什麼是好的戶型？

注意！在看戶型圖的階段， 你就很有可能被開發商給矇騙了雙眼。相較於裝修和裝飾，好戶型才是最值得大家關注的問題。如果一間房子的空間規劃不夠合理，這是任何材料，色彩都無法彌補的。

住藝合作設計師劉劍華，教大家練就觀察「好」戶型的火眼金睛，辨別到底什麼樣的房子值得買；也為需要拿著戶型圖重新規劃空間的夥伴們提出解決思路。

看戶型，首先要識破開發商的小聰明

開發商送出的戶型宣傳彩頁中，除了標註空間的尺寸之外，同樣也會繪製一些示意傢具在其中。但問題是，他們很有可能在這其中動手腳。如大家在圖中看到的一樣，故意將傢具畫小，讓戶型看起來更大。因此大家還是要關註標注的尺寸，避免碰到小得沒法用的空間。

對照經典戶型，看看人家好在哪兒

給大家分享幾個比較經典的好戶型，很值得借鑒參考。如果開發商給到的是這樣的戶型，那就真的賺到了！

經典戶型1⃣️

這第一個萬科的一個90平米3房，很不錯。進門有玄關櫃，很方便。大門也沒有對著衛生間和廚房。

作為一個3居室只有一個衛生間的情況下，做成3分離式的對大家很有好處，不管是如廁、洗臉還是洗澡，三件事可以同時發生。廚房的長度非常夠，布局也很合理。再看主卧這個位置，主卧的門開在右上角，對於主卧通風非常好。大家經常會碰到像這種戶型把主卧門放在右下角的，那樣主卧室會變成一個口袋，不通風，人住在裡面會難受。

北邊兩個卧室，尺度大概是2.8米乘2.7米這麼一個尺度，作為3房來說已經足夠用。

客廳唯一的不理想的就是電視牆稍微有點短，但對於這種緊湊型戶型來說只能是克服一下了。這個戶型算是一個典型的很好的經濟型緊湊戶型。

經典戶型2⃣️

這是一個70平米3房的戶型，實際上是兩房，最左邊那個書房是送的，通過這個書房實現了家裡的通風，通風是非常重要的一個因素，所以大家在看戶型的時候一定要仔細考慮。進門雖然沒有玄關櫃，但在客廳、餐廳這部分非常方正，包括兩個卧室的尺度都很適用。唯一的問題就是廚房、衛生間都過小了，但是作為70平米的戶型來說，還是非常好的。

經典戶型3⃣️

這個戶型好在非常規整，而且功能齊備，進門以後有一個柜子可以充當玄關櫃，然後是小廚房，這種基本的要素都有，冰箱也有放。

三分離的衛生間也非常好用，而且它還提供了相當多的收納櫃，衛生間兩邊這個柜子其實是非常實用的。最關鍵它的動線非常合理，從進門到窗口你是很舒服地走過去，對其他的使用功能不造成干擾。如果床和沙發對調一下的話那個動線就不合理了。

學會看戶型，你的美宅就完成了一半

有些朋友可能會有這樣的疑問，確實看著很好，但是到底哪兒好，為什麼好，貌似還有些一知半解，沒關係，這就教你如何看戶型——

我們先了解一個概念，開發商在蓋樓前，會出一個戶型圖給到我們專業設計師，我們會在此基礎上對戶型圖進行優化，以此得到更好的戶型，之後再動工。今天就來說一個戶型優化的案例，這樣大家就能明白怎麼看戶型，什麼戶型是好戶型。

上圖就是開發商給到我們的圖片，你可能覺得這個戶型已經很好了。但在設計師眼中，這個戶型依然比較粗糙。室內設計中有一個很重要的工作就是為開發商來細化戶型圖，設計師會從居住的角度出發，為整個空間進行精細規劃。通過比較，大家就會發現，戶型是如何變得更好的？

戶型優化方案一

對比來看，右邊優化后的戶型圖中你可以看到門廳旁邊出現了一個儲藏間，對面是一個玄關櫃。原有廚房空間過大，設計師將廚房縮小，提供了玄關空間，用於解決門廳的儲物問題，同時把餐廳也變得更大。另外，戶型圖中北側的房間原本小的離譜，仔細觀察會發現只有5平方米。因此這個優化中很重要的一點就是通過移動牆體位置，巧妙使用儲物空間，提高北側房間使用價值。

戶型優化方案二

右邊優化后的圖中，設計師對原來那個戶型做出了顛覆性的調整。設計師將洗手間給移到門廳旁，留出了完整餐廳空間，客廳也變成更加規矩的方形，玄關變得很長變得很整齊，廚房的空間也變得更大更好用，最關鍵的一個問題是，北邊得卧室變得更大了。當然，設計師在這一方案中做出了合理的取捨，用較大的玄關代替儲藏間，也將衛生間移動到較遠的位置，但卻換來了以上的五種改變。

按照功能分區逐一檢查

現學現賣的時間到，學習完如何看戶型，接下來就要逐一檢查啦！挑選好戶型最靠譜的辦法就是親自考察！說到底，空間規劃就是為了在有限的空間內讓使用價值最大化，空間浪費、分配不合理當然忍不了！畢竟，只有禁得住親身檢驗的戶型才能符合未來的居住需求。在這裡給大家提供了一些參考尺寸，讓我們來了解不同的功能區都有哪些「硬指標」？

1，玄關——不容忽視的置物空間

如今的不少住宅為了追求更大的客廳面積，減少了門廳空間。但其實玄關也同樣重要。第一要必要的鞋櫃；第二需要一個檯面放置一些諸如鑰匙、手提袋等零散物品；第三有掛衣服的地方；第四要有能裝一些比如說旅行箱、雨傘、運動用品的儲物空間就變得更好。所以，一個1.6米長的玄關櫃是比較理想的。當然，如果沒有門廳空間，在入戶附近的牆面安裝玄關櫃也是一個常見的解決方案。

2，起居空間——規劃不合理，空間浪費大

一個好的客廳應該要通透、要方正、要舒服。對於客廳來說，從沙發的一面牆到另一面牆的距離應有3.5米寬。然後對於餐廳來說，餐廳和客廳最好是一樣寬的，這樣住起來最舒服。很多餐廳和客廳很難保證寬度一致，但餐廳至少要有2.7米，其中餐桌佔0.9米，兩邊的椅子各佔0.9米。

3，卧室——雙人床的旁邊至少要有衣櫃

人人都希望能睡在一張舒服的大床上，可無奈被卧室空間局限。對於一張1.5米的雙人床來說，卧室至少要有3.5米的長度才能放下床頭櫃、衣櫃等傢具，所以大家要根據卧室的實際長寬考慮床的大小。如果有些精裝房設置了衣帽間，而衣帽間恰好將主卧衛生間擋住，到不失為一個不錯的選擇。否則，就需要考慮卧室空間是否過小了。

4，廚房——操作檯面和收納空間最重要

對於廚房來說，U型的廚房肯定是比L型的或者1字型的廚房更好用，而且深U型的廚房尤其好用，所以大家看戶型圖時如果碰到一個深U型廚房會更加理想。

5，衛生間——巧妙三分，乾濕分離最實用

對於一個緊湊戶型來說，很多衛生間都會比較狹小，如果選擇一個滑動門作為淋浴室的隔斷就會相當節省空間。當然，三分式的衛生間可謂好處多多。對於上班族而言，早上的時間非常寶貴，有人要洗漱裝扮，有人想使用廁所。在空間規劃時將洗手池，淋浴室和馬桶分成三部分，至少兩部分，不僅做到乾濕分離，也會非常方便。

6，儲藏間——能不裝柜子就不裝柜子

多數開發商會在一些冗餘空間設置一個儲藏間，而不少精裝房會為儲藏間里裝滿柜子。但裝了柜子不一定是真的好，這不僅會損失很多面積，而且花費也更高。其實直接安置層板和掛鉤，更利於你利用那個儲藏間里的空間。

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