農村宅基地哪些情況下拿不到產權證，你都清楚嗎？

到底哪幾種情況農村宅基地不能參與確權，不能拿到產權證？為了給大家普及土地確權知識，現將農村宅基地不能參與確權的10種情況列舉如下：

宅基地是農民的安身立命之所，由於歷史等多方面原因，農民的宅基地的歸屬爭議問題在農村時有發生，多佔的，權屬不清的，繼承的等等問題，有爭議的宅基地暫不能夠進行確權，要等糾紛解決之後才能確權。

目前宅基地的使用原則是一戶一宅，如果農民獲得新批的宅基地，但是舊的宅基地還在使用，沒有歸還的，也不能夠進行確權。村小花在這裡給大家提醒一下，其實這種問題很好解決，父母和孩子分戶就可以了。

通過買賣取得宅基地而本身不符合條件的不能確權。宅基地實現流轉之後，宅基地的商業價值也體現出來了，現在有很多農民都轉讓或者賣出宅基地，特別要提醒大家通過購買的宅基地不能夠進行確權。

由於農村宅基地資源緊張，很多農村朋友佔用基本農田建住宅或商辦企業，這種情況土地性質為國有的不在此次宅基地確權範圍內，不予確權。

集體或個人開發的小產權房，如果是在集體土地上蓋了房子又賣給外來人口，或者在自己土地上蓋了房子而缺少手續，均不在本次宅基地確權範圍內。

如果村民或者外來人口租用集體土地建宅基或辦企業、經商的，由於不具備村集體成員資格，也不予確權。

雖然國家不允許宅基地在集體之外流動，但是在集體之內的交易其實早就廣泛存在。尤其需要注意的是：原土地證書記載的權利人與現用地人不一致的，本次不予確權。

其實這種情況極為普遍，有兩個辦法，一是去變更宅基證，二是要對方留下書面的字據，並進行公證，使其具有法律效力。

非本村人口佔用本村宅基地自然是不能確權的，但如果是本村人違法佔地且不符合村鎮規劃建宅基地或辦企業、經商的，同樣不予確權。當然，佔了宅基地而不適用（空白宅基地）同樣不確權。

一沒有宅基地證書，二沒有土地權屬來源材料，並且村委會沒有具用地證明或證明用地不符合條件的不予確權。要是沒有的小夥伴，趕緊去村委會開一個證明。

繼承手續完備，就是說，如果是父母雙方都不在世的，需要有遺囑（書面的），最好是經過公證的。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遺囑，否則，不予確權。這種情況是將宅基地按份額佔有。比如母親死亡，父親健在，你只能和父親作為共同繼承人，平分繼承母親那一半的宅基地，最好的結果就是，你父親佔有四份之三，你佔四份之一。男女平等，女孩子也應該獲得等量的份額。