惠州住宅成交下跌近6成！大亞灣止跌漲4成，新增預售較多

8月作為樓市的銷售淡季，房企推貨的步伐也在這一階段放緩，各方均抱著觀望的態度。與炎熱的天氣相比，惠州樓市卻顯得不溫不火。根據世聯行數據統計，就成交量而言，8月惠州市場整體大幅下降，住宅成交1455套，環比下降59.03%，表現較為平淡。另外，除大亞灣成交量有4成的漲幅外，其餘縣區均有不同程度的下滑。

惠城住宅成交套數為594套， 環比下降11.21%；成交面積 6.64 萬平米，環比下降12.15%。惠陽住宅成交套數為346套， 環比下降83.49%； 成交面積3.61萬平米，環比下降83.78%。大亞灣住宅成交套數為348套，環比上升42.62%；成交面積3.1萬平米，環比上升33.05%。博羅住宅成交套數為125套，環比下降73.96%；成交面積1.69萬平米，環比下降72.25%。龍門住宅成交套數為42 套，環比下降32.26%；成交面積0.42 萬平米，環比下降31.67%。

作為傳統銷售旺季「金九銀十」到來前的一個月，不少房企蓄勢待發，為接下來的市場謀划布局。據世聯監測，惠灣片區大部分項目以去尾貨為主，去化速度有所放緩；上周新增貨量主要集中大亞灣，碧桂園太東公園上城、碧桂園太東天樾灣和榮盛花語馨苑均取得預售證迎來加推， 整體去化率低於三成。

上周（8月7日-8月13日），惠州新增預售許可證12個，預售面積17.99萬平米，165套， 主要集中分佈於大亞灣和博羅，惠城區無新增預售。

截止至2017年8月13日，惠陽商品房可售套數為20413套，共202.52萬平米，按近8周惠陽新房平均銷售速度計算，去化周期約55周；大亞灣商品房可售套數為 22162套，共201.66萬平米，去化周期約45周；博羅商品房可售套數為6753 套，共83.36萬平米，去化周期約19周；龍門商品房可售套數為3864套，共 30.87 萬平米，去化周期約29周。

上周成交前十榜單中，惠城、惠灣包攬了所有席位，駐留榜單近一個月的博羅縣退出top10。其中，隆生皇冠花園以160套穩居榜首，拉開第二名紅樹灣近90套的銷售量。住宅排名 Top10 的項目共成交635套，佔比43.64%，住宅成交Top10對總體成交格局的影響有所增強。

惠城方面。水口、仲愷、江北、金山湖依舊是主力熱門片區，成交前三的樓盤為隆生皇冠花園、鑫月廣場以及匯顯泰華園，成交套數分別為160套、56套、40套，其中惠城成交前4的樓盤均進入了全市top10。

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