濱海樓市年中盤點——調控政策深度影響樓市

2017年上半年，天津市場經歷冰火兩重天，「331新政」一聲「哨響」宣告了新一輪政策周期的再度收緊。

土地市場供應量不斷，宅地高價得到有效控制，競自持成為市場主流，開發企業面臨更多挑戰。

新房市場進入三方博弈，市場呈現明顯「降溫」，有限新增供應的去化呈現「火爆」的一面，一方面客戶價值預期有增無減，購買意願仍強，另一方面政府「限價」又為購房者壓低房價製造購買時機。

二手房價格進入逐步探底通道，房東主動降價或轉租觀望，買房客戶回歸理性購房，學區房、高端社區和次新房仍受客戶置業追捧。

土地市場

關鍵詞：理性

濱海新區是上半年土地出讓節奏最為密集的區域之一，共有7宗土地成功出讓，共計建設用地面積56.1萬㎡，規劃建築面積70.5萬㎡，成交樓麵價14410元/㎡。值得一提的是，今年5月10日，天津土地交易中心成功出讓濱海新區北塘「巨型」地塊津濱北塘（掛）2017-1號，知名房企龍湖地產以25.603億元成交，樓麵價約合15190元/㎡，在房地產領域「沉默」了許久的北塘板塊再次轟動津城。

新房市場

關鍵詞：緊缺

在過去的半年裡，此起彼伏的調控政策有效地抑制了投資性購房者，再加上個別區域供應不足，使得上半年新房的成交量同比下降了四成。濱海新區的成交份額經過4月份迅速回冷后成交量小幅增長，不過，供應不足也一度成為常態。

在價格方面，隨著房價的躍進式增長，天津購房者對房屋的總價承受能力要求也進入新的階段，而總價倒逼房屋戶型的選擇也有了新的格局。濱海新區範圍內，200萬元成為了主流成交的上限，剛需、剛改產品成為了成交的主力。

二手房市場

關鍵詞：下探

在「331新政」后，本市二手房市場全面降溫，調控效果顯著。3月份二手房市場於政策前夜進入成交沖高階段，進入4月後，新政則斬斷市場需求，市面僅余有資金有資格的意願型客戶，二手房市場回歸需求本質。

統計顯示，2017年上半年二手房市場全市成交量下降，成交66966套，同比2016年上半年下降28%。成交價格與2016年下半年基本持平，同比2016年上半年上漲18%。

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