萬達兩大輕資產公司上市暴漲40%！王健林下的這盤大棋你看懂了嗎？

◎來源 | 紅石財經

萬達輕資產模式再下一城，大文旅板塊初見雛形，用實力回應坊間傳聞。8月9日深夜，香港聯交所發布公告，公布了萬達集團旗下萬達酒店發展（0169.HK）重大資產重組計劃，公告中顯示，萬達酒店管理公司和萬達文旅將正式注入萬達酒店發展（作價63億收購全部股權）。至此，萬達酒店發展正式成為萬達文旅產業的唯一上市平台。

前有與融創、富力交易，今有兩大優質資產注入香港上市公司，是突發事件，還是早有計劃？很顯然，以萬達集團及王健林的眼光和韜略，這應該是早就預演好了的一個戰略規劃。我們可以從以下的梳理中，隱約見端倪。

2015年4月，萬達董事長王健林應邀參加深圳證券交易所第八期-創業家思享匯,發表主題為-萬達的輕資產模式演講,首次完整地闡述了萬達的輕資產模式，對未來的萬達航母定了調子。

2016年萬達年會，王健林公開表示：文化旅遊全球品牌只有美國三家，萬達要努力成為第四家，也就是第一家全球性的文化旅遊品牌。

2017年7月，在《財新》的專訪中，王健林無意中透露出了萬達的兩塊優質輕資產;萬達酒店管理公司和萬達文旅。

可以看出，王健林在集團輕資產模式轉型戰略上的決心是非常堅定的，並且不只是嘴上說說，轉型的步伐很快、很堅定。

這裡肯定有人會問了，萬達一個好好的商業地產企業，為什麼要轉型輕資產模式呢？根據與房地產業內人士的交流，主要有這麼兩個基本原因。首先，國內房價已經到了一定的高點，且拿地成本不斷升高，房地產開發行業已經進入到一個瓶頸期，進入慢車道；再有，萬達已經完成了其品牌積累與大文旅板塊的布局，轉型輕資產模式，實際是打算進入萬億文旅市場。

說到關於大文娛的潛力，在十三五期間，兩個指標是非常顯著的，文化產業在十三五期間，要達到10%，10.4萬億至12萬億，這是非常大的一個指標。第二個是旅遊產業，在去年國家旅遊局頒布的旅遊發展規劃中，明確表示在十三五期間，旅遊產業要成為國家支柱產業，達到5.5萬億至8萬億！

這樣，文化產業+旅遊產業，一共達到15萬億，佔到國家經濟總量的15%-18%。所以，未來五年，文化和旅遊業是國家發展規劃的重頭戲。

除此之外，多種跡象表明，文化產業已成為軟實力話語權的一個重要指標；文化產業是下一步示範型服務業的高端產業。文化產業已經和的軟實力、的產業結構調整密切相關了。

大文旅的發力已經是大勢所趨，王健林憑什麼在2014年便對此有了如此判斷及戰略布局？

從最早打造萬達廣場商業地產模型開始，不可否認，王健林一直走在商業創新的最前沿，其輕資產公司中包括萬達商業管理、萬達電影、萬達酒店管理、萬達主題娛樂、萬達兒童娛樂、萬達體育、以及大健康產業，這些布局均不是一朝一夕就可以完成的。

例如萬達體育，目前是世界最大體育產業公司，萬達兒童娛樂已成為該領域龍頭企業。這些戰略規劃一定是一個長達5年以上的整體集團戰略規劃，對整體市場的預判，王健林早已推演過了屬於他的這盤棋。

說點更實際、直觀的吧，8月10日萬達酒店發展正式復盤，開盤最高漲幅達40%，這一點證明了市場對萬達的信心，有力的給與那些坊間傳聞強有力的回擊。不可否認，萬達這一翻身仗打的非常漂亮，不用解釋、不用去公關，直接用實際行動給予答案。

最後，萬達除了大文旅板塊，更是欲升級為類迪斯尼的品牌管理公司，打造全球知名的品牌管理公司。縱觀市場，真正的全球頂級公司，其品牌商譽都在資產中佔有很大比重，並擁有強大的賦能能量，雖然不知道萬達的輕資產之路何時可以正式完成，但對於王健林這位對趨勢預判如此準確的人，很有信心。