倪鵬飛：下一個房地產稅試點理想城市是深圳

隨著調控政策的持續深入，北京等地樓市春節后持續出現成交量同比下跌情況，無論是新房市場還是二手房市場，２月上旬成交量均同比出現較大幅度下跌。業內認為，北京房價目前已出現區域性鬆動跡象，隨著交易量的持續下挫，房價將迎來回落。

據社科院財經戰略研究院發布的《２０１７年１月大數據房價指數（ＢＨＰＩ）》顯示，多數樣本城市住房價格趨於平穩，少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經得到有效抑制。

針對目前樓市是否退熱、２０１７年房價是否下降以及樓市風險如何防範等問題，記者（以下簡稱ＮＢＤ）專訪了社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛。

倪鵬飛認為，２０１７年房價走勢將總體平穩，個別月份、個別城市有可能出現下降。此外，今年樓市出現猛漲的概率比較小。

個別二線城市成「藍籌股」、「新大陸」

ＮＢＤ：２０１６年合肥、武漢等城市房價漲的非常快，這些城市是條件成熟、具備上漲空間，還是虛高炒作？

倪鵬飛：我認為兩者因素都有，首先是這些二線城市基本面比較好：公共服務條件好，經濟績效比較強勁。加上目前處在大城市化的階段，大城市人口限制鬆動的政策，導致大量的人口湧入，帶動了剛需，造成房價長期上漲預期。

另外，基本面比較好使得投資者和投機者認為這些城市未來有比較大的上升空間，相當於「藍籌股」、「新大陸」。去年合肥購房人群中，本地人與非合肥的本省人各佔５０％。

ＮＢＤ：有媒體報道合肥二手房售價降幅較大，投資客急於出手，您如何解讀這樣的現象？

倪鵬飛：合肥的調控力度比較大。在土地層面，大大增加了土地供應，政府限購力度也比較大，可見其調控措施的含金量，這可能是房價出現下調的重要原因。

此外，真正的投資者和消費者目前應該是在觀望狀態，沒有較大的動靜，但一些投機者受到資金的壓力，急於出手。

ＮＢＤ：春節過後，北京、上海兩地樓市均出現二手房交易數量下滑的現象，除去春節假日因素，這是否表明樓市調控政策初顯成效？

倪鵬飛：宏觀調控政策的實際效果開始顯現。

第一，調控政策起了作用，目前限購政策從嚴，政策也更加具體，投資者和投機者無法進行購買。

第二，２０１６年房地產銷售火爆，出現透支的現象，比如很多人本來準備２０１７年買房，但因為恐慌心理，２０１６年就買了。

第三，政策調整對預期產生影響，即使是真正的剛性需求也推遲和觀望了。

第四，由於前期銷售較好，開發商回款比較好，沒有資金壓力，不願降價銷售。因此，總體上來看出現交易量的下跌情況。

ＮＢＤ：您能否預測一下２０１７年的房價走勢？

倪鵬飛：在各級政府調控的努力下，房價走勢總體平穩的概率比較大，個別２０１６年房價暴漲的二、三線城市可能要下降，但要防止大起大落的不確定風險。