樓市嚇出一身冷汗，背後贏家想不到！

綜合：蜜財富（ID：WJCF99）

資料：Wind資訊（ID:windzxsh）、齊俊傑看財經（ID:qijunjie82）、21財聞匯（ID：jiayou21cbh）

什麼才是真正的大國？

對於一個大國來說，沒有強勢的貨幣與之匹配，那是無法稱為大國的，在經濟貿易等方面都會受到掣肘。

但是，現在最大的問題是，國內外的水位差差距太大。國內資產泡沫太大，一旦進一步開放，比如徹底開放資本項目，那麼也就是國內資產泡沫高位套現然後出逃的機會。

所以，不把國內的水位降下來，人民幣不可能做到真正的穩定。自然也就制約著我們的對外開放之路。

人都是趨利避害的，一旦手裡握有一輩子已經花不完的錢的時候，總是會想盡一切辦法落袋為安。

如今經濟減速慢行，升值預期不再，匯率開始雙向波動，這個問題就凸顯出來。有太多國內炒房的手握好幾套甚至幾十套房產，就等著機會套現離場呢。

那麼，讓我們假象一下，房價繼續暴漲，會發生什麼？

就像有些人所說，未來房價還要漲，美元計價的房價不見得漲，但人民幣計價的房價卻還要漲很多，這其實就是在說人民幣還要有巨大的貶值。

如果按照某教授所說北京房價漲到80萬，那麼也就意味著人民幣要貶值8-9成。

如果這樣的事情一旦發生了，那麼全世界都會對我們制裁，再加上我們的外匯儲備那那時早就會耗幹了。

於是，閉關鎖國、嚴重通脹就此發生，屆時我們可能每個人每天只有一個麵包。你卻說我有一套價值1個億的房子，恐怕你自己都不信。

國家終於出手了！

現在，人民幣的國際化之路正在強勢推進。繼人民幣在加入SDR以後，我們剛剛又取得了一次重大勝利。

就在美聯儲宣布加息的同時，歐洲央行也作出重大舉措，宣布增持價值5億歐元的人民幣。雖然錢數不多，但至少表明，在歐洲已經開始接受人民幣作為儲備貨幣。

另一方面，國家也對樓市放出種種大招，調控已經邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。

始於今年3月的限售政策，迅速成為全國樓市調控的主流，甚至出現了「一日三地」齊限售的情景。

5月20日，長沙、無錫、嘉興三地相繼出台限售政策，進一步加強樓市調控力度。

據中原地產研究中心最新統計數據，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南寧、張家口等超過36個城市，歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調控政策。

從統計局此前發布的70城房價數據可以看出，三線城市房價環比漲幅已超過一二線城市。

4月份，70城房價中，新建商品住宅價格環比漲幅前十位的城市，分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、瀋陽、揚州、金華、昆明、西安、韶關，最高漲幅為2.6%，幾乎被三線城市包攬。

當下，一線城市主要特點是限制商辦項目購買，北京、上海等地全面收緊；而對其他城市來說，限售的範圍越來越大，預計將快速向三四線城市蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。

面對日益嚴厲的調控，開發商目前已經壓力山大了，連恆大、萬科這樣的大佬都挺不住了！

萬科在內部郵件里就透露了這一點！

萬科集團人力資源部於今年6月1日發布的內部郵件顯示，「面對地產『黃金時代』的結束，公司更加強調真實價值創造，集團薪酬政策將據此進行分步調整。」

萬科在致員工的公開信中無疑明白無故地告訴我們，樓市即將進入最寒冷的時刻！

恆大，發表在朋友圈的信息也透露出重大信號！

同策諮詢研究部總監張宏偉，昨晚在其朋友圈公布的圖片顯示，恆大地產開始重點抓銷售回款。

其實，所有房企都一樣，把限價限簽回款成為現階段第一目標。因為現在，債務壓頂的開發商有很是缺錢！

Wind資訊5月初統計顯示，房地產企業待償還債券規模2.12萬億元，其中未來一年將有1055.86億元債券到期。2016年上市房企的平均資產負債率已達77.26%。

實際上，開發商有超過千億的債要還！

未來一年，房地產企業需到期償還的債券數量達302隻，債券累計到期規模1055.86億元。

銷售遇冷疊加償債高峰期來臨，資金壓力山大的開發商，這下真的要哭了！

北上廣房價降了！

現在的房價，也顯示出了鬆動的信號。

6月12日社科院財經戰略研究院、社科院城市與競爭力研究中心發布的監測數據顯示，2017年5月一線城市北京、上海、廣州的房價環比出現了下降。

上述城市5月房價中位數分別為每平方米61685元、54458元、22273元，分別比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一個一線城市深圳房價中位數為每平方米50423元，同比上升0.5%。

一線城市一些周邊地區房價也在下降。其中5月天津、石家莊、佛山、廊坊房價中位數分別下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。

如果按照房價指數來看的話，5月一線城市北京比4月下降4.09%，天津下降1.97%，深圳下降0.36%，上海上升0.44%。京津冀5月房價環比下降4.22%，廊坊下降8.54%。

截止2017年4月，一線城市中的北京、上海、深圳的新房銷售面積同比收縮超過20%，其中北京下降28%，上海下降44%，深圳下降71%。北京和上海年初至今的房價漲幅超過10%，深圳房價年初至今負增長。

猛然失血的樓市，讓一線城市的交易驟降：

上海：在整個2016年經歷了較大幅度的價量上漲之後，2017年的上海二手房交易面積連續負增長。

深圳：在2016年6月之後，交易量就開始了負增長。2017年4月，深圳交易量同比-67%，價格同比5%。

北京：2017年以來二手房成交面積已經連續負增長。

廣州：是一線城市中唯一沒有出現交易量負增長的城市，但交易價格同比僅為6%，向深圳收斂，遠低於北上。（數據來源：中指研究所，天風證券研究所）

從目前種種跡象來看，2017年，房貸市場再出現2016年般的暴增情況的概率幾乎為零。

一個大時代到了！

封閉就會落後，落後就會挨打，人經歷了上百年的苦難，才懂得只有開放才能強大。

於是，一邊在國內去槓桿，一邊在國外推動人民幣對外開放，目的就是要消滅國內外水位差，為更廣泛的對外開放做好準備。

隨著時間的推進，目前國內的各類資產價格已經全面跟國際接軌，連我們的股票都已經比美國便宜了。商品，礦產，創投公司全部都已經同步。

現在，我們唯一的資產泡沫就在房地產。目前這個冰山正在鬆動。

事實上，由於央行收緊流動性，銀行獲得資金成本也在上升，如果繼續維持房貸折扣，銀行將無利可圖。

所以，如果央行不放鬆銀根，未來會有越來越多的城市提高房貸利率。樓市或面臨一個新時代，就是對炒房客的「溫水煮青蛙」。

這才是大趨勢，是一個對國家，對全國人民都有利的大趨勢！