統計局：一季度房地產開發投資同比增長9.1% 商品房待售面積繼續減少

新華網北京4月17日電（王日晨） 4月17日，國家統計局公布1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況。

數據顯示，一季度全國房地產開發投資19292億元，同比增長9.1%，增速比上年全年加快2.2個百分點；其中，住宅投資增長11.2%。房屋新開工面積31560萬平方米，同比增長11.6%，其中住宅新開工面積增長18.1%。此外，房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%；土地成交價款1359億元，增長16.7%。

全國商品房銷售面積29035萬平方米，增長19.5%，其中住宅銷售面積增長16.9%。全國商品房銷售額23182億元，增長25.1%，其中住宅銷售額增長20.2%。房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%。3月末，全國商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。一季度，房地產開發企業到位資金35666億元，同比增長11.5%。

國家統計局新聞發言人毛盛勇在解讀數據時表示，一季度固定資產投資穩中有升，商品房待售面積繼續減少。從去年9月30日以後，針對部分地區房價上漲的情況，地方政府相繼出台了一些調控政策，今年3月份，有些地方房價又出現了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防範風險，又進一步增加了一些調控措施。因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的，對於整個經濟，包括對房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

關於房地產調控，他強調：第一，對房地產的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現這個目標，要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調控當中要堅持因地制宜、因城施策，發揮地方政府的主體責任。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，房地產開發投資數據達到9.1%的水平，超過市場預期，也證明了供給側結構性改革正在發力，此類數據說明房企正積極拿地和新開工，所以開發投資數據表現較好。另外對於此類城市數據來說，此類投資數據的正面效應預計在下半年會形成，即下半年供求不平衡的問題可以得到較好的緩解，大城市房源不足的現象預計會得到改變。

土地購置面積保持在5.7%的增幅，也說明房企拿地的積極性總體較強，尤其是各地積極增加供地，以及對於一些庫存規模不足的城市會採取鼓勵拿地等方式，所以預計此類拿地數據維持在5%左右的同比增幅水平，依然是可以關注的。對於此類數據來說，也說明當前房企依然看好購房市場，拿地規模依然會繼續攀升。

商品房銷售同比增長19.5%的水平，大致為兩成，說明市場表現總體不錯，尤其是觀察類似萬科、碧桂園等今年第一季度的市場銷售數據，可以看出在持續增長的銷售業績目標下，房企還是會加大銷售力度，同時部分房企積極推盤也是為了防範政策風險。

從待售面積看，商品住宅的數據呈現了一個較為明顯的下滑，這和三四線城市搶房的態勢有關。如果從全國50個城市的市場銷售數據就可以看出，一二線城市目前交易熱度一般，但三線城市市場交易處於歷史高位，說明三線城市現房銷售不錯，尤其是一些大城市周邊的三線城市，因為擔心政策收緊，所以購房積極性總體較高。