重點熱點城市房地產市場持續遇冷

在嚴厲的調控政策影響下,以北京為代表的重點城市二手房市場遇冷,遏制炒房效應初顯。一二線樓市的房價也開始放緩增速,進入調整周期。

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本報記者 周雪松

進入6月,全國各地氣溫節節升高,而熱點城市房地產市場不斷降溫,專家預計,以北京為代表的熱點城市房價將進一步回落。

根據北京官方最新統計數據,2017年6月中上旬(6月1日至20日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1246套,與5月同期相比下降32%,同比2016年同期下降53.6%。二手房方面,同期北京全市二手住宅共網簽5843套,環比5月中上旬下降18.6%;中上旬北京二手住宅成交均價較5月全月均價也下降了4%。

從剛剛過去的5月數據來看,成交量還處於上漲通道。當月北京新房住宅成交2655套,環比4月成交上漲6.67%;成交面積34.96萬平方米,環比略漲3.30%;成交均價為44849元/平方米,環比下滑1.29%;成交總金額1567785萬元。相對4月份受政策的影響,北京5月成交套數、面積均有提升。

據安居客監測分析,從今年1月至5月,實際上北京樓市成交套數有所回暖,從2月份最低2300套,到 5月份 2655套,增長15.44%。但從均價看,5個月的均價起起伏伏,4月份45434元/平方米最高,1月份42229元/平方米最低,增長近7.59%。5月均價有所降低是受郊區新盤成交佔比較大拉低整體成交均價所致。

以上數據表明,進入6月,北京樓市進一步降溫,價格也近而鬆動。截至6月25日,北京可售期房和簽約現房總量150641套,樓市庫存明顯反彈說明需求下滑,銷售遇阻。

專家分析指出,2016年「930新政」后,北京新房市場就在限購限貸以及政府的嚴格管理下開始降溫,進入2017年後也是一直保持低溫。「317新政」后,雖然政策主要針對二手房市場,但在史無前例的政策力度面前,新房市場也同樣受到了影響,本已處在低位的交易量開始進一步下滑。

開發商一側如今有政府對銷售許可證的嚴格管控,對高價房的限制,購房者一側有限購限貸、提高利率等一系列政策。所以,如今的北京新房市場是房源、客源同時稀少,交易量自然也是屈指可數。

根據安居客前不久發布的《5月國民安居指數》報告顯示,購房者信心指數年內出現首次下降。伴隨著密集的調控政策出台,「金三銀四」後房地產市場開始趨於平淡。安居客發布的5月國民安居指數顯示,受政策抑制,多個重點城市成交量環比大幅下降,房價整體增速呈放緩趨勢。經紀人信心指數持續下滑的同時,購房者信心指數也出現了自去年12月份以來的首次下跌。

從安居客前述報告可以看出,46座重點監控城市5月份新房均價漲幅為1.18%,二手房均價漲幅為1.81%,而4月新房、二手房的漲幅分別為1.65%和2.30%,增速均有所放緩。

數據顯示,北京房價下滑尤為明顯,二手房房價從4月的54788元/平方米跌落至5月的53049元/平方米,降幅達到3.17%,新房房價環比4月更是下降了7.15%。廈門和昆明的新房房價跌幅也都超過3%。

相比之下,二三線城市房價的上漲幅度高於調控手段更密集多元的一線重點城市。在統計的這些城市裡,新房環比漲幅最高是揚州,漲幅為8.31%,二手房房價環比漲幅最高的城市為北海,漲幅為9.57%。

在嚴厲的調控政策影響下,以北京為代表的重點城市二手房市場遇冷,遏制炒房效應初顯。一二線城市的房價也開始放緩增速,進入調整周期。安居客房產分析師表示,隨著住建部門和地方政府對房地產市場持續保持高壓態勢,房產市場持續退燒,預計在慣例的淡季7、8月市場降溫會更為明顯。