2017年房產稅開徵最新消息：房產稅對房價與股價分別有何影響？

前兩日，央視的一篇關於房產稅的文章《房產稅快來了 2017年房價終於要跌了?》被各大媒體廣為報道。很多人都在關注著2017年房產稅開徵對房價究竟有何影響，今天我們還擴展來談一下房產稅對房價與股價有什麼影響?

在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的。」確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。曾經被認為是降低房價的「利器」房地產產稅再次進入人們的視野。一時間，市場普遍在猜想，2017年房價終於要跌了?

房產稅和房地產稅有什麼不同?

對於房產稅和房地產稅可能有很多人都混淆了，有的人認為兩者是可以通用的，有的人則認為不然，兩者是兩個不同的概念。

事實上，在的現行稅制體系中，並沒有房地產稅這一稅種，但有名稱相近的「房產稅」。房產稅開徵於1986年，適用範圍較窄，僅限於單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。

而房地產稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。簡單一點說：「房地產稅」包含了「房產稅」，範圍更大。

對於房地產稅在2017年是否全面推行，按照北京大學法學院教授、財稅法學研究會會長劉劍文的說法，本屆人大任期到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

房產稅對房價有什麼影響?

那麼，曾經被認為是降低房價的「利器」房地產產稅對房價到底有什麼影響呢?

原國家稅務總局副局長許善達表示過，的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅徵收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開徵，規模也遠不及私有制下的房產稅規模大。所以，房地產稅這部分流動資本調控房價的能力還是有限的。

支持房地產稅降房價的觀點認為，收稅能迫使多套房持有者賣掉其中一部分，增加市場供給，從而可以讓房價降下來。這表面上聽起來也好像有一定的道理。

然而財經評論員馬光遠的觀點是，各國地方政府，在徵收房地產稅時，制度設計上儘可能地不引發房價的劇烈波動。就房價的簡單邏輯而言，影響房價的因素非常多：供需關係、土地制度、投機因素、貨幣供應等等。房地產稅本身可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。

房產稅對房價與股價有什麼影響?

房產稅開徵對股市有何影響?分析人士表示，根據目前的信息，即將在部分城市開始實施的房產稅試點政策，力度低於此前媒體傳聞的版本，課稅對象的範圍相對有限，比如重慶，主要對高檔商品房徵收。開徵房產稅對地產股以及市場整體的短期影響無疑會客觀存在。這種影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。

此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。

所以通過以上分析，你對房產稅對房價與股價的影響有所了解了嗎?小編認為，後期房產稅是一定會開徵的，至於如何投資房產與股市，則要自己去布局了。