為購買者自住，而今年預計在調控下會降到7到8萬億。

這意味著綠城對房地產市場的判斷極度悲觀，一方面認為目前市場買盤裡有接近一半都是投機資金。另一方面，它認為今年市場里這部分投機客會消失。

過去房地產市場里從來沒有一年下降幅度會達到40%。或許是對上一輪調控中綠城險些破產心有餘悸。

▶融創孫宏斌：非常非常悲觀，去年10月之後不拿地

融創董事長孫宏斌從去年底就開始警告本輪調控力度幅度超過以往。

今天他再度悲觀論調。

「房地產行業下行風險特別大。政策收緊厲害，現金流收緊。房價不一定會暴漲，房價不暴漲買的地就有問題。本輪調控會超過任何想象。」

」貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會影響到企業現金流，貸款減少，房價肯定會受影響。這個行業風險很大，風險大不是因為市場，因為現在買的地要虧錢。

」如果真的政策放鬆后，我也不大相信會放漲，因為房價已處在高位上了。我們對市場是非常非常悲觀的，我們從去年十月份開始基本上就不拿地了。「

▶萬科：做好準備，迎接房價下跌！

萬科在昨天的業績發布會上表示：

將對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元。

列出的下跌城市名單分別為：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。

對於目前國內房地產市場的發展，萬科董秘朱旭表示，儘管市場十分繁榮，但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。

報告期內，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%。

原因在於部分城市房價、地價持續調整、公司基於審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。

朱旭表示，計提主要是基於審慎的態度，未來仍將謹慎，尤其對三四線城市保持謹慎。另外，計提的項目主要集中在三四線城市。與此相應，公司新增開發項目集中在一二線城市，規劃建築面積最多的是上海市場，居首位。

對於樓市形勢的判斷，萬科指出：

短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自 2016 年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。

▶萬達董事長王健林：希望2018年萬達不再有地產銷售收入

「到2016年底，萬達將不再是房地產企業，而成為綜合性企業。預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標。」王健林強調。

此前王健林希望萬達把計劃2017年後開業的重資產項目全部轉讓，「2018年萬達將不再有地產銷售收入」。

這一輪房地產調控之所以引發大佬集體悲觀，不止在於房價本身。

1、居民繼續加槓桿，將過度消耗信貸資金，引發經濟全面扭曲。

2、實體企業已不堪重負，繼續金融-地產的循環，將導致其他領域難以為繼。

3、外圍經濟形勢已經十分不妙。無論美國追求貿易平衡還是加息，都是一把懸劍。

瞎聊些經濟的事兒