熱度太高！艮北地價破3萬，中國電建自持21%首入杭 ，均要現房銷售！

今日土拍兩塊住宅用地丁橋單元、牛田單元分別被電建、越秀競得。

丁橋宅地經過14輪競價，以總價123302.0萬元、樓麵價17383元/平方米成交，開發商自持比例21%。

牛田宅地經過27輪競價，以總價272761.0萬元，樓麵價30841.36元/平方米，溢價率70%，無自持。

今日出讓的六塊商業用地，28號、31號、32號地塊各僅有一家單位參與報價，直接成交。分別被杭州通達、杭州明遠（音譯）和錢江新城建設拿下。

29號地塊被下城城投以樓麵價14391元/平方米獲取，溢價率70%，自持比例40%。30號地塊被藍海以樓麵價7996元/平方米獲取，溢價率35.16%。33號地塊被匯高置地以樓麵價9820元/平方米獲取，溢價率48.78%。

本次土拍的結果是否在你預想之中？還是在意料之外，昨日的競猜你猜對了嗎？歡迎在本文留言探討。

漢嘉地產顧問副總經理 陳煥春：

從今天的競拍結果看，說明在土地絕對供不應求的時候，還是不可調和的競爭佔主導。而且不管是市場的規律，還是政府定價的規律，都很難看到地價的下跌，哪怕是微小的下跌。所以，雖然政策讓這兩宗宅地尷尬，但市場不會。土拍永遠是最樂觀的一家房企勝出，各家狀況不同，現房銷售可能在幾天前還是不可接受的，但如果手上有了幾塊不錯的土地儲備，再拿一塊現房的也未嘗不可。

丁橋單元R21-04地塊

杭政儲出[2017]34號地塊經過14輪報價，由21號競買人電建以123302.0萬元總價競得，樓麵價17383.0元/平方米，自持比例21%，需現房銷售。

丁橋單元R21-04地塊區點陣圖

周邊分析

相對來說，該地塊要比上個月出讓的天陽宅地條件略好地塊更為方正，南向面寬長且沒有建築遮擋，同樣的容積率下，樓面起價僅高了127元/㎡。值得注意的是，本宗地塊仍然按照「溢價50%現房，70%競自持」的規則競買，但下一個政策窗口形勢已較為明朗，開發商不會再冒風險拿地。

周邊配套

地塊目前已平整。北面貼大農港綠化帶，東邊為上個月出讓的天陽宅地，西面筧丁路、南面明珠街均已通車。。

交通：丁蘭新城的交通路網目前基本成熟。一期二期基本無阻礙通行，由地塊向市中心方向可途徑丁蘭路、筧丁路或同協路等主幹道上石祥路高架。規劃捷運3號線筧丁路站將設在地塊西北面大農港路上，距地塊不足500米，未來可直達市中心武林廣場，並與1號線、5號線進行換乘。

商業：丁蘭新城區塊內商業配套成熟，氛圍濃厚，核心區已有新城廣場(物美)、丁蘭廣場、金色大唐城等商業綜合體，置鼎·明珠一號也已交付。

教育：丁荷國小、浙大附中丁蘭校區、丁橋國小、丁蘭實驗中學均位於地塊東側丁橋一期核心區，丁信國小位於丁橋二期內，地塊西側。

醫療：市中醫院丁橋分院已臨近竣工，位於地塊北面約750米，計劃2018年投入使用。

主播花絮

14:07:01 今天下午出讓的土地有八塊，跟主播的腹肌一樣多，不過只有兩塊是宅地，放在最後拍。

15:23:10 這周祥生雲浦新語即將首開，濱之江也臨近銷售節點，板塊存量一下回升。大之江跟小馬哥一樣，一直在等一個機會，把失去的拿回來。

15:39:55 上海綠都，昨天他們剛發布了兩個現有項目的案名，這波是要借著氣勢來個triple kill嗎？

15:40:12 50號電競，哦不，電建首次出手就要一血嗎？？？一分鐘倒計時！！

牛田單元R21-05地塊

牛田單元R21-05地塊區點陣圖

周邊分析

艮北新城核心區偏板塊西側，也是更為靠近市中心和兩大新城的區域，估值明顯更高，本宗地塊是核心區西側首宗宅地，但地塊素質並不低於周邊儲備宅地，總價超20億可能性還是較大的。。

周邊配套

地塊基本平整，四至清晰，南面興建路暫未全段通車，西面同協南路暫未通車，北面規劃道路以北為儲備宅地和一規劃幼稚園，地塊南面興建路以南有一規劃國小。周邊目前多為已經平整的儲備宅地，小區則已回遷安置房為主。

交通：除去現有的捷運1號線七堡站較近的優勢外，5分鐘車程可達北面德勝快速路、南面艮山快速路，艮山快速路目前已開始修建高架，未來東西方向通達性更優。南北方向上，規劃的同協南路也將穿過艮北新城，北與筧橋、丁橋相連，南至錢江新城、過江隧道(規劃)。

商業：地塊鄰近越秀含30%商業的綜合體，楊柳郡也自帶社區商業配套。周邊交通通暢后，城東新城、錢江新城輻射範圍變大，艮北新城直接受益。

教育：東面1公里處已有一所澎雅幼稚園和澎雅國小投入使用，地塊北面有一規劃12班托幼，南面規劃有一36班板國小，塊內還有多所規劃幼稚園、國小，以及采荷實驗中學。

醫療：板塊內暫無醫院規劃。城東新城有在建的江干區人民醫院。

主播花絮

16:25:15 主播敲下黑板，楊柳郡最新開盤均價3.2w，還是裝修房。

16:56:04 越秀&招商拿地！！！越秀進一步做實艮北新城鐵王座！！！

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