7月的瀋陽迎來歷史同期最高溫的桑拿天,房價也蹭著氣溫的熱度不斷攀升。乍一看新鮮出爐的九區房價,真是驚得人一身熱汗!
瀋陽九區房價出爐 最高漲幅15.37%
進入2017年,瀋陽樓市開啟「狂嗨」模式,上半年多次出現「一面世便遭瘋搶」的火爆場景,熬夜排隊買房、「擠爆」售樓處更是不在話下。
進入7月份,瀋陽各區的房價更是勢如破竹,均價高達8834元/㎡,有的區域均價一個月內漲了900元!
1、大東區
先來看看大東區7月房價走勢
大東7月二手房均價7551元/m²
大東6月二手房均價7534元/m²
環比上月上漲0.23% ↑,同比去年同期上漲 3.11% ↑
2、和平區
先來看看和平區7月房價走勢
和平7月二手房均價 8834元/m²
和平6月二手房均價 8638 元/m²
環比上月上漲 2.27% ↑,同比去年同期上漲 11.87% ↑
3、皇姑區
先來看看皇姑區7月房價走勢
皇姑7月二手房均價 7780 元/m²
皇姑6月二手房均價 7572 元/m²
環比上月上漲 2.76% ↑,同比去年同期上漲 8.98% ↑
4、瀋河區
先來看看瀋河區7月房價走勢
瀋河7月二手房均價 8147 元/m²
瀋河6月二手房均價 8005 元/m²
環比上月上漲 1.78% ↑,同比去年同期上漲 6.03% ↑
5、鐵西區
先來看看鐵西區7月房價走勢
鐵西7月二手房均價 7560 元/m²
鐵西6月二手房均價 7488 元/m²
環比上月上漲 0.96% ↑,同比去年同期上漲 4.29% ↑
6、渾南區
先來看看渾南區7月房價走勢
渾南7月二手房均價 8128 元/m²
渾南6月二手房均價 8011 元/m²
環比上月上漲 1.47% ↑,同比去年同期上漲 21.37% ↑
7、于洪區
先來看看于洪區7月房價走勢
於洪7月二手房均價 7062 元/m²
於洪6月二手房均價 6985 元/m²
環比上月上漲 1.10% ↑,同比去年同期上漲 11.14% ↑
8、蘇家屯區
先來看看蘇家屯區7月房價走勢
蘇家屯7月二手房均價 6577 元/m²
蘇家屯6月二手房均價 5701 元/m²
環比上月上漲 15.37% ↑,同比去年同期上漲 31.46% ↑
9、沈北新區
來看看沈北新區7月房價走勢
沈北7月二手房均價 5454 元/m²
沈北6月二手房均價 5400 元/m²
環比上月上漲 1.00% ↑,同比去年同期上漲 6.44% ↑
任憑樓市火爆 切記「三個千萬」
任憑樓市一片熱鬧,「三個千萬」也別忽略,冷靜考量、權衡利弊才是2017買房的正確打開方式。
一千萬:別勸人買房。
今年瀋陽房價,還是讓一些人有點火中取栗的感覺。按以往規律,每年瀋陽商品房有三成以上被外地人買走,而且基本僅限於瀋陽周邊城市,例如,撫順、鐵嶺、營口、鞍山等地。
外地人的青睞使瀋陽房價在短期內急速升溫,但突然暴起的樓市存在諸多不確定性,這個市場到底將來會怎樣,現在的樂觀不能取代將來。
俗話說,聽人勸,吃飽飯。但這個節骨眼兒上,還真不能勸人去買房,還要靠買房者自己去判斷。
二千萬:不能學著別人去投資。
此前,一位開發商老闆曾對下階段樓市判斷:繁華似錦但危機漸近。不是危言聳聽,而是居安思危。
從國家提出「房子是用來住的,不是用來炒的」之後,最有力的證明就是雄安把炒樓的水分擠得乾乾凈津。
有人說這和瀋陽有毛關係。瀋陽房價在那些限購城市中還屬於低位運行,目前也沒有調控。
這是事實。但永遠不要忽略市場中「看得見的手」迸發出的力量。
三千萬:不要給自己拚命加槓桿
阿基米德曾說:「給我一個支點,我就會把地球撬起來。」看來,槓桿是一個好東西,可以毫不費力的提起比你所能承受的重得多的事物。
的樓市其實就是槓桿的樓市,零首付、首付一成,首付兩成,30年按揭,其實都是在給自己買房加槓桿,似乎可以讓你把房子輕鬆變成你自己的資產。
本輪瀋陽樓市熱,也有杠杠加成的作用。但一個購房者使用的槓桿越高,負債也就越高。在樓市大熱時如果你是利用高槓桿跟風買進,卻完全沒有衡量好自己的收入結構和負債能力,那麼你就危險了。