在寧波買了300萬的學區房，付了定金後房東反悔！他用一封信拿回定金還賺了25萬！

寧波孫先生夫妻倆看中一套300萬的學區房。

付了定金后，由於房價猛漲，

房東反悔不肯履約，

還玩起了「人間蒸發」。

先付的定金怎麼辦？

難道要認虧？

高手支的這招，不僅幫他要回了定金，

還幫他「賺」了25萬！

付定金后300萬的房子漲了40多萬元

房東不肯賣了

孫先生夫妻今年2月初看中了一套二手學區房，並和房東簽訂了合同，以300萬元成交。

他們通過中介向房東支付了10萬元的定金。合同中約定，如因孫先生一方違約，房東不退還定金。如因房東違約，則由房東賠償買方損失。

由於需要時間籌款，合同中約定，餘款分三次支付。其中，第一筆餘款150萬元在7月15日前支付。

7月初，孫先生夫妻籌集好了150萬元，興沖沖地打電話給房東。可是，房東卻支支吾吾，說房子不想賣了，可以馬上退還定金，匆匆掛了電話。孫先生急了，再打電話，對方卻不接了。

孫先生焦急地找到中介，中介透露，房東不肯賣房的主要原因是這幾個月房價猛漲，這套房子漲了40多萬元。他說，房東表示願意將收取的10萬元定金退還孫先生，並再賠償10萬元。

房東人間蒸發，

「當心你定金都拿不到」

孫先生難以接受這樣的安排。一來，家裡人希望買下這套學區房早日解決女兒就學問題；二來，房價漲了這麼多，即使房東肯雙倍返還定金共20萬元，也不足以彌補自己的損失。

孫先生想盡辦法和房東溝通。沒想到，房東的態度變得強硬，甚至放下狠話：「要麼你拿回定金我再賠你點，要麼你連定金都拿不到。」

孫先生很快明白了怎麼回事

↓

房東拒絕提供賬戶，

並且再也不肯接電話。

那麼……

「沒有賬戶，我就沒辦法在約定的付款期限前把第一筆餘款150萬元匯給他。他這麼拖著，想以此算我違約，甚至那10萬元定金都可以不退了。要扯起皮來，很難說清楚。」

發出一封《告知函》后，房東現身了

焦頭爛額的孫先生夫婦來到公證處尋求幫助。公證員給他們支了一招：

可以通過辦理公證，以免自己「被違約」！

公證員說，具體這麼操作

↓

第一步：孫先生可以先發函告知房東，要求他提供賬號協助；

第二步：如房東拒絕提供賬號，孫先生可把150萬元購房款交到公證處辦理提存公證。按照法律規定，孫先生支付這筆餘款的義務已經履行，不用再擔心未按期支付購房款而承擔違約的後果。

接下來，公證處會同時按照法律規定，向房東發出《領取提存物通知書》，告知對方。

在執行過程中，公證員建議，孫先生在辦理提存之前，應當發函告知房東要求他提供賬號協助，如房東拒絕或者置之不理，則再將房款進行提存，而且對上述郵寄信函的過程進行證據保全公證。

最後，在公證員的陪同下，孫先生7月9日來到了郵局，用EMS的形式寄出了一份給房東的《告知函》。主要是內容是請房東在7月14日12時前提供銀行賬戶，不然的話，將把第一期購房款在公證處辦理提存公證。公證員對這封信件的內容和寄信過程都做了公證。

7月11日傍晚，房東主動給孫先生打來了電話表示願意協商。經過兩天的協商，房東雙倍返還了孫先生定金共20萬元，並額外給孫先生15萬元用以彌補其損失。

「主要還是這封信起到了作用，房東才肯出來談。」孫先生表示，對這樣的結果，還是滿意的。

買房者注意！注意！注意！

買房應該怎麼護自己的合法權益？

首先，購房者應確保簽訂的合同是正式的房屋買賣合同，而不是預約簽訂房屋買賣合同的預約合同。

如果是預約合同，賣家違約成本其實並不高。如果簽訂正是的房屋買賣合同，一旦房東違約，購房者可以要求繼續履行合同並要求房東承擔違約金。也可以在提起訴訟時要求保全房產。

其次，對於購房款，盡量採用購房定金的形式。可以多交一些定金，這樣萬一房子購買不成，可以運用定金條款要求對方雙倍返還，可以彌補較多的損失。定金最高可為房款總額的20%。

另外，如果遇到房東臨時漲價，可以根據合同相關條款和房東協商談判。如果提起訴訟更有利，可通過訴訟方式解決。