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蕪湖限售,合肥也可能限售?450個小區最新租金搶先看!

蕪湖限售,合肥也可能限售?450個小區最新租金搶先看!

「限售」風在全國越刮越猛

截至目前

已有超過30個城市出台商品房「限售」政策

其中包括我省的蕪湖

以及曾經與合肥一樣房價上漲較快的城市

那麼合肥會否跟進出台「限售」政策?

從各城出台的「限售」政策來看,大多將商品房出售的條件定在須取得產證滿2~3年之後。

而最為嚴厲的「限售」則來自保定。該市於5月份分兩批次掛牌30宗土地,其中一宗土地在 「出讓須知」中提出,競得土地的競買人需告知購房人,在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。限制交易的年限達到10年之久。

不少市民對合肥出台「限售」政策抱有期待。合肥學院5月份在合肥九城區進行的問卷調查顯示,有超過50%的受訪者贊成合肥實行「產證滿2/3年後方可轉讓」的「限售」調控政策,其中,無房者中有87.5%表示贊成,有房者中也有46.6%贊成。

對於合肥是否會出台「限售」政策

多位合肥房產界人士表示

合肥跟進的可能性較大

合肥學院房地產研究所所長朱德開表示,中央當前的樓市調控政策是「因城施策」,並不會一刀切出台政策。但可以看到,「限售」作為「限購」之後的「補丁」政策,已在樓市上行明顯的城市中大範圍推開。

從國家統計局的數據來看,合肥房價已出現下跌趨勢。但不論是購房者,還是業內人士,均有表示這一下降與市場真實情況有一定「出入」,合肥房價依然存在上漲壓力。這也決定合肥跟進「限售」的可能性存在。

另外,從宏觀面來考慮,「限售」政策可以將活躍的樓市需求凍結並後置,避免快進快出的樓市投資投機炒作行為,起到抑制投資投機的作用,可以貫徹中央關於「房子是用來住」的精神。

也有業內人士表示, 「限售」政策對於樓市的現實意義較大。一方面可以鎖定2016年下半年以來處於高位的房貸資產,防止因房價可能出現的下降而帶來的銀行的系統性金融風險;美國進入加息通道后,「限售」政策也可以一定程度上抑制國內資本外流。此外,這一政策的施行,也可以為樓市後續政策調整爭取更多的時間,尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施,比如房地產稅立法等。

限貸、限購、限價、限售政策不斷加碼

住宅「只租不售」變成了許多買房人的選擇

一起關注下合肥最新的房租價格~

合肥九區三縣租房情況一覽

政務區

政務區的小區租金是全合肥最貴的,位於天鵝湖旁新地中心的租金高達15000元/月。

包河區

作為傳統的老城區來說,小區還是比較集中的。其中,位於高鐵板塊的小區租金與區域內的其他小區相比,價格還是稍微貴一點的;而且龍川路以南,可租售的小區逐漸減少。

蜀山區

蜀山區租金均價在22.83元/月/㎡,其中華潤幸福里三房的租金已達4500元/月。高價格主要集中在黃潛望板塊,周邊寫字樓林立,上班族較多,需求高,租金也就比較高。

高新區

高新區租金均價在22.04元/月/㎡,其中新加坡花園城的三房租金最高達4500元/月。

廬陽區

廬陽區作為老城區,配套相對完善,學區附近的租金整體會高於周邊。憑藉著學區的熱度,租金最高達4000元/月。

新站區

新站區是近幾年發展起來的,比較其他區域在配套方面稍有不足。而且新站區的產業園比較多,宿舍也就較多。不過租房的市場還是有的。

經開區

經開區租金均價在20.05元/月/㎡,其中租賃小區主要集中在南艷湖、翡翠湖等板塊間。區域配套相對完善,尤其是生態環境是相當不錯的。

瑤海區

瑤海區的高價格主要集中在老的小區,周邊配套完善,距離市區比較近,上下班都非常的方便。尤其瑤海萬達的帶動使得龍崗板塊煥發了新的活力。

濱湖區

濱湖區的租金均價在19.11元/月/㎡。濱湖區的租售房源較之其他區域相比較弱,且大多數集中在一起的。

三縣

三縣的數據比較少,可以看出目前三縣的租房需求不是很旺盛。小編覺得這個和工作有必然的關係,市區的工作機會相對較多,租房需求就多,而三縣就可想而知了。

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