1萬5~2萬/平米！南京這波「限價盤」太難買了……

已經超過一年沒有推新的麒麟老盤，於昨日晚間領到了最後一批房源銷許。不過，相比一年之前，本次收官房源的均價基本沒有漲幅，且仍然保持在「1」字頭。

統計數據顯示，8月以來，南京已有十餘盤先後領到銷許。價格方面，絕大多數房源均價都在1萬到2萬之間。與此同時，多數樓盤新一批房源的均價較上一批都是「零漲幅」。

8月成南京樓市「限價盤」的集中上市期？

1、8月29日晚，位於麒麟板塊的中糧鴻雲新領了15、18號樓銷許，共計240套房源，毛坯交付。網上房地產數據顯示，該批房源整體均價19959元/平米，2萬不到。

值得一提的是，項目上一次加推還是去年6月，本次開盤價格沒有上漲。今日（8月30日）13：00至明日（8月31日）13:00，購房者可去售樓處登記排號。而推完這一批房源，項目住宅也將全面收官。

2、同樣是8月29日晚，江寧的南京碧桂園也領到項目最後一棟樓（5號樓）房源銷許，只有20套，銷許均價18748元/平米，戶型面積為96平米。

不過，2個月之前，項目上一批房源的加推均價為19003元/平米。如此說來，本批次房源價格相比上一次開盤價格還下降255元/平米。項目接受登記排號的時間為今天全天（9-18點）。

3、8月28日下午，江北高新區的亞泰山語湖領取了3、11號樓房源銷許。網上房地產數據顯示，該批房源共計72套，毛坯交付。其中，3號樓均價16486.96元/平米，11號樓均價16668.36元/平米，整體均價為16580元/平米。

即將推出的72套房源，主力戶型包括85平米三房和120平米四房。第二天，項目便啟動登記，一天下來，排號人數近2000組。

4、8月24日，六合榮盛鷺島榮府領取4、7、14號樓房源銷許，共計459套，毛坯交付，戶型面積為88、98、101、130平米。

網房數據顯示，該批房源銷許均價11554元/平米，仍然和上一批房源均價持平。

5、8月23日，位於板橋的明發浦泰夢幻家領取了7、9號樓銷許，共計224套，毛坯交付。網上房地產數據顯示，7號樓均價17496.25元/平米，9號樓均價17476.51元/平米，整體均價17490元/平米。

據置業顧問表示，該批房源中，主力戶型包括76平米兩房、85平米三房和120平米四房。

6、8月22日，江寧純新盤遠洋山水領取1、2、3、5、6號樓銷許，銷許均價為19500元/平米。8月27日，項目開盤入市。

不過，開盤當天，項目給出了部分優惠，折后均價18000-18500元/平米。據了解，共有272組買房人「爭搶」。

7、8月21日，六合榮盛華府領取3、4、5號樓銷許，銷許均價14220元/平米，共108套毛坯洋房，面積為142、202平米。這個價格也是六合新房史上的最高房價！

值得一提的是，該批房源入市時，開發商僅接受一次性付款和純公積金貸款的支付方式。儘管如此，這108套房源僅僅用了一個上午，便全部售罄。

8、8月18日，六合剛需大盤冠城大通藍郡領取5、6、7、8、10、12號樓702套房源銷許，戶型面積75-97平米，均價13800元/平米。

項目上一次開盤時間是今年6月，銷許價也是13800元/平米，兩次價格持平。

9、8月4日，榮盛花語城領取四期1、2、3、4、5、8號樓房源，面積70-110平米，12959元/平米的銷許均價與前期開盤均價基本持平。

10、8月1日，六合剛需盤龍海駿景領取46、48號樓房源銷許，共計208套，銷許均價10784元/平米。8月3日晚，該批房源入市，戶型面積78-190平米。

從上述樓盤總體情況來看，簡單分析以下幾點：

（1）這些樓盤整體均價控制在10000-20000元/平米，價格比較親民；

（2）上述樓盤主要集中區域為：江北六合、高新區，麒麟，江寧正方新城，城南板橋，也是業內稱為的「剛需板塊」和「南京價格窪地」；

（3）除了個別純新盤外，大多數樓盤近兩次的銷許價格幾乎都是「零漲幅」，這也是業內稱作的「限價盤」；

（4）從上述樓盤的排隊登記情況或者開盤當天的認購情況來看，大多數樓盤都採用了「公證搖號」的方式進行開盤，這說明買到的難度相對比較大。

（5）上述樓盤中，有一些樓盤賣完這一批，住宅就要全面收官了，賣完就真的沒有了。

剛需+限價+便宜+收官，買！