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1萬5~2萬/平米!南京這波「限價盤」太難買了……

1萬5~2萬/平米!南京這波「限價盤」太難買了……

已經超過一年沒有推新的麒麟老盤,於昨日晚間領到了最後一批房源銷許。不過,相比一年之前,本次收官房源的均價基本沒有漲幅,且仍然保持在「1」字頭。

統計數據顯示,8月以來,南京已有十餘盤先後領到銷許。價格方面,絕大多數房源均價都在1萬到2萬之間。與此同時,多數樓盤新一批房源的均價較上一批都是「零漲幅」。

8月成南京樓市「限價盤」的集中上市期?

1、8月29日晚,位於麒麟板塊的中糧鴻雲新領了15、18號樓銷許,共計240套房源,毛坯交付。網上房地產數據顯示,該批房源整體均價19959元/平米,2萬不到。

值得一提的是,項目上一次加推還是去年6月,本次開盤價格沒有上漲。今日(8月30日)13:00至明日(8月31日)13:00,購房者可去售樓處登記排號。而推完這一批房源,項目住宅也將全面收官。

2、同樣是8月29日晚,江寧的南京碧桂園也領到項目最後一棟樓(5號樓)房源銷許,只有20套,銷許均價18748元/平米,戶型面積為96平米。

不過,2個月之前,項目上一批房源的加推均價為19003元/平米。如此說來,本批次房源價格相比上一次開盤價格還下降255元/平米。項目接受登記排號的時間為今天全天(9-18點)。

3、8月28日下午,江北高新區的亞泰山語湖領取了3、11號樓房源銷許。網上房地產數據顯示,該批房源共計72套,毛坯交付。其中,3號樓均價16486.96元/平米,11號樓均價16668.36元/平米,整體均價為16580元/平米。

即將推出的72套房源,主力戶型包括85平米三房和120平米四房。第二天,項目便啟動登記,一天下來,排號人數近2000組。

4、8月24日,六合榮盛鷺島榮府領取4、7、14號樓房源銷許,共計459套,毛坯交付,戶型面積為88、98、101、130平米。

網房數據顯示,該批房源銷許均價11554元/平米,仍然和上一批房源均價持平。

5、8月23日,位於板橋的明發浦泰夢幻家領取了7、9號樓銷許,共計224套,毛坯交付。網上房地產數據顯示,7號樓均價17496.25元/平米,9號樓均價17476.51元/平米,整體均價17490元/平米。

據置業顧問表示,該批房源中,主力戶型包括76平米兩房、85平米三房和120平米四房。

6、8月22日,江寧純新盤遠洋山水領取1、2、3、5、6號樓銷許,銷許均價為19500元/平米。8月27日,項目開盤入市。

不過,開盤當天,項目給出了部分優惠,折后均價18000-18500元/平米。據了解,共有272組買房人「爭搶」。

7、8月21日,六合榮盛華府領取3、4、5號樓銷許,銷許均價14220元/平米,共108套毛坯洋房,面積為142、202平米。這個價格也是六合新房史上的最高房價!

值得一提的是,該批房源入市時,開發商僅接受一次性付款和純公積金貸款的支付方式。儘管如此,這108套房源僅僅用了一個上午,便全部售罄。

8、8月18日,六合剛需大盤冠城大通藍郡領取5、6、7、8、10、12號樓702套房源銷許,戶型面積75-97平米,均價13800元/平米。

項目上一次開盤時間是今年6月,銷許價也是13800元/平米,兩次價格持平。

9、8月4日,榮盛花語城領取四期1、2、3、4、5、8號樓房源,面積70-110平米,12959元/平米的銷許均價與前期開盤均價基本持平。

10、8月1日,六合剛需盤龍海駿景領取46、48號樓房源銷許,共計208套,銷許均價10784元/平米。8月3日晚,該批房源入市,戶型面積78-190平米。

從上述樓盤總體情況來看,簡單分析以下幾點:

(1)這些樓盤整體均價控制在10000-20000元/平米,價格比較親民;

(2)上述樓盤主要集中區域為:江北六合、高新區,麒麟,江寧正方新城,城南板橋,也是業內稱為的「剛需板塊」和「南京價格窪地」;

(3)除了個別純新盤外,大多數樓盤近兩次的銷許價格幾乎都是「零漲幅」,這也是業內稱作的「限價盤」;

(4)從上述樓盤的排隊登記情況或者開盤當天的認購情況來看,大多數樓盤都採用了「公證搖號」的方式進行開盤,這說明買到的難度相對比較大。

(5)上述樓盤中,有一些樓盤賣完這一批,住宅就要全面收官了,賣完就真的沒有了。

剛需+限價+便宜+收官,買!

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