新房二手房價格倒掛 海淀最後的新房陣地

最近，因永豐樓盤冠城大通百旺府入市，海淀北部的購房板塊關注度有一定的增加。細想想，海淀北部上一次有樓盤入市還是去年12月份上地區域的橡林郡，一晃半年過去才有新盤入市難怪關注度這麼高。

既然受到的關注度高，自然要走上一遭，給大家踩點兒，順便告訴大家海淀北部永豐這個區域到底行不行。

在遊記開始前，先分享一組數據，一份海淀新房明細來告訴您海淀未來熱門的新房版塊必在永豐！

看懂上表，我們出發！如果從中關村自駕出發，走G7高速20公里還要收高速費，琢磨了一下，還是四環奔西上萬泉河路走圓明園西路去吧，15公里沒高速費，有紅綠燈就有吧~

堵車

萬泉河路

過了萬泉河路匯車入口已經出發15分鐘了，接著在路邊看見一家綠色中介不知因為什麼事兒，被摘了匾……隨手拍照。

綠色中介

雖然紅綠燈不少，也車行緩慢了一陣，但因為是工作時間出來的，所以總體路況還行，出發半小時，看見了16號線捷運站，永丰南，這就算是進了永豐地界了~因車內拍照難度較大，原圖太模糊，用了張之前拍的。

捷運永丰南站

這一路來到永豐，周邊小區不少，沿途照相以作留念，本來還拍了中海楓漣山莊，可惜太模糊就不放了~

蘭園小區

百旺茉莉園

順便給大家說一聲冠城大通百旺府7.4萬一平米加精裝的價格我覺得可以買，看下錶數據~已經很能說明問題了，簡單點說就是價格和周邊二手房相比倒掛了。

進到永豐，到達冠城大通百旺府之前~給大家拍了拍周邊企業，雖然商場沒見到，但是企業多了，人就多，住房需求肯定有，有人有需求，未來配套才會好~

周邊企業

隨後，來到了百旺府，沒直接進售樓處，先圍著小區轉了一圈~別說過了上地無教育~這小區裡面有中科院幼稚園，西北和東南兩邊分別有清華大學附中與附小。

幼稚園

清華附中

清華附小

拍照的時候順手拍了現在銷售地塊的房子，最南側的樓棟看上去都可以交房了~

在售地塊樓

和本小區前期的「老樓」一比，還是新樓看著好，是吧？

老樓

百旺府還有一個地塊沒入市，但樓已經悄悄蓋起來了，所以我也悄悄的拍了照~

下期施工

小區前期組團里滿是地上車位，門口寫著150一個月，包年1600，當時哥們兒第一想法是良心物業啊~買房只要1600車位就可以包年…後來聽售樓處工作人員介紹才知道，買這期新房，小區人車分流，車位在地下，租售沒定，1600的包年價格您甭琢磨了…

車位價格

進了售樓處，工作人員對我們說，137平的壓力不大~就差說開盤就能賣完了…不過人家還是很熱情，帶我們看了樣板間。

樣板間圖

137平的戶型雙卧室以及客廳朝南，餐廳的位置其實可以自己改個房間，當四居來用，戶型整體設計不錯！

戶型圖

又回小區溜了溜，雖然這期房子一層沒有院子，且這次開盤一層沒取證。但前期的一層是有花園的，看著把邊的一層，這院子趕上聯排了~

院子的圖

準備返程的路上，想起一個小道消息，在這裡無保留給分享~據說這裡某個住宅部分全部開發商自持的地塊，準備賣6萬一平米，人家叫法是租20年送50年……

總結：永豐雖然有不少地塊以及項目，但純正的商品住房其實並不多，尤其現在還出現新房價格低於二手房售價的情況，因此佳爺團隊認為這裡的改善型三居新房是可以入手購買的。如果您擔心未來配套不靈~也給您說您踏踏實實的！這麼多大企業這麼多人，配套妥妥要跟上，上邊文章已經說了學校幼稚園在這裡不多說。