買房不用慌，馬雲、劉強東來了，房價和房租都要降？

互聯網巨頭爭搶房地產市場

京東進取地產市場的傳言，如今終於得到證實。

10月24日，京東宣布進軍房地產市場。京東商城多了一個房產頻道，頻道中有四個類目：最新開盤、普通住宅、別墅、商業辦公，裡面均是各個房產商的樓盤項目，從目前看，均是各個開發商的樓盤與房源。目前，京東房產頻道已經和碧桂園等82家開發商和35家服務商達成合作，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。

在京東之前，阿里早已進入房產市場。2015年，淘寶和50多家開發商簽訂合作協議。今年9月底，支付寶租房業務正式上線。隨後支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。

馬雲劉強東為啥都看上房地產？

房地產業務利潤高於零售，未來線上租賃市場發展大有可為。

房地產企業的毛利普遍高於20%，這比零售高得多。淘寶和京東都坐擁巨大的網上平台、流量和用戶數據，這些使得他們和傳統房產租賃或者中介公司比，有巨大的優勢。它們可以通過用戶的消費習慣、註冊信息獲得大量有價值的大數據來實現精準定位。

除了自身優勢外，未來租賃和中介市場大有可為也是巨頭競相進入的原因。今年以來，從中央到地方，先後出台多個政策鼓勵住房租賃市場發展。剛剛召開的大會上更是強調「加快建立多主體供給、多渠道保障、購租並舉的住房制度」，這讓租賃再次成為市場熱點。據初步測算，當前租賃市場規模已超萬億。從發達國家租賃住房的發展經驗來看，租賃市場空間巨大。

結合房地產挖掘上下游業務，帶來巨大的想象空間。

房地產行業上游是原材料，下游是裝修家電。以京東為例，京東房產業務負責人曾伏虎表示，京東有交易和支付的工具，還有京東白條，基本上能想得到的金融工具都能拿出來；在上、下游，京東有十幾萬供應商和100多萬客戶，涉及家電、裝修等與房產有關的消費。和汽車電商一樣，這些資源如果能夠和房地產相結合，能夠產生許多更大的想象空間。

大佬介入，房價房租會降嗎？

在今年7月份的一次演講上，馬雲說，過去8年內，的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，最便宜的東西可能就是房子。今後買房子就像買蔥，是最便宜的東西。

這話一放出來，在網上引起了軒然大波。馬雲的真實意思肯定不是指8年後房價如大蔥一樣便宜，而是指房價逐漸趨於平和狀態，房子越建越多，人口老齡化越來越重，市場已部分飽和，買得起、能買的人也都買了差不多了，房子不會再像以前一樣金貴了。只根據馬雲的預言、李嘉誠拋售房產而不買房，去等白菜價的房子，恐怕是遙遙無期了。

至於房租，隨著住房租賃體系的建立，住到舒適、價格合適而又不會被房東隨時趕走的房子，應該不遠了。