房價終將下跌，但你未必等得起！

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房價終將下跌，但你未必等得起！

幾何時，房價成了街頭巷尾熱議的話題。隨著合肥房價的持續上漲，關於房價的爭論從來就未停息過。作為一個新合肥人，我堅信房價終將下跌，但作為剛需的你，未必能等得起。即使哪一天真的大跌，從高位下跌下來的房價，剛需又未必能買得起了。應該講，這是最壞的時代，也是最好的時代。我們一邊享受著優質的教育和高薪的工作，一邊卻要承受著高昂的房價。

印象中，九十年代的合肥是真正的園林城市和宜居城市。從畢業那天起，我選擇了四海為家, 跑了那麼多地方之後，還是覺得合肥是我夢中的家園。為了這個夢想，我努力拼博並等待了很多年；為了這個夢想，我錯過了一個又一個可以改變命運的機會。

2001年初大學一畢業，就踏上了南下的火車。那時的深圳已經小有規模，只要努力，機會遍地都是，頭幾年上班都順風順水，那時候最熱衷的是跳槽，每跳一次，都是工資的大幅上漲。到2004年，已經小有積蓄，當時也還算年輕，周圍的人結婚至少在30歲以後，沒有任何緊迫感，也從來沒想過買房。雖然當時各地房地產已經紅紅火火，我卻無動於衷。那年一個同事在羅湖買了套80平米兩房，單價4000，總價也只有32萬。按現在的市值估算，也近500萬了吧。可惜我當時並不知道，我錯過的到底是怎樣的一個機會。

第一次打算買房的時間是2006年初，還特地去看了位於坂田的萬科四季花城，然而，面對8000多的房價時，我卻猶豫了。畢竟4000多的房子都沒買，僅僅2年卻要花雙倍的價錢去買，一時還接受不了。為了給自己打氣，頻繁的在網上找一些專家的觀點來證明自己的選擇，想想真是可笑。那時謝國忠，牛刀，時寒冰等人的房價崩潰論大行其道，不可否認他們的專業，謝國忠比90%以上的國內分析師都要靠譜。我卻恰恰忽略了他所有推論的前提是在一個有效的市場經濟體制下做出的，而國內市場的特殊性，讓他的所有預測都轟然倒地。就這樣，我再一次與買房失之交臂，期待著房產在2008年奧運過後的崩盤。現在想來，那時是多么的幼稚，即使奧運房價大跌，還能跌到4000嗎? 答案是顯而易見的，而我卻沒有時間去細想，就投入了另一場轟轟烈烈的投資浪潮中。2016年股市在熊了五六年之後，迎來了久違的上漲，我是1200點進去股市的。雖然投資風格偏保守，但卻不妨礙我在那個人人都是股神的時代，賺得盆滿缽滿。到2017年中, 個人資產已經實現了10倍以上的增長。如果那時選擇在合肥買房，全款買個幾套還是綽綽有餘的。然而，這樣的念頭只是偶爾在自己的腦海里一閃而過，被勝利沖昏了頭腦的人過於盲目的自信甚至自大。然而，瘋牛在攀上6124點后，再也爬不動了，不期而至的大跌，抄底，再大跌，再抄底，讓勝利的果實付諸東流。2008年的金融危機和實體經濟的困境更是雪上加霜，所幸的是，房價在奧運過後也迎來了意料之中的大跌，我看著股市裡剩下的一點零頭，第一次真正意義上去考慮買房的事，可惜的是，深圳還是沒有在我的考慮範圍之內，因為那已上漲到一萬左右的房價，也因為那些年沒有任何的歸屬感，心中的夢想還是合肥。

2009年初，有朋友建議我買3800的濱湖世紀城，工作太忙沒有時間回來實地查看，只是在網上找到一些圖片，面對那一幢幢密密麻麻的高樓，我又一次猶豫了，從圖片中我感受不到任何品質感。當時我怎麼也不會想到，自己又錯過了一次絕佳的買房機會。沒過多久，四萬億的後遺症就已顯現，合肥的樓市也迎來了跳躍式的上漲，到年底，很多樓盤已接近7000，看著飈漲的房價，我第一次感到了挫折和無助。

所幸，政府的調控又給了我新的希望，雖然前面幾次都是越調越漲，我仍然堅信房價終將下跌。就這樣又在猶豫中耽誤了兩年，不知不覺已過而立之年，買房結婚，抑或是結婚買房成了我不得不面對的難題。2010年深圳關外的房價都已經漲到15000以上了，突然有了一種前所未有的挫敗感，等待下跌卻越等越高。

終於，下定決心在2012年回到了夢想中的合肥，帶著一身的疲憊和空空的行囊。這時的合肥，已物是人非，和夢想中的家園相去甚遠。老城區都在限購，只有新區給了剛需一些希望，從那時起，不停的看房選房，挑來挑去，趕上了藍鼎的大甩賣，頂著酷暑搖號進場的那一刻，我放棄了。可能是股市裡被坑怕了，我開始變得小心翼翼，如履薄冰。就這樣，錯過了又一次撿漏的機會，與藍鼎7500的洋房擦肩而過。

時間一刻都不等人，一路磕磕碰碰走到了年底，已經心力交瘁的我最終決定在濱湖買了某剛需盤，6000左右的價格談不上有多低，也還能接受，僅僅買了一套。沒有加入炒房大軍，原因只有一個：不看好房價後市的表現。

看著這兩年飛漲的房價，我不時想起自己過去十幾年的經歷和那些錯過的機會，感慨萬千。如果當時沒那麼固執，沒那麼倔強，也許一切都不一樣。但我仍不後悔，我始終堅信：這就是生活，真實的生活，沒有對和錯。如果一切從頭來過，我也許會做同樣的選擇。

時至今日，我仍然相信，房價終將下跌，但作為剛需，不一定能等到下跌的那一天。任大炮有一句話說得很對：剛需任何時候上車都不晚，只是我明白得太晚了，借著張弦哥的平台，將我的經歷分享出來，只是希望大家尤其是剛需不要再走彎路。

拿房那天，從來滴酒不沾的我喝得酩酊大醉，淚眼婆娑中，我彷彿看到了我那再也回不去的青春……

龍飛天涯

2017年2月19日