北京3高價盤「破禁」，河西開盤會不會說來就來？河西5盤開盤最新動態曝光

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

南京建鄴下半年「成長計劃」出爐，河西樓盤開盤時間表難定：

1、河西中：金鷹世界廣場、世茂國際廣場、新城吾悅廣場、涵碧樓等項目都加緊建設、金鷹預計11月份將率先開業；

2、河西南：河西國際醫院將全面開建、魚嘴地區含南京「新高度」在內的商務總部大樓等一批大體量項目的前期工作做起來；

3、江心洲：啟動集體土地成套住宅回購，加快生態科技島的教育配套建設，加快建設江心洲國際醫院等。

4、河西8月預計2盤開盤，2盤的開盤節點已挪到9月份，1盤蓄水1年多，登記超1萬組，即將成現房，開盤時間仍待定……但北京今天3高價盤「破禁」領到銷許，河西的開盤潮會不會說來就來？

2017年立秋，南京高溫，在這座城市的建鄴區，區委十一屆四次全體（擴大）會召開，不論北部的市級商務新中心，還是未來南京第一高樓所在的河西南，這裡發展熱度不減，一波民生利好在路上。

【上半年】

金融業首超房地產成第一主導產業

6月剛剛定址南京建鄴區CBD區域的阿里巴巴江蘇總部，讓海內外的目光再度聚焦這片新城。記者獲悉，半年來，圍繞「3+3」主導產業，建鄴區堅定不移推動產業轉型升級，重大項目招商成效顯著，不僅阿里巴巴江蘇總部，包括江蘇省政府投資基金、蘇寧銀行總部等在內的一批產業帶動力強、行業影響力高、區域輻射力大的龍頭企業紛紛選擇落戶建鄴。

建鄴區委主要負責人介紹，上半年，該區完成地區生產總值210.8億元，同比增長7.8%；服務業增加值185.3億元，同比增長10.1%，占GDP比重達87.9%；全社會固定資產投資214.5億元，同比增長18.6%；社會消費品零售總額110.4億元，同比增長10.1%；城鎮居民可支配收入27500元，同比增長8.9%。

值得關注的是，作為全市重點打造的城市中心，這半年來，建鄴區金融業增加值57.3億元，占GDP比重27.2%，近年來首次超過房地產業成為全區第一主導產業。主要經濟指標達到或超過序時進度，區域核心競爭力不斷增強。

下半年，建鄴區表示將加強與阿里雲團隊合作，推進「雲尚建鄴」項目，全力打造國際一流的公共服務平台和技術平台。

【下半年】

河西中部：

迎國考黑臭河整治再提速

大力推進的環境綜合整治關乎每位居民的房前屋后，記者從會上了解到，下半年，建鄴區將加大揚塵管控力度，穩步推進茶南片區、南湖片區環境綜合整治項目，完成愛達花園等5個老舊小區出新工程。加快推進28條背街小巷環境綜合整治工作，完成剩餘45個交叉路口、道路桿線下地工作。

身邊的河流是看得見的環境「代言」，下半年，建鄴區將開展莫愁泵站進水渠、胡家閘河、中部怡康河等黑臭河道整治工作，以河西中南部地區為重點，做好國考、省考河道的引水換水及生態治理工作，確保國考河道全面達標。

加大排水達標區創建力度，建鄴將實施63處雨污分流改造工作。高標準推進紡織公寓等積淹水點改造工程，著力消除城市積淹水、河道水體黑臭現象。

河西北部：

打造市級商務新中心，金鷹預計11月開工

商務綜合體是百姓除了家以外的休閑標配，下半年，建鄴一批綜合體抓緊建設，離市民「最近」的莫過於江東商貿區的金鷹世界廣場、世茂國際廣場、新城吾悅廣場、涵碧樓等項目，預計在11月中旬，應天大街江東中路路口的金鷹，將作為市級商務新中心的代表，率先開業。

河西金鷹世界

河西南部：

國際醫院開工，魚嘴南京「新高度」推進立項設計

河西大街往南代表著南京城發展新速度。且不說捷運元通站東南的新鴻基國金中心、德基世貿中心，以及位於奧南濱江的華僑城歡樂濱江等綜合體項目也已通過建委例會程序；就在兒童醫院河西分院隔壁，直接便利於青奧村國際社區的河西國際醫院，下半年也要全面開工。

目前，魚嘴地區，含南京「新高度」在內的商務總部大樓等一批大體量項目，正在緊鑼密鼓地開展立項、設計等前期工作。

河西西部：

江心洲集體土地成套住宅回購

跨過「南京眼」步行橋，西邊便是江心洲。對這一生態科技島的發展，建鄴區委主要負責人透露：「新加坡南京生態科技島按照市長專題辦公會議要求，要準確把握國際、生態、科技的定位，堅持基礎設施和功能配套先行，大力引進以生態科技和環保產業為主的總部經濟和科技服務業。」

目前，江心洲六期徵收項目共完成村民910家，工企單位20家，進度達94%。

據悉，下半年，江心洲將啟動集體土地成套住宅回購，加快生態科技島的教育配套建設，加快建設江心洲國際醫院等。

建鄴下半年這些民生利好都來了，那麼，備受關注的河西樓市，2盤開盤節點再延後，有盤蓄水1年多已超10000人，8月還開不開盤？

據此前統計，8月份，河西可能有4盤開盤，最新信息顯示，河西的開盤也許要再次爽約，有樓盤的開盤節點已經挪到了9月份。

1、保利天悅、金地中心風華開盤節點延遲到9月份。

2、佳兆業城市廣場、恆盛金陵灣預計8月開盤。

3、華新城蓄水已1年多，登記超10000人，即將成現房，開盤時間不明確。

最新信息顯示：

1、2盤開盤節點往後挪到了9月

① 河西中部保利天悅預計9月加推1、5、6號樓共228套房源，主力戶型為140㎡、150㎡、180㎡，精裝交付，具體信息待定。

區點陣圖

樓棟圖

戶型參考圖

140㎡4室2廳2衛

150㎡4室2廳2衛

180㎡4室2廳3衛

230㎡5室2廳3衛

② 河西南部金地中心風華預計9月加推最後一棟住宅5號樓，面積戶型為98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

區點陣圖

樓棟圖

戶型參考圖

98㎡3室2廳1衛

120㎡3室2廳2衛

2、8月份佳兆業城市廣場、恆盛金陵灣能不能開？

佳兆業城市廣場預計8月加推19、20號樓共360套房源，戶型為87㎡、89㎡、126㎡，頂樓有4套170-180㎡非標戶型。

區點陣圖

樓座圖

戶型參考圖

約87㎡3房2廳2衛（B戶型）

恆盛金陵灣預計8月底加推最後一棟住宅3號樓約480套，面積戶型為99㎡（兩房）、135、136、137㎡（三房），具體信息待定。

區點陣圖

樓棟圖

戶型參考圖

99㎡2室2廳

135㎡3室2廳

136㎡3室2廳

3、河西中部1盤蓄水超萬組，最低總價約450萬，即將現房銷售

據365淘房網信息，河西中部樓盤華新城從去年開始蓄水，目前來訪超過10000組。

據了解，目前在售的房源是華新城二期華新城璟園，共有11棟樓。2016年5月15日，項目開盤，加推1、4、6、10號樓，共計186套精裝房源，銷許均價42035-43876元/㎡。

目前剩餘2、3、5、7、8、9、11共7棟約350套房源。此外，華新城璟園整體將於今年9月交付，相當於是准現房了。

預計後期加推2、3、5、8號樓共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套），具體加推信息待定。

該項目最小戶型為100㎡，按照中部紅線4.5萬/㎡的價格來計算，華新城璟園總價要450萬起。

區點陣圖

樓棟圖

戶型參考圖

100㎡2室2廳1衛

120㎡3室2廳2衛

140㎡3室2廳2衛

170㎡3室2廳2衛

今天最新消息顯示，北京三個住宅項目「破8萬」取得預售證，打破了房地產業界一直認為的北京新房「破8萬無法取證」這一觀點。眾所周知，南京河西高價盤因為限價一再推遲開盤節點，接下來，南京河西的這些高價盤也會不會突然取得預售證，說來就來了呢？

部分內容來源：交匯點、365淘房網等

《輝哥置業大講堂》走進銀城KINMA Q+社區

暨銀城KINMA Q+社區專場團購會

2、活動地點：銀城KINMA Q+社區售樓處（捷運2號線、4號線金馬路站正對面）

3、主講人：南京房地產促進會秘書長 、《輝哥說樓市》創始人張輝；80后美女房東王偉琳；

4、講座主題：100萬在南京主城還有哪些房子可買？

5、活動流程：

（1）14:00-14:30，簽到

（2）14:30-15:30，秘書長主題演講

（3）15:30-16:00，美女嘉賓演講

（4）15:00-16:15，提問與互動交流環節

（5）16:15-16:30，銷售負責人介紹銀城KINMA Q+社區項目及房源情況，參觀沙盤、樣板間，置業顧問一對一講解接待

【溫馨提示】為便於安排座位，請提前報名。為回饋冬粉，前50名報名參加大講堂的冬粉，將獲得1份輝哥專屬的蘇果卡伴手禮。名額有限，報名從速。

（1）關注《輝哥說樓市》）回復「姓名+人數+聯繫電話」。

（2）掃碼入群：掃描《輝哥大講堂-銀城KINMA Q+社區》二維碼，加入講座群，@吳振琴發私信「姓名+人數+聯繫電話」。

（3） 電話報名：直接聯繫吳振琴（18994006046）。

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房源信息鏈接：輝哥買房團| 總價約80萬買江北總部大道CBD兩房！專屬團購優惠來了

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恆大龍珺在售4、7號樓，面積124、132平方米，剩餘30-40套，均價27000元/平方米。在售沿街底商，一層躍二層，面積122-285平方米，均價29000元/平方米。

報名方式：

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。

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