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章丘樓面單價超4200元 山大章丘校區附近土地受追捧

章丘樓面單價超4200元 山大章丘校區附近土地受追捧

  2月20日,在章丘山東大學擬建主校區附近,綉源河、大站水庫以西,有26宗土地拍賣。在經過二三百輪的爭奪后,有4宗土地溢價達到1.7倍左右,樓面地價超過4200元/平。

擬建山大章丘校區附近的土地受追捧

夏天的綉源河景色

  樓麵價超4200元/平章丘地價創歷史新高

  在章丘2017年成交的首批土地中,5宗居住用地、1宗批發零售用地以競價成交,3宗批發、1宗工業用地流拍,剩餘16宗土地全部以起始價成交。

  在20日成交的這批地中,位於綉源河西側的10宗居住用地備受矚目。其中,2017-6組團地塊以起始價成交,2017-5組團和2017-7地塊共4宗土地進入了網上競拍。從競拍記錄來看,4宗地均引來了6家房企的爭搶,而且有多家企業同時參與了這4宗土地的競拍。

  參與這4宗土地競拍的企業中,包含新城、碧桂園、和昌、旭輝、中駿等外來房企,還有山東高速。

  最終,經過314輪激烈競拍,中駿以13.68億元的價格斬獲2017-5組團地塊,平均樓麵價大約4431元/㎡,溢價率177%;經過217輪激烈競拍,和昌以39447萬元的價格斬獲2017-7地塊,樓麵價4201元/㎡,溢價率169%。

  同處綉源河西土地成交冰火兩重天

  在昨日成交的土地中,有10宗居住用地都位於綉源河西側,世紀大道以北,然而有的以起始價成交,有的競價數百輪。

  掛牌出讓文件中要求,此次出讓的2017-6組團地塊是對以前規劃出讓用地的補充。記者了解到,2015年時,山東高速旗下的濟南璞園置業有限公司以31865萬元的價格摘得S244公路以東、原季官村位置共三宗13.8萬平土地。2017-6組團地塊應該就是濟南璞園置業的後續補充用地。

  掛牌文件還要求,如果有房企想競買6個地塊,需要與相鄰宗地受讓單位濟南璞園置業有限公司達成合作建設協議,否則不予審核通過。這就把地塊開發的主導權交到了濟南璞園置業的手中。而對璞園置業來說,不論是自己開發還是合作開發,在拿地時只會找一家公司報價競買,因此6宗地塊理所當然的就以起始價成交了。

  隨著山大主校區選址的塵埃落定,這些地塊的關注度明顯增加。這些地塊全部位於省道S244(也叫09路)以東、世紀大道以北,而山大主校區就位於省道S244以西、世紀大道與經十路之間。根據規劃,在未來經過山大的2條捷運中,世紀大道上就有一條。

  除了地塊的區域優勢外,章丘撤市設區、買房不限購等利好因素,使得市民在章丘購房、房企在章丘拿地的熱情都有了一定的提高。因此,這些地塊受到6家房企追捧,競拍出4434元/㎡的樓麵價並不令人意外。

  章丘史上最激烈土拍房價3月漲2千

  去年年底以來,章丘正式撤市設區、年末瘋狂土拍、濟南限購升級章丘不限購、山大主校區落址章丘綉源河附近……在一個個利好的影響下,章丘吸引了越來越多的人關注,開發商拿地熱情變高,購房者在章丘買房的積極性也有很大提高。

  在去年12月29日,章丘已經發生過一次土拍大戰,被媒體稱為章丘史上最激烈的土拍。當時,章丘剛剛划區,8宗土地掛牌出讓。其中,位於章丘主城區、世紀大道以北、明堂路以東的2宗土地引起爭奪,最終競拍346輪,總價從5.17億元一直拍到10.87億元,溢價率1.1倍,樓面地價達到2928元/平米。

  章丘這次土拍的溢價率,遠超上次,而且樓面地價也高出不少。

  不過,上次土拍的容積率為2.8,這次拍賣土地的容積率較低,只有1.5,將是高檔房用地,產品可能是別墅、洋房、高層混合。

  一系列的利好下,章丘樓盤價格也水漲船高,不到三個月內一些樓盤的售價每平就上漲了2000多元。針對市民反映的章丘房價快速上漲的問題,近日章丘政府出台了7條意見來穩定樓市,將從市場專項檢查、強化拍地資金來源管控、預售審批管理等七方面,促進房地產市場平穩健康發展。

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