我一直想做的：本地微信視頻實地看房項目

做任何事業前，我們都要有清晰的目標，準確的定位，以及可行性的分析，今天小淘給大家帶來一個大項目，那就是微信視頻看房，現在是移動互聯網時代，大多數人獲取信息的方式都是從手機端獲取的了，然而手機端頻率用得最多的app就是微信了，基於此，我們可以做一個本地微信視頻看房的公眾號，目前這個項目基本上還沒人做，微信視頻看房，重點在於「視頻」二字上，關於房產的平台小淘我也查看安居客，搜房網等等大平台都沒有專做實拍視頻看房的板塊，本地的小網站就更不用說了，都是從大網站採集的圖文信息，原創視頻的幾乎沒有。然而對於有意向的購房者來說，僅僅是從圖文方法獲取房屋資訊的話，那是遠遠不夠的，肯定很多朋友想實地看看房源的真實情況，而不是看美化后的圖文信息，但工作或者生意繁忙，不是每個人都有閑時間一一的去看自己意向的房源，基於此，我們做微信視頻看房就是為了解決用戶這個痛點，讓這些沒太多時間一一看房的朋友，通過微信就能直接看到實拍的視頻房源。

首先，我們做這個項目的時候就要有個清晰的定位，我們是要做本地的房源還是外地的，亦或是全國的房源，我們是要做新房還是二手房，還有關於拍攝方面我們是用最直截了當的手機實拍，還是用專業器材拍攝後期潤色美化做專業級別的視頻等等。如果是我做，我會選擇做本地的新房，拍攝方面我會直接用手機實拍，拍好回家后稍微剪輯下即可，因為對於剛剛做的朋友很多手頭上資金還不充裕，沒必要買專業器材拍攝，因為是在微信裡面看的，對視頻的那種超清度要求並不是很高的，我們的定位主要還是要做內容，而且實拍不加任何潤色可以顯得更加真實，讓觀看者有種身臨其境的感覺。

如果是我做，我的計劃是這樣的，先在安居客等大網站看看我們本地有多少新樓盤，已經快賣完的我們就不考慮做了，主要是看剛剛開盤或者在建還未開盤的新樓盤，以居住地為圓心，樓盤由近及遠的進行拍攝，記住，只拍新樓盤，因為新樓盤關注的人才多，已經快賣完的房子就沒多少人關注了，對我們的價值不大，如某個在建的新樓盤，就算沒開盤我們也可以去拍，拍周邊環境，及動工情況，拍完後記得說上一句話，「XXX樓盤最新信息，請持續關注公眾號XXX」，這樣可以持續的獲得冬粉關注。因為剛剛開始做，可能各方面需要都不太熟悉，可以就自己一個人先拍下，以後拍出經驗心得后，可以拉人合夥，分工操作。

拍攝方面我覺得以實拍為主很好，視頻怎麼拍其實也是很簡單的，你把你自己想象成你是一位有購房需求的人，你如果想買這個房子你想了解哪方面的信息，比如交通，位置，周邊環境等等，不光是拍樓盤，樓盤周邊的這些設施也要去拍下，邊拍邊解說，用戶不可能會喜歡看無聲視頻的，所以你拍攝的時候儘可能的多說話，拍好后還是需要後期剪輯合成下的，有些地方需要增加講解，後期還要重新錄音進去，總之盡量使一個視頻做得比較全面，而且最後視頻剪輯出來的長度最好在五到十分鐘之內，為什麼現在短視頻這麼火，很大一部分原因就是現在的人都太「忙」了，你如果不是像羅輯思維，曉說那種有固定人群追劇的視頻的話，是沒人願意多花個半個多小時聽你長篇大論的。

最重要的一點就是流量了，其實這個項目是非常好獲取冬粉的，首先，視頻都是我們自己親臨目的地親自拍攝的，屬於原創視頻，我們自己原創的就可以在視頻里打出XXX公眾號的水印，和在視頻里直接說這是由XXX公眾號出品的，然後就是把我們的視頻傳到優酷視頻，騰訊視頻，樂視，搜狐，等等一起視頻平台上去，如果某個人通過搜索引擎搜索你所拍攝的某個樓盤名稱，完全可以實現百度霸屏的，因為這些樓盤的名稱具有唯一性，懂SEO的朋友都會知道，這種樓盤關鍵詞非常好做排名的，比如格林雅苑，只要我們把所有視頻平台都傳個一遍，像這種詞一搜索，除了安居客那類大網站的結果外，出現的結果完全會是我們視頻平台的鏈接了，因為視頻里有我們的水印，很容易引導別人關注我們的公眾號的，可能有些朋友說視頻有水印不讓審核什麼的，那這是你技術的問題哦，你看看你公眾號有沒有是通過看視頻別人強調關注你才關注的。

當然還有一些細節地方是需要大家操作的時候邊發現問題然後想辦法解決問題的，我很看好這個項目，因為沒多少人做，說不定做起來了還能獲得風投，不過有些地方還是要注意點，拍房最好要保持中立，你把樓盤說得太好了，網友就不買賬了，覺得你收了開發商的錢；如果把樓盤說得太差了，那就小心開發商找你麻煩，現在開發商都是家大業大的，我們這些小人物惹不起，所以我們拍攝就只做實拍探訪，不發表任何關於這個樓盤的個人觀點，實事求是即可。

這個視頻看房的冬粉可以做得非常大的，舉個例子，一個新樓盤如果計劃是建1千戶，那麼這個開發商至少需要宣傳1萬人才可能成交1千戶，而這1萬人通過網路唯一了解這個樓盤的渠道就只有搜索引擎了，然後我們搜索引擎霸屏了，很容易引導到我們公眾號，我們的目標就是拍攝本地所有新樓盤，可以想象下有一共有多少戶，所以這個項目只要你把視頻拍好拍全，累積百萬冬粉都不是難事的，這種冬粉的價值非常大的，和那些搞笑視頻泛流量的冬粉是沒得比的，這個屬於精準冬粉。

最近我還把這個項目講給了我圈子裡朋友小囧哥聽，他的執行力特彆強，馬上就開始做了，不過他的做法和我不一樣，他好像是說他口才不好吧，就沒拍視頻了，而是定製了一套全景看房的系統，通過微信全景看房，他沒有做新房，而是做二手房，和那些房產中介公司談分層的，所以人是活的項目是可以擴展的，關鍵還是看你是否有心。

作者：小淘老師（微信公眾號：xiaotao379，微信:1043720369）