北京企業自持商品住房不得對外銷售

【本報北京訊】為確保企業自持商品住房切實用於出租，北京市住建委會同北京市規劃國土委日前聯合發布《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業持有年限為70年，且不得以任何方式對外銷售，租賃合同訂立期限不得超過10年。

本著維持市場公平和穩定社會預期原則，通知明確，企業持有年限應與土地出讓年限保持一致，即70年。同時，考慮到經營主體的穩定性和延續性，對企業出現破產清算、合併重組、股權變動等情況做了相應規定，即企業出現破產清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合併重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經屬地區政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途，並應繼續用於出租。

為防止企業「以租代售」違規行為，保障租賃雙方權益，通知提出三項措施：一是明確租賃合同訂立期限不得超過10年；二是將自持出租房屋納入北京市房屋租賃信息服務與監管平台管理，要求租賃合同網上籤約，並進行登記備案，便於各區進行日常管理；三是嚴厲處理違規銷售行為，對擅自將自持商品住房「以租代售」或通過其他方式變相銷售的房地產開發企業，取消其後續參與土地招拍掛資格，並按相關規定予以降級或者註銷資質。

為保障企業的正常經營活動，通知規定自持部分租賃實行市場化運營機制，出租對象不限定特定企業和個人，租金價格由租賃雙方根據市場水平共同商定。為確保自持房屋滿足租住需求、通知規定企業應對此類房屋進行全裝修。