悲劇！濟南1萬元/㎡以下的新房正在絕跡，剛需買房越來越難……

學車要趁早，越晚越難考；

買房要趁早，越晚越難買。

10月1日，駕照考試新規正式施行，將來駕照會越來越難考。車輛越來越多，「馬路殺手」也越來越多，如今事故越來越多。不可能每個人都有車開，整個社會和環境承載的汽車數量都是有限的。

如今房子也是越來越難買。內參依然記得，去年11月濟南限購之後，我曾組織了一次團購，團購對象是東部的一個熱銷樓盤。當時，正好是限購剛開始，很多人跟內參說，濟南限購了，未來不好說，房價可能會降呢？調控的效果會慢慢顯現，到時候再買也不遲。

所以，有一部分人，選擇了觀望，等一個所謂的機會；而有些人在跟內參交流之後，果斷的入手。

後來，濟南調控一再加碼，首先買房資格收窄，再後來貸款尺度收窄，現在呢，買房越來越困難。房價在調控的作用下，房價漲幅不如以前誇張，但日積月累今天回頭再看漲幅已經不小了。濟南樓市目前的現狀，2萬以上的新房，去化率不高，房源並不緊俏，但是2萬以下，特別是1.5萬以下的剛需樓盤，房源分外緊俏。這部分樓盤，開盤當天基本上就賣的差不多了，而且是狼多肉少，全款優先、6成次之，3/4成末之。有的樓盤甚至捆綁銷售，先買車位/地下室，你就有優先搖號選房的機會。

很多人本以為限購之後，房子會好買。結果現在才發現，房子越來越難買。高價房買不起，剛需房又買不到。尷尬。

看網站上的樓市信息，搜索房價在1萬以下的，你會看到，只有這些地方了。

而且會發現，長清、濟陽、章丘這些衛星城的房價已經逼近1萬大關……

根據房價行情網數據顯示，2017年7月，濟南全市住宅均價已經達到17428元/㎡；接著內參又看了一下濟南周邊城市的均價，和濟南房價差距懸殊……

再看看濟南章丘、長清、濟陽，這三個靠近主城區的衛星城房價：

那麼，如果以均價10000元/㎡為標準，濟南主城幾乎沒有選擇，而只能考慮長清、章丘、濟陽。真的要遠走這些地方嗎？內參不建議剛需去買這些地方。濟南上班，長清/章丘居住，不現實，沒有捷運，每天3-4小時的通勤成本，會阻礙你的發展。

如果你有新房情節，資金實力還可以，希望自己的房子升值潛力大，可以參照這篇《濟南東進！東城買房邏輯。》來買房。文中觀點，是內參的觀點，僅供參考，歡迎交流，不喜勿噴。新房的居住舒適度與規劃有直接關係，建議多研究一下小區的規劃、周邊規劃，車位和容積率也很重要。

當然，並不是所有人都會去買新房，特別是在現在這樣的情況下。二手房也是一個不錯的選擇。二手房，內參有幾個重點想和大家交流一下：

1、二手房千差萬別，每套房源都有自己的特殊情況，要格外注意，品質二手房需要自己認真挑選。

2、二手房，新老參差不齊，有很多是老小區。電梯和車位是關鍵。

3、一個小區的換房潮一般有兩次高峰，一次是交房一年內，另外一次是交房5年後，如果過了這兩次換房潮，小區里出房率就會越來越低，小區二手房的價格也會堅挺，因為如果你想買二手房，要注意這兩次的換房潮，畢竟房源多，總有業主會著急用錢，價格自然好商量。撿漏這樣的事情，還是要慎重，不要大喜過望，沖昏了頭腦，捲入糾紛。

4、對於手頭不是很寬裕的剛需客戶，新房買不到，在老城區還可以淘到一些六七十平米的低總價小兩房，過渡一下，還是不錯的。頂樓慎重，特別是老小區。

5、能買次新房就買次新房。

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