香港零售業疲弱不堪 商鋪降租也救不了奢侈品

原標題:香港零售業疲弱不堪 商鋪降租也救不了奢侈品

根據香港入境事務處數據，今年除夕至大年初六(1月27日至2月2日)期間共有超過93萬名內地旅客訪港，較去年同期增長6.6%。它能成為香港零售市場期盼已久的一場及時雨嗎？

自2003年香港開放內地個人游后，內地遊客成為了當地消費主力軍。可由於周邊國家日本、韓國、泰國等地的旅遊競賽愈演愈烈，原本專註於香港購物的內地遊客被分流出去。「佔中」、旺角騷亂事件更是令旅遊產業雪上加霜。外加「五一」小長假不復存在，以及多個內地城市成立自貿區等因素，香港旅遊業連同零售業不可避免地受到衝擊。

眾多奢侈品公司財報一年多來不斷爆出香港市場疲弱不堪：

開雲的港澳業務同比去年減少了16%，腕錶銷售額下跌狀況尤為嚴重;

LVMH集團旗下的連鎖免稅店DFS在香港遭遇寒潮，成為財報上少有的虧損項目;

歷峰集團和在香港上市的Prada也在業績報告中提到香港市場，雖然情況較去年有所改善，但仍在扯亞太地區後腿。

不可否認的是，最近三年內，香港零售行業持續低迷，2016年香港零售業連續第三年下滑，全年零售額同比下跌8.1%，是自1998年亞洲金融危機以來最大跌幅。

截至去年12月，香港零售業已經連續下跌了22個月。Ralph Lauren、Coach、Prada、Abercrombie &Fitch等品牌先後關閉香港部分門店，降低市場預算。香港商鋪的租戶們一直在試圖和業主溝通，希望將商鋪的租金降低50%左右。為了減少空置率帶來的損失，香港零售業主只好答應減租。

根據物業投資諮詢公司Everbright Property InvestmentConsultancy的最新報告，部分地區租金調低了一半。例如周大福放棄了香港西洋菜南街上的旺鋪，這裡空置了5個多月後以45%的租金被化妝品牌莎莎拿下。腕錶品牌天梭雖然續簽了尖沙咀海防道租約，但月租下調至原先的60%。

Forever 21銅鑼灣店

值得一提的是，去年，美國快時尚零售商 Forever 21關閉了其位於香港銅鑼灣的旗艦店。目前，這座六層樓高的商鋪已經找到了新的租戶，內衣巨頭Victoria』s Secret（維多利亞的秘密），新的合約租金相比之前大幅降低。報告寫到：「維密支付的租金是每月800萬港幣，相比Forever 21的租金減少了42%。」

香港的四個主要商業區，銅鑼灣，尖沙咀，旺角和中環的零售商鋪租金在過去一年裡，同比下跌了22%，尖沙咀的零售商鋪租金同比下跌了19%，而中環和銅鑼灣的零售商鋪資金同比下跌了16%。其中銅鑼灣第四季度的零售商鋪租金同比跌幅達到 26%。曾經全球最昂貴的商業街——羅素街如今每平方英尺單價僅在1336港元。與2013年巔峰時期相比，減少了49.1%。

在這波寒潮之中，化妝品牌開始佔據上風，乘勢拿下原本高端珠寶和腕錶品牌所處的黃金旺鋪。莎莎租下周大福店鋪就是典型案例，除此之外，KikoMilano、NYX先後開出香港首家門店。旗下擁有蘭芝、雪花秀、伊蒂之屋的韓國化妝品集團愛茉莉太平洋去年12月在香港地區錄得兩位數的增長率。

儘管今年春節期間香港旅遊市場回溫，但這一現象能否維持還是個問題。

「我們已經快走到黑暗隧道的盡頭了。」香港零售管理協會主席Thomson ChengWai-hung預計市場反彈仍要要等到2018年，「很難說它會以L、V還是U型曲線回暖」。Everbright報告預測認為今年香港零售租賃市場可能還會下滑5%，而頂級四大商圈則可能面臨5%-8%的負增長。