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2021/12/25
鎮江深夜出台樓市調控，本市戶籍無房有優先購買權；
浦口區房產局三項措施規範中介市場管理；
今天，板橋藍光公園1號公開樣板間；
江北7盤新二手房價格倒掛，最高價差達4824元/㎡；
今年江寧13家樓盤要收官，8家新盤來「救場」；
不用怕原房主不遷戶口了！南京警方會幫你「強遷」；
......
更多精彩內容，一起來看看今天的大事件吧！
01
鎮江出台樓市調控細則 本市戶籍無房有優先購買權
鎮江市區戶籍家庭經相關部門查驗后可獲《優先購買首套商品住房證明》；
優先購房人在開發商同一批次商品住房銷售過程中，已登記的意向購房人超過銷售總套數時，享有優先購買房屋的權利；
開發商不得對優先購房人選房時有歧視性政策；
無房購房人購買市區普通住房的，享有優先購買權；
購買非普通住房的，不享有優先購買權；
2017年6月1日起取得預售許可證的商品住房項目執行本細則。
政策原文如下：
市區戶籍居民優先購買家庭首套商品住房操作細則
根據市政府《關於進一步加強市區房地產市場調控的通知》（鎮政發〔2017〕18號）要求，結合市區實際，特制定本操作細則。
一、核准部門
市房產交易中心統一負責查詢購房人家庭成員名下市區（丹徒區、京口區、潤州區和鎮江新區）房屋交易網簽情況，核查購房人提供的家庭成員名下不動產登記信息查詢記錄並按規定出具《優先購買首套商品住房證明》。
市不動產登記中心負責出具購房人家庭成員名下不動產（房屋）登記信息查詢記錄。
家庭成員包括購房人本人、配偶及其未成年子女。
優先購房人指取得《優先購買首套商品住房證明》的購房人。
優先購房人在開發企業同一批次商品住房銷售過程中，已登記的意向購房人超過該批次銷售總套數時，享有優先購買房屋的權利。
二、操作流程
（一）查詢申請
1.購房人及其家庭成員向市不動產登記中心申請查詢家庭成員名下市區房屋登記情況，取得不動產登記查詢記錄。
2. 購房人向市房產交易中心申請查詢房屋交易網簽信息，提供以下材料：
（1）居民戶口簿原件與複印件；
（2）本人身份證原件與複印件；
（3）不動產登記信息查詢記錄原件；
（4）《鎮江市區房屋信息查詢申請表》；
（5）市房產交易中心要求提供的其它材料。
以上材料需明確家庭成員關係，同一家庭僅允許申請一次。
（二）出具證明。
市房產交易中心根據購房人申請查詢市區房屋交易網簽情況，結合不動產登記查詢信息，決定是否出具《優先購買首套商品住房證明》。
有不動產登記信息或有房屋交易網簽信息的，不出具相關證明；無不動產登記信息和房屋交易網簽信息的，出具《優先購買首套商品住房證明》。
市房產交易中心做好《優先購買首套商品住房證明》出具統計工作，並在商品房網上銷售系統中供開發企業查詢和核對信息。
（三）購房登記。
優先購房人憑《優先購買首套商品住房證明》在樓盤開盤五天前向開發企業申請購房登記。
開發企業暫時收取《優先購買首套商品住房證明》原件，並登陸商品房銷售系統查詢核對無房證明信息真偽，在銷售現場公示登記序號、登記時間和無房購房人戶主信息等，便於購房人相互監督。超過時間之後的申請開發企業不予登記。
（四）優先購房。
開發企業在樓盤開盤日一天之前告知優先購房人開盤時間。
1. 已登記的優先購房人數不低於開盤房屋數量時，優先購房人通過搖號獲得購房資格。在優先購房人完成優先購買權之前，開發企業不得將房屋出售給非優先購房人。
2.已登記優先購房人數低於開盤房屋數量時，開發企業確保有足夠的房源供優先購房人購買。
3. 已登記的意向購房人數低於開盤房屋數量時，開發企業正常銷售房屋。優先購房人網簽成功后，開發企業不退還《優先購買首套商品住房證明》。
4. 開發企業不得對優先購房人選房時有歧視性政策。
（五）合同網簽。
優先購房人未在規定時間內參加購房或獲得購房資格後放棄購房的視為放棄優先購房權，由其他購房人遞補。選房併網簽合同后，開發企業返還未網簽合同的優先購房人《優先購買首套商品住房證明》，並複印棄權優先購房人的《優先購買首套商品住房證明》存驗。
開發企業應在網簽后將收取的《優先購買首套商品住房證明》和購房合同、購房信息匯總報送市房產交易中心備案。
三、注意事項
1. 無房購房人購買市區普通住房的，享有優先購買權；購買非普通住房的，不享有優先購買權。
2. 房屋交易信息和不動產登記信息查詢地址：市行政服務中心（冠城路8號）二樓
3. 監督部門：市住建局房產處；監督電話：85581827
四、執行日期
2017年6月1日起取得預售許可證的商品住房項目執行本細則。
小5妹有話說：
作為剛需的小5妹覺得鎮江這招挺好的，既可以阻止炒房客，又保護了當地的剛需，讓更多年輕人能留在這座城市！
02
浦口區房產局三項措施規範中介市場管理
隨著新建商品房上市節奏的減緩，浦口區存量房市場依託江北新區規劃的政策利好正逐漸成為購房人的首選。為做好存量房市場管理工作，浦口區房產局以中介機構管理為抓手，在常態化市場檢查的基礎上不斷探索，採取三項創新舉措。
一是部門聯動開展專項整治行動。4月份，區房產局聯合工商、物價兩部門開展房地產中介專項整治行動4次，抽查中介機構25家。檢查過程中對未辦理營業執照、現場公示內容不全、不明碼標價等違法違規行為，聯合相關部門下發整改通知書１７份，責令其限期整改。
二是建立中介機構信用評分機制。根據《浦口區房地產經紀機構及從業人員信用信息管理辦法》（試行），制定中介機構信用評分標準，由工作人員結合輿論反饋及日常檢查實事求是的進行打分。截至目前，已對全區270餘家中介機構進行評分，區房產局將以此為依據加大評分較低機構的檢查力度。
三是圖文並茂引導市民正確交易。區房產局採用漫畫展板形式，藉助現場諮詢活動平台，生動形象的向廣大市民展示了存量房交易過程中應當注意的事項，包括中介機構的選擇、中介機構應當履行的義務等。簡單易懂的圖片和話語既給人耳目一新的感覺，又幫助市民提高了甄別能力。
03
江北7盤新二手房價格倒掛 最高價差達4824元/㎡
我摸底調查了江北39家新房的房價，其中位於高新、緯三路、橋北、緯七路、老山、老珠江鎮、雨山路、六合8小板塊的20家樓盤在新、二手房市場都有房可售。
摸底結果顯示，在這20家新房中有7盤新、二手房房價倒掛，二手房最高超新房4824元/㎡！
高新： 限價嚴，倒掛猛
緯三路：部分新晉次新房搶手
橋北：新、二手房市場產品差異大
緯七路：新、二手房選擇面廣
老山：無盤價格倒掛
老珠江鎮：2盤僅剩尾房，2熱盤將加推
雨山路：熱度差異大，新生力量強
小5妹有話說：
在限價紅線的「緊箍咒」下，高新成為江北新區新、二手房房價倒掛最猛的區域。區域內沒有住宅加推，一房難求的情況下只能選擇買二手。
04
今年江寧13家樓盤要收官 8家新盤來「救場」
對於江寧板塊而言，多盤都將收官，接下來的江寧樓市可能將面臨斷檔期。據統計，江寧今年將會有13盤收官。
（點擊大圖查看詳情）
其中金輝禹洲金陵銘著和禹洲弘陽濱湖裡住宅已經全部售空，只剩少量商鋪在售。收官樓盤主要集中在百家湖板塊、方山大學城板塊和濱江板塊。
江寧今年的收官樓盤著實不少，5月的江寧將迎來一波加推潮，預計18盤將推2395套新房。除了加推房源之外，江寧也會有一些純新盤來進行補倉。
今年江寧板塊預計會有8個純新盤上市，加推房源的具體信息待定，分佈在濱江板塊、正方新城板塊、祿口板塊、九龍湖板塊和青龍山青城板塊。
濱江板塊僅有弘陽禹洲時光印象補倉，令人震驚的是，今年收官房源最多的百家湖板塊和方山大學城板塊居然沒有純新盤補倉！
面對江寧板塊的收官和純新盤補倉情況，小5妹只想說，且買且珍惜。
05
板橋藍光公園1號公開樣板間
今天，板橋區域的高端改善盤藍光公園1號樣新公開了樣板間。
藍光公園1號高層129㎡戶型圖
樣板間實景圖 來源於網友
樣板間實景圖 來源於網友
樣板間實景圖 來源於網友
藍光公園1號的置業顧問也發朋友圈表示：我們樣板房公開啦！另外，開始轉2次意向登記收購房證明了哈！請確認好購房人的名稱，儘快過來登記，名額有限哦！！ps：電子檔請列印好帶過來哦。
目前，藍光公園1號正在進行意向登記，項目預計5、6月加推A2#、A3#，戶型108—129㎡，約360套左右，項目前期均價21500元/㎡。
06
新城寶華新盤今天首次亮相
5月12日上午10：30，在森林摩爾商業街區新城新東方美學會館，新城寶華純新盤新城源山項目首次亮相，通過在城市中的綠色森林裝置，騎上腳踏車，佩戴VR設備，眼前是曲徑通幽，耳邊是鳥叫蟲鳴，沿途欣賞美景。
新城源山是南京新城在4A級景區-寶華山國家森林公園北門以東打造的山居純墅作品。此次活動傳達項目的輕度假山水別墅生活理念，讓體驗者享受「逃離城市」回歸自然的自在洒脫。
07
原房主售房后戶口滯留原址 將被遷社區
近年來，許多市民通過換購二手房屋改善居住條件，但部分市民也隨之發現一些煩惱，如：購買的房屋早就辦理了產權變更，但原房主以各種理由不肯將戶口遷走，有的甚至玩起了「人間蒸發」。
按照以往的政策規定，市民購買二手房辦理過戶手續后，對原登記在該房屋內的戶口只能默認接受，只有等待原登記人員主動到公安機關辦理戶口遷移。
以後，要再碰到這種情況
不用默認接受了！
↓↓↓
今年3月，南京警方按照省公安廳部署，正式啟動了遷移程序。公安機關通過書面告知形式通知原房主儘快將戶口遷出。對於無法聯繫到原房主的，3月3日起，市公安局通過官方網站發布了網上公告。
還是找不到原戶口登記人員怎麼辦？
也不用怕！
告知期滿未主動辦理戶口遷移的
其戶口將被遷移至房屋所在地社區戶登記
↓↓↓
為方便群眾，對查找不到原戶口登記人員下落的，通過「南京公安」門戶網站公告送達。按照新政規定，告知期滿未主動辦理戶口遷移的，經公安機關批准，其戶口將被遷移至房屋所在地社區戶登記。
截至目前，共發布421戶的《戶口遷移告知書》，涉及876人戶口。其中首批117戶239人公告期已滿，對於其中不在規定期限內將戶口遷出的人員，公安機關已開始辦理將其戶口遷入社區戶手續。
部分內容來自於：安家江北、安家江寧、南京區街一號、南京晨報。
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