開發商搶地都搶瘋了，你還告訴我房價要降？！

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有個詞叫做：追本溯源。

那麼，房地產的源頭在哪裡？

答案顯然是：土地！

加上房地產開發周期普遍在2-3年，

所以看地價、看開發商拿地的架勢，

就起碼可以預測未來兩三年房價的走勢。

畢竟，一個簡單的道理：

開發商也不傻，他三萬拿的地，

不可能在兩年後以一萬五的價格把房子賣給你。

2017年各地樓市調控說是「史上最嚴」也不為過吧？

有人說：哇，房價終於要降了吧，開發商不敢拿地了吧，不然還得降價賣啊。

那麼，開發商拿地熱情如何呢？讓我們看一下數據：

開發商不傻，他們大規模拿地，說明開發商認為土地價格會漲不會跌。開發商對於政策，對於市場環境，有著自己的理解。普通人的理解力，不會比浸淫在市場十幾年的開發商更深刻。

現如今，上海土地基本很難拍到，所以，溢出到衛星城，上海衛星城太倉的地也被搶瘋了：2017年春節后的第一場土拍，共有7宗地塊出讓，出讓總面積約20.12萬平方米，總起始價約10.3億元，地塊分佈於太倉港區、科教新城和沙溪鎮，7宗土地總成交金額約15.54億元，拍賣溢價率均在50%左右。

蘇州的房價也跌了。據蘇州房天下平台數據監控中心統計數據顯示，2017年4月，蘇州六大區新房住宅成交均價為18283元/㎡，環比3月房價減少了718元/㎡，環比降幅3.78%。

但開發商在蘇州根本搶不到地，114家開發商搶一塊地，有個朋友說，從來沒見過這樣的瘋狂，他自己也著實嚇了一跳。

物以稀為貴。如此激烈的爭奪，勢必會讓地價水漲船高。試問：麵粉價格居高不下，麵包還會便宜嗎？

調控的邏輯向來是哪兒冒頭按哪兒。於是，看著開發商拿地熱情高漲，一次土拍吸引好幾十家房企爭搶，調控就悄然從需求端轉到了供給端：各地土拍規則開始花樣百出，拿地要世界500強資格的，要求自持比例的，要公證處搖號的……

在政策的壓力下，現在開發商已經不是光有錢就拿得到地了。

1、強強聯合，抱團取暖

進入2017年，較高的土地價格以及潛在的市場風險，導致房企不得不審視曾經「你爭我搶」的拿地方式，為分攤風險、降低成本，聯合拿地開始成為房企新的拿地策略。

相關統計數據顯示，2017年一季度的北京土地市場，由保利+龍湖+首創+首開組成的聯合體，憑藉22.09萬平方米的總土地規模，成為拿地大贏家。保利+京投+龍湖+首開+遠洋組成的聯合體，以18.09萬平方米位居第二。

2、大魚吃小魚

地供給「存量為王」的時代也在倒逼大型房企或通過聯合，或併購中小型房企間接「拿地」補庫存。去年，中海、萬達、萬科、恆大領銜的四大房企的收併購金額佔20大房企收併購總額的50%以上。

融創想成為金科第一大股東，融創是併購老虎，據媒體披露，2016年至今，融創新增土地儲備5394萬平方米，其中三分之二為併購拿地。 金科有地啊，截止2016年末，金科土地儲備可建面積高達1846萬平米。被融創盯上，主要是這塊肉比較肥。

這是1989年樓市調控的報紙，告訴我們一個真理：

雖然大周期來看是有漲有跌，

調控一直都在，房價也一直在漲。

有錢的各位，能買就買吧。

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