英房網：研究預測2021年英國房價將增長52000英鎊

至2021年，英國平均房價將增長52000英鎊，儘管脫歐不確定性依然存在，但是英國房市的消費信心依然強勁。

經濟和商業研究中心(Cebr)指出，今年英國整體上的平均房價將定在22萬英鎊，年增長9000英鎊。到2021年，英國房價平均預計將增至27.2萬英鎊，同比2017年增長52000英鎊——增長23.6%。

Cebr還預計，未來兩年隨著脫歐談判逐漸展開，房價的增長速度會放緩，年增長不超過5%，低於去年的7.5%。

還預計今年的年增長在4.4%左右——成為自2013年以來的最低水平。

但是從2019年開始，英國房價的增長速度應該會有所回升，2019的年增長預計為5.7%，2020年和2021年的年增長預計都能達到6%。

Cebr的一位經濟學家Kay Daniel Neufeld表示合適的住房供應不足將持續推動房價上漲。高端住房市場，由於英鎊貶值對海外投資者的吸引力大增，推動需求增加，那些售房的人可以藉此大賺一筆。

專家表示，這些數據證明了儘管政治動蕩，印花稅上調，但是脫歐後房產市場依然具有彈性。

房產專家表示英國房產市場似乎是防脫歐影響的，脫歐公投后的幾個月內雖然政治動蕩，但是房市做出了相當不錯的應對，房價增長速度放緩，但是並沒有放緩到人們預計的崩潰程度。

現在第50條已經被觸發了，預計短期內房價會以低速增長，但是也沒必要擔心害怕。雖然買家推遲做出購房決定，但是房價依然受到房產供應不足的支撐。

貸款經紀人Private Finance的主任Shaun Church表示：「聽到專家們預計房價增速不會因脫歐下降，屋主們將會非常開心，尤其是當前的房價增速和今年相比已是相當溫和。」

「英國房價增長意味著屋主們可以重新按揭貸款，因為他們落入了更低比例的貸款與房產價值比例(LTV)，他們可以借到更多的錢，多出來的錢可以用於其他用途，比如修繕房子。那些想賣房的人也能獲得更大的投資回報。」

「房子是很多人最重要的資產，也是退休后財務規劃的重要一部分。房子升值的話，退休老人們可以通過賣房獲得一大筆的退休后收入。」

另一方面，物價上漲，工資增長停滯不前，導致生活成本增加，消費能力受到削弱，進而削弱2017年和2018年的購房需求。

房產市場還依然受到印花稅上調的負面影響。去年四月，二房的印花稅上調3%，致使許多買房出租投資者退出租賃市場，買房出租的投資需求下降。

今年四月稅制改革將進一步蠶食業主們的利潤，私人買房出租投資者的抵押貸款利息稅收減免優惠福利減少，業主們的凈利潤受到壓縮，並進一步減少英國房產租賃市場的私人買房出租投資者的數量。

下面是預計未來每年英國的平均房價：

2017: 22萬英鎊

2018: 22.9萬英鎊

2019: 24.2萬英鎊

2020: 25.6萬英鎊

2021: 27.2萬英鎊