京津冀一體化催生世界級城市群 河北衡水或成為重要節點

4月21日，由指數研究院主辦的「把握京津冀機遇 推動衡水去庫存研討會」在衡水市迎賓館舉行。房天下董事長莫天全、指數研究院常務副院長黃瑜等嘉賓出席研討會並致辭、發言。據了解，此次研討會圍繞在當前形勢下如何預判行業的發展趨勢，如何尋找適合企業的轉型升級（愛基,凈值,資訊）之路，京津冀與衡水房地產的碰撞將為行業變革和創新帶來怎樣的機遇和挑戰等問題展開深入討論，暢談京津冀一體化多元數據下的三四線城市發展。

京津冀一體化催生世界級城市群，衡水或成為重要節點

據了解，城市群包括東部沿海四大城市群，中部長江中游城市群和西部成渝城市群。目前，城市群規劃已進入正式編製階段，初步從重點培育國家新型城鎮化政策作用區的角度出發，確定打造20個城市群。包括5個國家級城市群、9個區域性城市群和6個地區性城市群。

隨著經濟的發展和國際地位的不斷提升，世界經濟的重心正在向亞太地區轉移，城市群迎來發展機遇，長三角城市群已成為國際公認的第六大城市群，伴隨著京津冀一體化的不斷深入，另一個世界級城市群——京津冀城市群雛形初現。

房天下董事長莫天全在研討會上表示，目前北京和天津已經成為世界級的城市，再加上石家莊、保定、雄安新區、張家口等城市的發展，未來京津冀將會發展成為能夠與長三角、珠三角相匹敵的三大經濟體和城市群，再加上中部長江中游城市群和西部成渝城市群，這樣的城市群格局將為未來十年、甚至二十年經濟的穩定持續發展提供支撐。

2014年，京津冀協同發展上升到國家戰略層面，京津冀未來將發展為世界級城市群。京津冀城市群包括北京市、天津市以及河北省的石家莊、保定、廊坊、唐山、張家口、承德、秦皇島、滄州、衡水、邢台、邯鄲等11個地級市，土地面積21.8萬平方公里，常駐人口約為1.1億人。4月1日，雄安新區的設立將大大提速京津冀一體化進程，加速世界級城市群的形成。

雄安新區的設立讓130多公裡外的小城衡水沸騰了。有人認為，雄安新區的設立，讓衡水更加鄰近未來京津冀中心城市。雄安新區對衡水來說，是一個好消息，讓這座小城有了更加深度融入京津冀一體化的條件。

指數研究院常務副院長黃瑜認為，雄安新區的設立使京津冀一體化有了新的聚焦，使京津冀一體化發展進入實質性階段，也給衡水發展帶來新的機遇。衡水位於京津冀南下北上、東出西聯的十字交叉處，將發揮獨特樞紐優勢，是京衡大通道的重要節點。

據悉，衡水作為京津冀一體化協同發展的重要節點城市，一直在積極推動京津冀區域交通物流樞紐、綠色農產品(000061,買入)供應基地、京津生態屏障保護基地、京津技術成果轉化基地、京津教育醫療、休閑養生基地等功能定位的建設。

把握京津冀一體化發展新機遇，推動衡水加速去庫存

2017年是京津冀一體化發展的重要一年，房地產正在悄然改變以往大規模、粗放型的運營模式，以提升產品競爭力和開拓「軟」服務的精耕細作的思路開始成為重心，「真正以人為核心」的理念得到釋放。

在京津冀一體化的大背景下，衡水的房地產市場得到了平穩健康發展，房價略顯低調。相比河北省環京津熱點區域，衡水樓市可謂京津冀樓市的一股清流，還處於去庫存的狀態。

2016年8月，衡水市出台了《關於促進房地產去庫存的若干意見》（試行），突出分類指導、因地施策的總體原則，以支持合理住房需求、優化庫存結構、穩定房地產市場為導向，促進房地產市場健康發展。目前來看，衡水的去庫存政策取得了一定成效，但是仍需抓住京津冀一體化和雄安新區建設的歷史機遇加速去庫存。

衡水在融入京津冀一體化的同時，隨著綠城、碧桂園等全國性房企的進駐，房地產開發理念也在悄然發生改變。以往大規模、粗放型的開發模式逐漸被市場摒棄，取而代之的是以提升產品競爭力和體現綠色人文的精細化開發模式。與此同時，人們的住宅消費觀念更趨理性化、成熟化，購房者對住宅的要求已經提升到一種休閑養生的境地。