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太狠了!多地銀行首套房貸利率上浮10%,你還買房嗎?

太狠了!多地銀行首套房貸利率上浮10%,你還買房嗎?

一夜之間,房貸利率再生變數。

北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%。以前是房價蹭蹭往上漲,現在是房貸蹭蹭往上漲。之前能夠很容易拿到的利率85折、9折變得越來越困難,而現在不僅之前的優惠沒有了,甚至連基基準利率都享受不到。

北京部分銀行首套房利率上浮10%

2017年6月5日,北京部分銀行正式執行新的房貸利率政策,首套房貸款利率上浮10%,二套房貸款利率上浮20%。

據了解,2017年以來,北京房貸利率一直在不斷上調。從年初的85折到9折,再從9折到95折,95折到基準,再從基準到上浮10%,短短半年時間,房貸利率已經經歷了4次調整。

房貸利率變化之快,超乎許多人的意料。業內人士坦言,北京迎來了按揭貸款歷史上最嚴格的政策。

上海部分銀行上浮首套房貸利率,但9折優惠利率並未完全消失

2017年6月5日,上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門召開會議,宣布從當日起,首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況,首套房利率低於基準利率的1.1倍,應逐筆報總行個人金融部審批。而另外一家股份制銀行中信銀行,則直接將首套房貸利率上浮20%,也就是基準利率的1.2倍。還有銀行已經停止房貸業務。

無論是國有大行,還是股份制銀行,首套房貸款利率9折優惠的情況依然存在。但相比以往,銀行對客戶的信貸資質更為看重。

「首套房貸款利率上浮10%是事實,已經在執行了。但是,現在即便是房貸批下來了,放款時間不能確定。」民生銀行某支行一位客戶經理說。

廣州部分銀行首套房貸利率再漲 浦發銀行上浮20%

2017年6月,廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升,折扣優惠已經基本消失,部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%—20%。

其中,浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%,民生銀行則在基準水平上上浮10%,中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。

杭州現1.1倍首套房貸利率 有樓盤要求至少首付六成

從杭州多家銀行了解到,從6月開始,首套房利率優惠基本取消,大多執行基準利率。個別銀行首套房貸款利率上升到1.1倍,二套房利率則上浮至1.2倍。

據了解交通銀行、光大銀行等杭州七八家主要銀行,大多數目前首套房房貸已執行基準利率,且房貸額度緊張。個別銀行針對部分優質客戶,可以打9.7折或9.5折。

「已經付了定金,但還在排隊等網簽的這一批購房者比較受影響。因為只要可以網簽,就可以去辦按揭,但現在網簽還沒輪到,貸款已經收緊。這部分購房者要麼接受利率上浮,增加購房成本,要麼只能退房。」一位開發商人士表示。

有樓盤篩選購房者,首套房也必須首付六成。

合肥首套房貸利率上調!最高上浮20%

6月8日,一張「關於調整個人住房首套房貸款最低利率執行標準的通知」文件截圖在朋友圈瘋傳,引起了合肥眾多購房者的關注。

經過調查,合肥多家銀行首套房貸款利率普遍上調,9折利率基本絕跡,少數銀行目前首套房貸款利率還有93折或95折優惠,部分銀行已經全部上調到基準利率。

以1套總價150萬元的房子為例,首付3成的話,需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算,我們來看看利率上調所帶來的利息變化。

1、利率上浮10%(5.39%)

20年還款總額為1717857.21元,支付利息款為667857.21元,月均還款為7157.74元。

2、基準利率(4.9%)

20年還款總額為1649199元,支付利息款為599199元,月均還款為6871.66元。

3、95折利率(4.655%)

20年還款總額為1615437.77元,支付利息款為565437.77元,月均還款為6730.99元。

4、9折利率(4.41%)

20年還款總額為1582059.98元,支付利息款為532059.98元,月均還款為6591.92元。

通過對比可以發現,1套150萬元的房子,首付3成,貸款20年,利率從9折到上浮10%,買房人每個月的月供將增加565.82元,20年總利息多增加135797.23元。

值得一提的是,除了北上廣深一線城市之外,天津、成都、廈門、杭州、福州、惠州、濟寧等熱點二三線城市也相繼收緊首套房貸利率,這些城市的部分銀行或上調首套房貸利率至基準利率,或上調利率至1.1倍。

有銀行人士預測,下半年銀行的房貸額度會更緊張,房貸利率估計還會進一步上調。原因有兩個:

1、樓市調控政策並未放鬆,總行對房貸額度的控制依然嚴格。

據了解,早在2016年11月初,銀監會就下發了《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》,擬對包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在內的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。隨後各地銀監局也開始約束各大銀行的房屋信貸總額。

2、銀行資金緊縮,理財產品的收益最高已達5%,存款利率也開始上浮。

據了解,從資金成本上看,目前包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說,已經屬於低利潤產品。

房價瘋漲的時候買不起、買不到;房價漲幅被控制了,依然有人買不起、買不到。利率打折,房價漲,總款多。房價滯漲,利率上升,還款多。總之,剛需橫豎都占不到便宜,還是建議剛需儘早選擇合適的房子下手吧,因為真的等不起。

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