開盤戰報：14盤齊開10盤近「日光」

【大家顧問——武漢樓市本土中介佔有率七連冠】

導讀

3月第4周，武漢樓市14盤推新入市。10個項目日光或接近日光。餘下的4項目去化八成以內。

開盤數據一覽

數據來源：綜合自克爾瑞武漢、搜房房天下

上周，武漢全市共14個項目開盤，推出4535套房源，7個項目日光，3個項目去化90%以上。

在全國限購限貸持續擴圍升級的背景下，武漢卻仍按兵不動。因此，本周樓市頗為瘋狂，供銷兩旺。大顧君重點帶大家看看去化一般的三個項目。

典型項目

藍光林肯公園

3月26日，藍光林肯公園晚上7點在售樓部開盤，推出二期1號樓105、116、129㎡三房，共計292套房源，去化6成左右，均價12000元/㎡，較上次開盤均價無漲幅。

藍光林肯公園在園博園附近，由武漢名流時代置業有限公司開發，位於古田二路與長宜路交匯處以西800米（園博園西門附近約1公里），是藍光在武漢的第二個項目，且為其公園系產品。該系列產品主打社區綠化。

公園是該項目一大賣點，除了有開發商出資打造的市政主題公園外，社區內部還規劃設計5重植被綠化，植物多為觀賞及食用相結合的果木植被。

本次開盤主打105-129㎡三房，戶型結構基本比較方正，雙陽台設計，動靜分區也比較合理。整體來說戶型設計較好。

不過，交通配套或為該項目硬傷，相對而言比較近的是捷運1號線上的古田一路站，測距下來距離項目將近2公里。離樓盤比較近的公交站是古田二路園博園西門站，有357路、602路、589路、605路、506路、353路、100路等線路。

此外，項目周邊大型醫療網點較少，距離項目較近的的規模較大的醫院有兩所，分別為金銀湖醫院、普愛醫院，但路程也有4-5公里，乘坐公交均在4-6站路左右。

興華尚都國際

興華尚都國際項目由武漢市興華地產投資開發，位於硚口區漢西北路36號，項目佔地約7.6萬方，總建築面積達38萬方，由4棟超高層中央景觀樓王、12棟高層住宅、1萬方風情商業街，3000方高端商用會所，2700方幼稚園組成。

興華尚都國際在區位上具有明顯的優勢，二環內，捷運旁，周邊具有成熟的配套；小區內部也以「人文宜居」的角度出發，投資自住兩相宜。

該項目價格與同屬硚口的時代新世界相當，（硚口新世界最近一次開盤在2016年11月19日，推出7號樓104-156平三四房戶型，共計344套，均價25000元/㎡，去化39%。）

2016年8月14日興華尚都國際在武漢會議中心首次開盤，推出 15、16#兩棟樓，戶型為88-148㎡三四房，共計336套房源。截至開盤搖號結束，共去化298套房源，去化率為88.7%，整體折后均價約20000元/㎡。

2016年12月3日，項目加推10#、17#建面88-150㎡房源，共計354套房源，均價26300元/㎡(含精裝)，裝修為必選項，去化情況一般。

本次開盤整體價格21000元/㎡，裝修為可選項，推出的116套99-150㎡的房源去化為65%，相比之前有所提升。

天匯龍城

天匯龍城位於盤龍大道與巨龍大道交匯處，西臨軌道捷運、北靠天河機場。小區門口公交站含7條線路可直達漢口中心。開發商是知名企業武漢地產集團。

項目右側，有一座中百倉儲，距離項目步行時間大概要5分鐘。隨著漢口北捷運1號線的通車與捷運2號線北延長線的動工興建，黃陂盤龍城項目均迎來熱銷風口。

項目最近一次開盤是限購擴圍前的2016年10月23日，推出96-130㎡三房，共計650套，去化76%，均價7993元/㎡。

本次開盤推出94-142㎡戶型，共計543套房源，去化74%，均價7995元/㎡。與限購擴圍前相當。

熱銷與不熱銷都有各自的理由，樓市也並不如傳言中的那麼瘋狂。在供應齊出的當下，購房者也不乏理性，產品的精心打造仍是熱銷根本。

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