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2021/12/25
「限售」風在全國越刮越猛
截至目前
已有超過30個城市出台商品房「限售」政策
其中包括我省的蕪湖
以及曾經與合肥一樣房價上漲較快的城市
那麼合肥會否跟進出台「限售」政策？
從各城出台的「限售」政策來看，大多將商品房出售的條件定在須取得產證滿2~3年之後。
而最為嚴厲的「限售」則來自保定。該市於5月份分兩批次掛牌30宗土地，其中一宗土地在 「出讓須知」中提出，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。限制交易的年限達到10年之久。
不少市民對合肥出台「限售」政策抱有期待。合肥學院5月份在合肥九城區進行的問卷調查顯示，有超過50%的受訪者贊成合肥實行「產證滿2/3年後方可轉讓」的「限售」調控政策，其中，無房者中有87.5%表示贊成，有房者中也有46.6%贊成。
對於合肥是否會出台「限售」政策
多位合肥房產界人士表示
合肥跟進的可能性較大
合肥學院房地產研究所所長朱德開表示，中央當前的樓市調控政策是「因城施策」，並不會一刀切出台政策。但可以看到，「限售」作為「限購」之後的「補丁」政策，已在樓市上行明顯的城市中大範圍推開。
從國家統計局的數據來看，合肥房價已出現下跌趨勢。但不論是購房者，還是業內人士，均有表示這一下降與市場真實情況有一定「出入」，合肥房價依然存在上漲壓力。這也決定合肥跟進「限售」的可能性存在。
另外，從宏觀面來考慮，「限售」政策可以將活躍的樓市需求凍結並後置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，可以貫徹中央關於「房子是用來住」的精神。
也有業內人士表示， 「限售」政策對於樓市的現實意義較大。一方面可以鎖定2016年下半年以來處於高位的房貸資產，防止因房價可能出現的下降而帶來的銀行的系統性金融風險；美國進入加息通道后，「限售」政策也可以一定程度上抑制國內資本外流。此外，這一政策的施行，也可以為樓市後續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施，比如房地產稅立法等。
限貸、限購、限價、限售政策不斷加碼
住宅「只租不售」變成了許多買房人的選擇
一起關注下合肥最新的房租價格~
合肥九區三縣租房情況一覽
政務區
政務區的小區租金是全合肥最貴的，位於天鵝湖旁新地中心的租金高達15000元/月。
作為傳統的老城區來說，小區還是比較集中的。其中，位於高鐵板塊的小區租金與區域內的其他小區相比，價格還是稍微貴一點的；而且龍川路以南，可租售的小區逐漸減少。
蜀山區
蜀山區租金均價在22.83元/月/㎡，其中華潤幸福里三房的租金已達4500元/月。高價格主要集中在黃潛望板塊，周邊寫字樓林立，上班族較多，需求高，租金也就比較高。
高新區
高新區租金均價在22.04元/月/㎡，其中新加坡花園城的三房租金最高達4500元/月。
廬陽區
廬陽區作為老城區，配套相對完善，學區附近的租金整體會高於周邊。憑藉著學區的熱度，租金最高達4000元/月。
新站區
新站區是近幾年發展起來的，比較其他區域在配套方面稍有不足。而且新站區的產業園比較多，宿舍也就較多。不過租房的市場還是有的。
經開區
經開區租金均價在20.05元/月/㎡，其中租賃小區主要集中在南艷湖、翡翠湖等板塊間。區域配套相對完善，尤其是生態環境是相當不錯的。
瑤海區
瑤海區的高價格主要集中在老的小區，周邊配套完善，距離市區比較近，上下班都非常的方便。尤其瑤海萬達的帶動使得龍崗板塊煥發了新的活力。
濱湖區
濱湖區的租金均價在19.11元/月/㎡。濱湖區的租售房源較之其他區域相比較弱，且大多數集中在一起的。
三縣
三縣的數據比較少，可以看出目前三縣的租房需求不是很旺盛。小編覺得這個和工作有必然的關係，市區的工作機會相對較多，租房需求就多，而三縣就可想而知了。
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