40年產權和70年產權的區別有哪些？

一、什麼是40年產權和70年產權

1、40年產權：一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建築的土地使用年限是40年。這裡所說的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年。

2、70年產權是經過多方論證過的，指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

二、40年產權和70年產權的區別

1、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。

2、土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

3、也就是使用年限分別：

商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。

住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

4、40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年。並不是房屋的所有權年限。根據國家規定，當房屋使用年限達到40年以後，業主要繼續使用土地的要申請繼續使用。70年產權年限與其類似，也是指房屋的土地使用年限。然而40年產權和70年產權主要有以下幾點區別：