本月二手房成交量不到去年同期一半

本報訊（記者 姚華）北京等城市出台新一輪樓市調控政策后，本市房地產市場情況備受關注。記者從安居客、趕集網、我愛我家等平台了解到，上周本市商品住宅供應量環比上漲146%，而成交量僅環比上漲29%；與此同時，截至上周末，3月全市二手私產住宅共成交8550套，成交量不足去年同期的一半。

銀行收緊購房貸款

據房天下大區總監王一波介紹，3月以來，捷運周邊的次新房小區比較受關注，比如河北區的北寧灣、格調藝術花園等，房齡都在五六年，臨近捷運3號線鐵東路站以及6號線新開河站，交通便利，商業和學區配套較為齊全，目前在售二手房均價為每平方米30000元左右，與去年相比漲幅較大。王一波補充，3月銀行貸款審批嚴格、放款速度慢，目前的信貸環境以及房屋價格使得將近三成的購房者陷入觀望。

市民李先生表示，去年本市房價漲幅過快，他看中的房源半年漲了70萬元，目前總價遠遠超出了承受能力，所以李先生重陷觀望。

房價漲幅已經放緩

對於北京的樓市調控政策，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前北京的樓市政策一是恢復了「認房又認貸」；二是普通二套房60%、非普通二套房80%首付比例迄今最高。上海易居研究院副院長楊紅旭則認為，多數熱點城市累加的調控力度不夠。他表示，要想切實抑制住熱點城市房價上漲，至少還需密集地出台一次，甚至兩次調控。從政策顯效的時長來看，2017年下半年，才會真正出現一二線、環都市圈大面積的降溫。

對於本市來說，實際上，李先生的焦慮頗具代表性，今年的房價走勢備受各界關注。國家統計局發布的2017年2月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，天津新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.5%，與之前相比漲幅回落。記者從58同城等平台搜索發現，雖然目前大多二手房源報價較為堅挺，但是也有部分急售二手房房主開始主動降價，降幅甚至高達5元至10萬元。房天下分析師王琳分析，去年本市新房二手房成交量創新高，透支了今年的一部分購買需求，再加上目前房貸放款周期延長，信貸、需求等因素都不能支撐房價再次大幅上漲，因此今年本市房價將保持平穩走勢。