主城迎來重磅利好！這個片區未來將成為宜居宜業新城區

近年來南京江北新區、河西新城、南部新城等新板塊規劃不斷，開啟了新城建設高潮。但其實南京的老城區也迎來了空前的利好，從去年開始南京大力推動城市精細化管理運動，老小區出新、街道環境綜合整治等一系列舊城改造措施讓老城區煥發新活力。

一

在南京的老城區之中有一個板塊更是在今年迎來了史無前例的規劃利好，它就是鐵北片區。所謂鐵北片區是指南京主城北部，從長江大橋南堡到滬寧鐵路沿線以北這片由幕府山、長江、滬寧城際鐵路圍合的區域。其面積達40多平方公里，橫跨鼓樓、玄武和棲霞三區，居住人口約40萬。

今年8月11日，鼓樓宣布將高規格打造鐵北片區。此前，玄武和棲霞也已啟動各自的鐵北片區改造。三區同時發力，三區區委書記也都表示要重點打造鐵北片區。

南京市玄武區委書記徐曙海認為，南京鐵北寸土寸金，其價值遠未得到體現，鐵北改造的目標不能局限於跟上城市發展的步伐，而是要定位於打造特大城市產城融合的典範區，成為科技創新的領跑者。

鼓樓區委書記張一新介紹，鼓樓計劃用5年全面拉開鐵北更新改造框架，總投入預計逾250億元。

棲霞區委書記邢正軍介紹，這幾年棲霞區投入數十億元，用於邁皋橋地區的功能修補和環境整理，邁皋橋老舊小區全部完成出新，亂、臟、擠的邁皋橋地區發生顛覆性變化。

其中鼓樓鐵北佔地面積15平方公里，整個片區的改造已經啟動，下一階段工作重點也已經確定：

1、將改變幕府山、小市、寶塔橋地區相對落後的城市形態

2、完善城市功能，增加衛生服務站、民政服務中心、學校、市民廣場等硬體設施

3、培育高端產業，預計鐵北片區將達到1000億的產業規模，包括軟體互聯網、總部經濟，將建200萬平方米左右的產業載體

4、是提升區域環境，鼓樓鐵北片區的113個老舊小區都要出新改造，提高老百姓生活品質

今年下半年鼓樓將重組鐵北建設開發指揮部，提升基礎設施，改善城市形態，構建產業體系，全力以赴打造鼓樓北部新城區和新增長極。力爭用10年左右的時間，呈現一個創新創業、生態宜居的新鐵北。

另外，在今年9月4日的2017「金洽會」鼓樓區專場新聞通氣會上也傳來新消息，中央門商貿區即將大變樣，未來打造中央門市民生活廣場，擬打造形成「三帶四組團」的空間布局。

二主城臨街旺鋪，五大優勢匯聚商機

利好不斷的鼓樓鐵北板塊，目前在售商鋪的項目中就有葛洲壩招商紫郡蘭園。與其他項目的商鋪產品相比，項目具備五大優勢，可以說是投資理財、經營生意的理想選擇。

1、地段優勢

葛洲壩招商紫郡蘭園位於主城鼓樓區和燕路，整個鐵北片區的中心位置。項目所處片區有上文所述的最新的鼓樓鐵北規劃利好，周邊相鄰片區的中央門商貿區改造以及鐵北紅山新城的規劃也使項目收益。主城配套較齊全、生活氛圍濃厚的優勢以及舊城改造的規劃利好讓項目的地段條件得天獨厚。

2、交通優勢

交通對於商鋪來說至關重要，交通便捷意味著更多的人氣和商機。葛洲壩招商紫郡蘭園項目位於城北主幹道和燕路，西連城市中軸中央路、北接城北東西大動脈幕府東路，四通八達通往全城。

同時，項目距離捷運3號線小市站僅500米左右，距離1號線紅山動物園站和未來建成的捷運9號線金橋市場站約900米左右。而項目距離1.5小時輻射蘇滬皖經濟圈的城市交通樞紐南京站也僅800米左右。

3、人氣優勢

除了地段和交通，人流量也是考量商鋪價值的重要標準。常住人口能保障穩定消費，而流動人口能持續不斷提供消費新需求。葛洲壩招商紫郡蘭園周邊聚集多個人口密集社區，高端人才聚集，未來區域內將聚集10萬高端商務消費人群。

除此之外，商鋪的所處位置也至關重要。項目商鋪採用全臨街設計，臨街商鋪有利於吸引人流駐足，吸引流動人群前來消費。商鋪展示面大小，帶來的人流也會有所差異，而臨街商鋪能最大限度延伸展示面積，商鋪價值進一步放大。

4、品牌優勢

項目由葛洲壩地產和招商蛇口兩家世界500強&央企強強聯手開發，這在南京也很少見。葛洲壩地產作為高價值地產的引領者，其開發的北京葛洲壩·京杭廣場等項目均以地標性建築形態標準進行打造，獲得較高的市場認可度。

而招商蛇口已經深耕南京22年之久，開發過多個品質住宅項目。其在商業地產上的建樹更是廣為人知，馬群花園城項目早已成為城東板塊的商業標杆，招商未來還將打造商業大麥克中華門G98項目，以及馬群花園城的升級版燕子磯花園城項目。

葛洲壩招商紫郡蘭園項目的商鋪未來將統一規劃招商，以葛洲壩地產、招商蛇口品牌整合能力，優先為業主推薦已有合作商家入駐，實現多渠道招商保障。

5、產品優勢

葛洲壩招商紫郡蘭園項目的商鋪產品通過城市中心商業街區的設計，並採用玻璃幕牆干掛石材外立面，打造特色品質商業街區。同時與項目綜合體部分有效連接，實現大型城市綜合體獨有的區域磁場效應。

項目目前在售40-210平米的臨街商鋪，商鋪整體空間採用無柱網設計，可自由切割，從小面積到整層，涵蓋商超、餐飲、花卉、遊樂等多種業態，能夠充分滿足業主經營需求。

三這有個乾貨滿滿的商鋪講座等你來

看到鐵北片區的諸多利好以及葛洲壩招商紫郡蘭園項目商鋪的詳細介紹是否心動了呢？現在就有一個免費的機會可以親臨項目現場，參與商鋪投資講座活動。

我們特地為大家邀請南京樓市觀察平台樓市觀察員專家前來做一場乾貨滿滿的商鋪投資分享。我們的特邀樓市觀察員專家長期研究南京樓市，有過10多套房屋的置換經驗，對商鋪投資也頗有心得。感興趣的朋友快來報名吧！

新商業時代來臨，如何搶到商鋪的限時紅利

活動時間：2017年9月17日下午2點

活動地點：葛洲壩招商紫郡蘭園售樓處

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