買房時這三個因素必須考慮，尤其是剛需買房

其實不管你是不是剛需，只要你買了房，都可以被看做是一項投資。畢竟在當下的環境，投資是房子不可剝離的一個特性，甚至是主要特性。你說買房的第一需求是用來住的，難道租房不能住嗎？

買房最大的原因，不就是想著住個幾十年還能轉手賣出去嗎？所以說，即使是剛需買房，也不得不考慮房子的升值空間。那麼升值的第一重要因素是什麼呢？

李嘉誠早就說過，「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」很多人看到這裡都會說，難道我不知道地段重要嗎？關鍵是好地段房子那麼貴，買得起嗎？

這個問題非常好，我們強調地段的重要性，並不是強調已經成熟地段的重要性，已經成熟的地段固然好，但是投資價值也非常低。我們強調地段，是說規劃中的核心地段。這個就需要買房者多關注一些時事新聞，尤其是關於當地發展動向的。不能規劃是向南發展，你把房子買在北邊，那一定會錯失良機。其次，是時機。

很多剛需者認為，我買房就是為了自住，並不想投資，所以無需考慮時機的問題。其實錯了，剛需者往往資金不足，其實更需要考慮資金的問題。但是長期的觀察房價是不太現實的，這時候可以上網上查找一些最近的房價報表之類的信息，對比一下成交價的變化。

一般就現在的樓市情況，可以說是越早買越好，但是各地差異很大，還是要具體問題具體分析。另外，不要過度追求房價的最高值和最低點，那都是理想狀態，一般差不多可以接受的價位出手就可以了。

最後，就是品質問題。由於剛需者買房一般都是自主，這種情況下短期的二手交易很少。自住的話，房屋的質量就會非常影響入住體驗。而且最近兩年樓市情況比較樂觀，房子建成什麼樣都能賣出去，開發商在品質上花的心思也自然要少一些。所以剛需者在買房時要更著重自己房子的品質問題，這樣在轉手交易的時候才能保證房屋的升值不縮水。