外地人在昆購首套房首付比例25%？農行:目前仍執行2成首付

  樂居訊 8月17日，微信朋友圈有消息稱：單身客戶和外地客戶在昆明購房，農行首套房首付比例調整至25%，利率酌情上浮。隨後，樂居致電農行信貸部諮詢，相關工作人員答覆：目前農行尚未接到調整首套房首付比例的通知，在昆明購置首套房仍然執行2成首付。

  單身和外地人在昆首套房首付25%系謠傳 普遍執行2成

  該截圖信息顯示，在農行與昆明某樓盤的聊天群里，一工作人員稱「農行針對單身客戶和外地客戶調整首套房首付比例至25%」，並對外地客戶進行了界定「 工作和戶籍均不在本地」。消息一出，有人調侃「這也是逼人脫單的手段之一」。

  隨後，樂居致電昆明農行某支行信貸部，信貸部工作人員稱，目前農行仍執行首套房比例2成，二套房比例3成的政策，首套房利率已取消打折優惠，執行基準利率（4.9%），但是會根據客戶的信用評級情況酌情上浮。

  據融360官方監測的情況來看，目前10家在昆提供房貸業務的銀行，除交通銀行申請首套房貸款須最低首付3成以外，其餘9家銀行首套房貸款最低首付比例均為2成起。二套房方面，除交通銀行以外，其餘9家銀行二套房貸款最低首付比例不低於3成，交通銀行則要求二套房貸款最低首付4成起。

  昆首套房貸利率普遍執行基準利率 二套房貸利率最高達5.88%

  日前，融360發布的《2017年7月房貸市場報告》顯示，截至今年7月，全國首套房貸款平均利率為4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上漲2.25個百分點，相比去年同期的4.44%，上漲12.28%。

  在全國房貸利率普遍上浮收緊的政策背景下，昆明目前已全面按照4.90%的基準利率標準執行，且根據貸款申請人的還款能力及信用評級不同，各銀行針對首套房貸款的利率標準還將有所上浮，其中中信銀行上浮較多，為20%，銀行與招商銀行均上浮10%。

  另外，從樂居了解到的情況看，浦發銀行目前已暫停辦理房貸業務，具體什麼時候開始辦理要等待通知。

  相對首套房貸款利率執行標準的全面收緊，二套房貸款利率政策稍顯寬鬆。根據監測結果，郵儲銀行和農業銀行二套房貸款利率最低可執行4.90%的基準利率標準，但按照銀行實際放款情況，郵儲銀行和農業銀行二套房貸款常見批出利率為1.1倍，即5.39%，只有針對少部分優質合作客戶，才會按照基準利率的最低利率標準發放二套房貸款。

  除此之外，其餘8家銀行的二套房貸款利率均按照基準利率的1.1倍執行，且最高可上浮20%，二套房貸款最高利率將達到5.88%。