作繭自縛，這座城市的開發商和炒房客危險了！

還是燕郊，這個甚至稱不上「城市」的區域房地產又迎來了一波瘋狂，而推手正是開發商和樂意買單的炒房客。

據媒體報道，燕郊的某房地產經紀公司正試圖幫助越來越多的購房者避免3年社保的門檻買房。而這家房地產經紀公司自己宣稱，他們已經成功幫助幾名購房者買房。

從來沒有一個鎮級的區域像燕郊這般，房地產反覆得如此迅猛。今年3月份，燕郊樓市借著北京的東風崛起，隨後又在6月份因限購而重新陷入低谷，而現在燕郊樓市的參與者開始自己尋找變通之道，推動樓市上行。

開發商之所以試圖突破燕郊樓市的條條框框，原因很簡單，這些條條框框已經讓他們非常難受，如果不能將房子賣出去，等待他們的就是由資金短缺引起的一系列連鎖反應，最終會壓垮他們自己。

很顯然，他們取得了階段性成果。大量炒房客正等待這樣的機會入市，在他們看來燕郊樓市有著天然地段優勢，這種優勢甚至能夠消化一切不利因素。

對於燕郊當地的開發商來說，一套房10萬的電商費和4.5萬元的社保服務費，雖然相比之前的加價要便宜不少，當這實質上仍然是房款之外的附加成本，是不被允許的。說是便宜不少，其實也是開發商找不到足夠購房者所採取的鋌而走險的方法。

他們的算盤也許是對的，但在觀察君看來，他們目前的這些小動作正在把他們自己推進深淵，道理很簡單，樓市的主導權從來不在開發商和炒房客手中。雖然目前燕郊樓市可能存在些許漏洞，這些漏洞正好被他們給發現。但他們忘了，漏洞被發現的直接結果就是迅速被堵上，一旦堵上，隨之而來的就是炒房客和開發商們「被關門打狗」。對於這些試圖挑戰先行樓市秩序的開發商和炒房客來說，接下來的日子才更加危險。

當前樓市要的是平穩，任何試圖改變這一來之不易成果的人都不會有好果子吃。這一點我們可以從其他各城市得到印證。比如以前常用的「假/離/婚」，今年3月份開始，通過離婚來試圖獲得首套房資格已經行不通。類似這樣的例子非常多，經常一個漏洞出來，新的堵漏方案立刻就出來。這一切都說明了一點，主動權掌握在上面手中，而且確保樓市平穩的決心已經十分明顯。

目前仍然敢於在燕郊買房的人，明顯不是剛需，對於炒房客人數明顯超過剛需的市場，其實是最危險的。它的危險不在於房價的變動，而是在於購房人群結構的變化。當一個城市炒房客明顯超過剛需的時候，也許是精準打擊最好的時機。

這一波炒房客的入市，不僅會坑了他們自己，更會坑了那些之前入市的炒房客。他們當中不少人通過低價出售部分房源來確保自己的資金鏈安全，但這一波開發商和炒房客的做法會招致更加嚴厲的措施。這些措施會抵消他們所作的努力。

事實上，開發商即使承諾幫助購房者補足3年的社保，也沒能吸引剛需跟進，敢於配合開發商的也就是一些膽大的炒房客。這次的動靜鬧得不小，相信很快會有新的措施出來。而一旦新的措施出來，剛需肯定會更加觀望，炒房客手裡的房子更加難以脫手。

當然，我們必須承認一點，目前所採取的措施，目標仍然直指房價，偏短期。按照以往的經驗，針對房價所採取的措施沒有解決根本問題，這也是房價反覆的重要原因。但本輪調整與以往歷次明顯不同，新的長期調整方案已經跟上，這些方案既然要治本，就需要更長時間才能生效。

梳理近半年來的各路通知，我們能從三方面明顯感覺到房價已無爆發的可能，想再撈一筆都是在玩火。

第一、調整的決心。上文說到的「假/離/婚」已經被堵，這只是個很小的一點，更大的比如將違規開發商列入失信名單，一旦列入失信名單，後果將十分嚴重，無論是從拿地、賣房還是融資，都將受限。進入7月份以來，很多開發商的銷售都大受影響，大開發商也不例外，小開發商估計很快就挺不住了。

第二、管住資金。開發商融資不能用來買地，很多開發商已經開始融不到錢了。前期高成本將轉化為巨大的資金壓力，比如這段時間被炒的很厲害的安徽某地產商，很明顯就是試圖彎道超車，槓桿力度過大導致資金出現問題。而且這只是爆出來的冰山一角。

第三、租房的快速發展。租房是一招大棋，不用多說，它就是要補齊樓市的短板。讓一部分需求轉移至租房市場。發展租房困難有很多，但這條路是一定要走下去的，否則目前所付出的努力都將白費，這是一盤輸不起的棋。所以上面會調動一切資源來發展租房。

當前房地產的調整已經到了關鍵時期，炒房客繼續頂風進場，只能倒霉的只能是自己。而對開發商來說，接下來也應該在租房市場發力，而不是通過偏方來干擾樓市。

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