北京樓市調控升級：實施「認房又認貸「！二套房首付比例提至60%！

摘要

全國兩會剛剛閉幕，加強房地產市場分類調控的聲音剛剛落下，北京迎來去年9.30之後的新一輪限購。

3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，發布限購消息。

據悉，本次限購規定本市戶籍家庭名下已擁有1套住房（在北京），以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

同時規定，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

去年9.30調控，規定購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均 不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

本次限購規定二套普通自住房的首付款比例由50%增加到60%，二套非普通自住房的首付款比例由70%增加到80%。不過，本次限購最嚴厲的地方在於：在本市即便無住房，但只要有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付均為60%。該規定主要針對那些房產交易比較頻繁的購房者，更多是投資者。

此次限購似乎有些出人意料，不過有業內人士表示：由此可以看出，政府抑制房價的決心非常大，房子是用來住的，會繼續落到實處。

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